Prøiserudbakken

Innhold

Underetasje: Vindfang, entre/trappehall, bad/WC, vaskerom/teknisk rom, bod og soverom.

1.etasje: Stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til terrasse.

2.etasje: Romslig TV-stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad/WC.

Carport og bod i felles carport-rekke.

De oppgitte rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Den er utstyrt som følger:

Gulv: Keramiske gulvfliser i vindfang/entre, vaskerom og på begge bad/WC. Forøvrig pene og slitesterke laminatgulv fra Pergo, i en-stavs utførelse.

Vegger: Keramiske fliser på begge bad/WC, forøvrig sparklet og malt gips.

Himlinger: Sparklet og malt gips.

Kjøkken: Stort og stilig kjøkken med åpen løsning mot stuen og med rikelig lys inn via store vinduer. Lekker innredning av type AUBO i sort utførelse. Her er det integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap.

Bad/WC i underetg.: Tiltalende og delikat med flislagte gulv og vegger, mosaikkfliser i dusj, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett. Varmekabler i gulv. Badet har banemembran.

Bad/WC 2 etg.: Lekkert og smakfullt med flislagte gulv og vegger, mosaikkfliser i dusj, servant i baderomsinnredning, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler i gulv. Badet har banemembran.

Vaskerom: Flislagt gulv, innredning med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. VVS-bereder på 200 liter. Gulvvarme.

Stuen: Denne er stor og lys og med åpen løsning mot kjøkkenet. En smakfull spilevegg i eik natur gir en fin og lun variasjon på veggflatene.

Dører: Gjennomgående massive, hvite moderne en-speils dører med dempelister i karm, som gir myk lukking.

Innvendig trapp er hvitmalt.

Terrasser: Stor terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Også romslig terrasse på ca 11 kvm med utgang fra TV-stuen i 2 etasje. Denne har glassrekkverk. På begge terrasser er det lagt royalimpregnerte terrassebord som trenger lite vedlikehold.

Generelt:
- Utstrakt bruk av vannbåren gullvarme
- Fotocellestyrt utebelysning.
- Røykvarslere i serie
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
- Norskproduserte vinduer med 3 lag glass og energibelegg. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig, og trenger derfor aldri males utvendig.
- Det er montert LED downlights i begge bad .
TV/data: Det er lagt trekkerør for fiber, som kan leveres av Viken Fiber.
- Utvendig kledning er utført av miljøvennlig impregnert panel, som trenger mini malt med vedlikehold.
- Taket er spesielt godt isolert.
- På begge terrasser er det brukt brune royalimpregnerte bord, som trenger lite vedli ke hold.
- Klargjort for oppsetting av el-billader i carport.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, soverom og vaskerom underetasje, samt i hele 1.etasje (stue og kjøkken) . Varmekabler i begge baderom. Panelovner i 2.etasje. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Det er montert egen pipehatt på tak. Ingen gjennomføringer.

Beskaffenhet

Felles tomt for boligsameiet. Tomten er pent anlagt og oppmålt mellom seksjonene slik at hver seksjon får sitt definerte areal. Hyggelig gressplen i forlengelse av terrassen som ligger ved utgang fra stue/kjøkken.

Beliggenhet

Nyoppført og meget lekker 1/2 part vertikaldelt tomannsbolig. Boligen ligger i et hyggelig mindre sameie på totalt 6 enheter. Det er rikelig med vindusarealer og gode lysforhold.

Boligen ligger i et etterspurt, sentralt og meget barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune. På Konnerud er det barneskoler, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort vei til flere butikker, kjøpesenter og en rekke ulike helsetjenester.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Det er også lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten.

Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter. Drammensbadet ligger 10-11 min unna med bil. Alpine gleder finner du i både Haukåsbakken og på Drammen Skisenter, kun en liten kjøretur unna.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 - alle på Konnerud. Meny og Kiwi ligger på Konnerudsenteret, som også har apotek, kafé og flere andre butikker. Det er også kort vei til Gulskogen senter, Drammens største kjøpesenter, med et rikt og variert butikkutvalg. Drammen sentrum har gågater, samt senterne Torget Vest, Magasinet og CC Drammen.

Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum og Gulskogen, 20 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 40 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kun 2 minutters gangavstand og bilfri skole vei til Hallermoen barneskole. Det er også gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport, merket T12 på seksjoneringstegninger - se vedlegg. Til den plassen er det fremlagt kabel og klargjort for elbillader. Forøvrig henvises til parkeringsbestemmelser i vedtekter.

Det kan være mulighet for kjøp av ekstra carport - henvendelse megler.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre. Selger opplyser at det er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er målt verdier under 100 bq som er tiltaksgrense. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Grønnstruktur og boligbebyggelse.

Gjeldende regulering: Reguleringsplan for området Halden Prøis (30.06.1978). Kjørevei, boliger, offentlig friområde samt gang/sykkelvei.

Deler av eiendommen ligger iht kartinformasjon fra Drammen kommune opprinnelig innenfor støysone rød/gul. Dette forholdet er imidlertid ivaretatt ved utforming av bebyggelse med vinduer, isolasjon, oppføring av kombinert støyskjerm og carportanlegg etc.

Iht. områdeanalyse for eiendommen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom og innenfor middels til lav aktsomhet for radon.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 09.11.2023.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Nyoppført trekonstruksjon oppført etter TEK17 - se for øvrig vedlagtHele boligen har en gjennomgående god standard, det er god kvalitet på materialer, utstyr og håndverksmessig utførelse. Boligen er ny og har ingen vedlikeholdsbehov.

Alle innvendige og utvendige areal og beskrivelse av bygningen er hentet fra avholdt verditakst for naboleilighet Prøiserudbakken 2 A som er tilnærmet identisk med denne seksjonen og av byggebeskrivelse fra utbygger. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 46 kvm
1.etasje: 54 kvm
2.etasje: 44 kvm

Bruksareal per etasje: Underetasje: 50 kvm
1.etasje: 54 kvm
2.etasje: 44 kvm

Inngår i p-romsareal: Underetasje: Vindfang, entre/trappehall, bad/WC, vaskerom/teknisk rom, og soverom.

1.etasje: Stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til terrasse.

2.etasje: Romslig TV-stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad/WC.

Diverse

Det er ikke innhentet opplysninger på el-anlegg da dette er nyoppført. Det foreligger samsvarserklæringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Dokumenter vedr oppdeling i eierseksjoner og reseksjonering vedligger salgsoppgaven. Eiendommen er utbygget med til sammen 6 like boliger.

Kjøper forplikter seg ved budaksept og inngåelse av kjøpekontrakt til å om nødvendig signere nødvendige dokumenter til utbygger i forbindelse med ferdigstillelse av bebyggelse på de resterende enhetene på tomten. Tinglyst erklæring om utbyggingsrett ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Konferer megler for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Dahl.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameiet. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som er i boligen på visningen følger med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 000,-

Det er installert vannmåler.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 4 000,-

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Eiendommen hadde 2 eksisterende innlegg av vann og avløp, som har blitt brukt videre. Prøiserudbakken 2 A og B er tilknyttet kommunale vann og avløpsledninger som ligger i Prøiserudbakken. Resten av den nye bebyggelsen er tilknyttet kommunale ledninger som ligger i Konnerudgata. Alt er lagt nytt fra stoppekran ved tomtegrense. Fra stoppekran og utover er det opprinnelige ledninger.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 20000

Eiendommen har ikke vært bebodd og den er nyoppført. Ovenstående strømforbruk og kommunale avgifter er derfor kun basert på stipulerte tall for en tilsvarende bolig. Endelige kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell utbygger og det er da ikke
anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Dahl formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Ledig for overtakelse

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Overtagelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Når du kjøper eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Reseksjonering - Tinglyst dato 16.06.23
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 149 / 975