SENTRUM - Lys og innbydende 4-roms - Nylig renovert - Klassiske detaljer - Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Calmeyers gate 9A!

Kort om eiendommen:
- En strøken og moderne 4-roms leilighet.
- Lyse farger
- Pent flislagt baderom
- Her bor du midt i sentrum!
- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport
- Praktisk planløsning.
- Hvitevarer kjøkken følger med.
- Leiligheten leies ut umøblert.
- Leiligheten disponerer en bod i kjeller.
- Ledig fra 01.10.2024

Beliggenhet

Beliggenheten er midt i smørøyet med kun få minutters gange til Grünerløkka, sentrum og St Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.

Noen steder i nabolaget som kan være verdt ett besøk er Oslo Streetfood, Arakataka, TacoRebulica, Starbucks, Oslo Camping, Kulturhuset, Himkok, Torggata Botaniske, Strøget, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer. Rett over Akerselva ligger også Grünerløkka Minigolf Park.

Like over Akerselva ligger Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er heller ikke langt unna.

Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing Vulkan ligger en kort spasertur unna. Her ligger mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og SIO treningssenter. Sats Schous plass ligger like over Akerselva.

Skal du handle dagligvarer ligger det Kiwi butikk i Møllergata, Torggata Frukt og Grønt, Coop Prix i Hausmannsgate samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.

Meget god offentlig kommunikasjon i området: kort vei til 34 og 54 bussen Jakob kirke og 30 og 31 fra Hausmannsgate. Trikk 11,12,13 og 17 fra Hausmannsgate. T-bane: Stortinget (alle linjer). God dekning på treningssentre i nærheten med flere tilbud i Hausmannsgate, på Grünerløkka, Vulkan, sentrum og i Thor Olsens gate.parker.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 54 kvm.
Totalt primærrom: 54 kvm.

Boligen har 54 m2 gulvareal.

Boligen består av: Entrè, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm
- Varme og varmtvann

Standard

Nyoppusset 4-roms leilighet med meget sentral beliggenhet i Oslo sentrum. Leiligheten er lys og trivelig i tidsriktige farger med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og delikat bad med nye flater. God takhøyde.

Entré:
Lys og innbydende entré.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom med naturlig lys. God plass til seng og oppbevaringsmøblement.

Kjøkken:
Lekkert separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fremstår som moderne. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i leieforholdet.

Stue:
Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning.

Bad:
Flislagt bad med nye overflater og innredning. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjhjørne og toalett.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.10.2024 og utløper: 30.09.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler