[Solgt] Sentrumsnær tomannsbolig på Hassingen. Stort uteområde og mye potensial.

Om boligen

Stor og romslig bolig med god plass til hele familien. Boligen har 4 soverom og ligger sentralt i Fredrikstad med kort vei til alle nødvendige fasiliteter som butikker, skoler, offentlig transport og fritidsaktiviteter. Her bor du med nærhet til det meste i et populært område.

Hele huset har blitt brukt som familiebolig, men passer også utmerket for deg som ser etter en langsiktig investering med utleiemuligheter. Du må slå opp to vegger og sette opp inngangsdører for å kunne leie ut. To strømmålere og to varmtvannsberedere.

Andre etasje er i nyere tid oppgradert med gipsvegger og gulv, noe som gir et moderne og lyst uttrykk. God romfølelse og lysforhold.

Full kjeller med strøm og noe innredning. Skal du ha en leilighet i kjelleren , så må det gjøres oppgraderinger. Det er mye plass.

Det er generelle oppgraderingsbehov i boligen, bad og kjøkken er eldre.
Det utvendige og kjeller trenger fornyelse.

På sikt så er dette tiltak som må gjøres i boligen:

- Drenering.
- Kledning.
- Tak.
- Oppgradering av bad.

Eier har flyttet, så boligen kan tas over hurtig.

Beliggenhet

Ryenveien 7 ligger svært sentralt og i et attraktivt nabolag plassert mellom Hassingen og Dammyr. Med kort gangavstand til sentrum, togstasjon og byens fasiliteter. Nærområdet byr også på flotte aktiviteter for både store og små, inkludert Fredrikstadmarka med sine fine turområder. Du finner også tennisbane og lekeplass i nærheten og barneskolen Trara bare 950m unna.

Dette er et perfekt sted for familier og de som ønsker en aktiv og praktisk livsstil i tilbaketrukket men liklevel sentralt området.

Parkering

Eiendommen har stor grusplass med plass til 4 biler innenfor tomtegrensen. Det er også lagt opp elbil lader på husveggen.

Internett

Fibernett fra altibox.

Løsøre og tilbehør

Fastmonterte string hyller på kjøkken, stue og gang følger ikke med. Ingen hvitevarer er fastmontert i innredning, men kan avtales om ønskes med i salget.

Gjeldende løsøre og tilbehør liste for boligsalg ligger i salgsoppgaven.

Strømbruk

21 979 kwh i 2023.

Boligselgerforsikring

Selger har signert boligselgerforsikring med Gjensidige.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
111 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

126 950 kr (Omkostninger totalt)

---

4 576 950 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)