Filtvet- Flott toppleilighet beliggende med gode solforhold og fin utsikt mot Oslofjorden - Carport - Terrasse på 19 kvm

Innhold

Flott terrasseleilighet beliggende som topp- og endeleilighet i byggets 4. og 5.etasje.

Leiligheten strekker seg over to plan og består av:
1.etasje med entré, soverom, bod, stue, spisestue og kjøkken med utgang til terrasse på 19 kvm.
Loftetasje med gang, bod og innredet rom.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carport, i tillegg til én utvendig bod.

Opprinnelig inneholdt leiligheten 2 soverom, men tidligere eier fjernet det ene som var i stuen. Det er fullt mulig å tilbakeføre det, men det må trolig søkes om til borettslaget.

Standard

Leiligheten holder en god standard, og fremstår lys og fin!

Romslig entré/gang med garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate med vaskekum og ett greps- armatur. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøleskap med fryser. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap.

Badet har flislagt gulv med varme. Våtromstapet på vegger, og malte flater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2018 med ny baderomsinnredning, ny servant, innebygget klosett og dusjkabinett.

Det ble lagt nye terrassebord i 2018.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på bad, entré/gang, stue, spisestue og kjøkken.

Beliggenhet

Andelsleilighet tilhørende Granittåsen Borettslag beliggende på Filtvet i Asker kommune.

Filtvet er et lite tettsted bestående av spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Døgnåpen nærbutikk i sentrum, samt båthavn og badestrand. Tofte er nærmeste tettsted med barne-/ungdomsskole samt flere servicetilbud.

Type, eierform og byggeår

Leilighet, borettslag, oppført i 1991.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 97 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 89 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 8 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 19 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm. Arealet i bod ved soverom måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over tre etasjer samt loftetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i loftetasje fra 2020. Vindu i spisestue fra 2015. Terrassedør med karmer av tre og 2- lags glass fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 02.10.2024.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med adkomst fra stue:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje og loftetasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom. Avviket er målt til 16 mm. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Gulvflater trenger fornying.

Areal og eierform

Areal: 4 086 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fellesareal og hage

Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte adkomstveier.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

Det må det påregnes kostnader til blant annet felleskostnader, strøm, oppvarming, innboforsikring, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaltenbakk, vedtatt 25.10.1988, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.10.1992. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Deler av loftsetasjen er innredet som rom til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. I tillegg fremkommer det av tilstandsrapporten at loftetasjen ikke er godkjent som oppholdsrom med tanke på rømningsvei. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile borettslagets grunnboksblad videre:

Bestemmelse om vannledning (tinglyst 30.11.1989):
Div. ledninger
Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Diverse opplysninger

Borettslag: Granittåsen borettslag, Orgnr.: 953922371, Andelsnr.: 3.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr. 328.864,- per 22.09.2024.
Total gjeld: kr. 4.344.568,84,- per 22.09.2024
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134607996, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 22.09.2024: 4 253 003
Andel av saldo: 328 864
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 31.12.2046)
Annuitetslån over 30 år med like store kvartalsvise terminer, 4 terminer i året, flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Fellesutgifter

Kr 7 140,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing), TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, styre- og forretningshonorar, driftskostnader, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Forretningsfører

Usbl.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 939 600 per 31.12.2022.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 570 479 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Forsikring

Boligbygget er forsikret i dag av borettslaget gjennom If Skadeforsikring NUF. Kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Victoria Nilsen
Mob: 90 99 98 37
E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.