Røahagan 18 - Crux Arkitektur

Eiendom

Røahagan 18C, 0776 Oslo

Matrikkel

Gnr. 12 Bnr. 486 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse

Arealer

Totalt BRA 166 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 165,90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Areal

Bruksareal: 165,80 kvm, BRA-i: 165,90 kvm , TBA: 14,10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Priser fra - til

Priser fra 17 500 000 - til

Totalpris inkl. omkostninger

kr 17 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Kr.,- pr..

Beskrivelse

I Røahagan 18 har anerkjente Crux Arkitektur AS tegnet 3 særegne og spennende og arkitektoniske familieboliger med unik planløsning som er tilpasset område. Dette er en planløsning som henter frem de beste kvaliteter en kan få, og som har noen positive særpreg som man ikke vil finne mange andre steder. Husene ligger på en delvis skrånende tomt, på et høydedrag med eget underjordisk garasjeanlegg med 5 biloppstillingsplasser og boder. Det er direkte adkomst innvendig opp til hvert enkelt hus. Det er en enebolig i bakkant på tomten, og en tomannsbolig i forkant mot veien.
Tomannsboligen skiller seg ut med sitt særpreg der boligens planløsning er spennende og unik. Vertikaldelt tomannsbolig i 1. etg, med hver sin separate inngang på nordsiden av huset, og med utgang til egne hagedeler mot syd. I 2. etg er planløsningen rotert 90 grader i retningen øst - vest for å optimalisere bokvaliteten, utsikt og solforhold på hver enhet.

Hus 1 har store vindusflater mot syd og øst og stor takterrasse med utsikt mot sentrum.
Hus 2 har store vindusflater mot syd, og stor sydvestvendt takterrasse.
Hus 3, er en enebolig som ligger noe tilbaketrukket og høyere i terrenget. Huset har inngangsparti fra nord, og store vindusflater mot syd og vest i tillegg til stor takterrasse.

Felles for husene er at de preges av store vindusflater og de har en moderne arkitektur med fokus på flott design og gode planløsninger. Alle husene har vinduer i himlingene. Dette gir et spennende og lyst uttrykk.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede familieboliger
- Tegnet av anerkjente Crux Arkitektur AS
- En enebolig og en tomannsbolig
- Spennende planløsninger og etasjer
- Loftsstue med takterrasse
- Hovedsov med bad en suit og walk-in-closet
- 3 soverom
- 2 baderom
- Hus 1 og 3 har separat toalett
- 2 stuer
- Hus 2 har 3 stuer
- Høyt og fritt beliggende
- Gode solforhold
- Store og åpne vindusflater
- Flott kjøkken fra Huseby
- God og arealeffektiv planløsning
- Underjordisk garasjeanlegg med plass til 5 biler og direkte adkomst til boligene
- Antatt ferdigstillelse 1. kvartal 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Lekre fliser fra Fagflis
- Tilvalgs-muligheter for personlig tilpassing
- Kort avstand til Røa

Innhold

Husene inneholder:

Røahagan 18 A /snr. 1
(BRA: 160,5 kvm)

1.etg.:
(BRA: 48,4 kvm)
Entré med garderobe trappeløp, separat toalett og stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2.etg.:
(BRA: 56,2, kvm)
Trappeløp, stor gang, baderom, 2 soverom og hovedsov med garderobe og baderom.

3. etg.:
(BRA: 34,3 kvm)
Trappeløp, stor loftsstue med utgang til takterrasse på ca. 19,4 kvm.

Underetasje:
(BRA: 21,6 kvm)
Gang og trappeløp, sluse og ekstern bod på ca. 9,5 kvm.



Røahagan 18 B snr. 2
(BRA: 168 kvm)

1.etg.:
(BRA: 56 kvm)
Entré, 2 soverom, baderom, gang med trappeløp, garderobe og stue med utgang til sydvendt hage.

2.etg.:
(BRA: 52,7 kvm)
Trappeløp, stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 7,7 kvm.

3. etg.:
(BRA: 42,8 kvm)
Trappeløp, loftsstue og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

Underetasje:
(BRA: 16,5 kvm)
Sluse, innvendig bod på ca. 8,1 kvm og trappeløp.



Røahagan 18 C snr. 3
(BRA: 165,8 kvm)

1. etg.:
(BRA: 54,9 kvm)
Entré med garderobe, trappeløp og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2. etg.:
(BRA: 54,9 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, baderom og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 21,4 kvm)
Trappeløp, stor loftsstue med utgang sydvendt takterrasse på ca. 14,1 kvm. Utvendig bod med gulvareal på 6,9 kvm.

Underetasje:
(BRA: 11,8,kvm)
Trappeløp og vaskerom.

Kjeller:
(BRA: 22,8 kvm)
Sluse, bod på ca. 6,2 kvm og gang med trappeløp.

Beliggenhet

Røahagan 18 har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Røa i Oslo. Kort gange til Røa sentrum med de aller fleste forretninger og servicetilbud. Her finner du bl.a. post, bank, frisør, lege, tannlege, apotek, dagligvareforretninger og vinmonopol. Boligen ligger solrik til og har et glimrende utgangspunkt for en aktiv hverdag med nærhet til skog og mark. På vinterstid finnes det preparerte skiløyper og på sommerstid kan området by på flotte løp-, sykkel- og turmuligheter samt populære badevann som bl.a. Bogstadvannet. En liten sykkeltur unna ligger Gressbanen og Røa idrettspark, hvor det islegges om vinteren. Området byr for øvrig på gode friluftsområder som bl.a. Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Nyt en avslappende dag på Røa bad, et lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng og sklier. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest et bredt utvalg av butikker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Røa kirke som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. 1 km til Røa Tbanestasjon. Området er svært barnevennlig med bilfri vei til flere barnehager, Voksen barneskole og Hovseter ungdomsskole. Videre er det kort vei til Persbråten videregående skole.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 165,8 kvm

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 17 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.8 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

127-24-0100

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Saksbehandlere

Jens Christian Killengreen
EIE Bolig- og prosjektmegling
Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner
Mob: 91 61 53 36