Lena - Ny og smart selveierleilighet i Narumsgården-Meget bra standard-Heis-Parkering

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en sjelden mulighet midt i Lena sentrum. Moderne og ny selveierleilighet med meget bra standard. God komfort og lave felleskostnader. Heis opp til leiligheten. Her kan man gå til butikken innendørs i bygningen, ned en trapp eller heis. Ny-innredet fra bunnen av i 2024 med gulvvarme og flotte installasjoner. Stilig bad og kjøkken. Boligen har en fin og god komfort og et godt lysinnslipp. Store vinduer og flott belysning. Tilgang til en felles og flott takterrasse med fine solforhold. Leiligheten er innredet med inngang/ gang, kjøkken, stue, bad/wc og ett soverom samt bod. Parkeringsplass i bakgården. Må oppleves, velkommen til visning!

Beliggenhet

Lena sentrum - Smart og ny selveierleilighet med bra standard - Fin beliggenhet midt i sentrum med fasiliteter, butikker, skoler, kommunehuset, ringbuss, etc. Felles takterrasse i samme etasje. Leiligheten ligger i samme bygg som dagligvarebutikk, etc.. I tillegg har man butikker, restauranter og kafeer rett utenfor døra. Ringbuss til Kapp, Gjøvik og Raufoss. Gang- og sykkelveier rundt Toten-området. Kort veg til Totenåsen med flotte turområder sommer som vinter med stier og skiløyper, fiskevann og jaktmuligheter. Ca 10 minutter til Skreia. Ca 15 minutter biltur til Gjøvik og Raufoss. Tog fra Reinsvoll til Oslo. Ca 10 mil med bil til Oslo. Toten Golfbane ca 10 minutter med bil. Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder inngang/ gang, kjøkken, stue, bad/wc og ett soverom. Innvendig bod. Parkeringsplass i bakgården.

Tomt

Tomten rundt bygningene består hovedsakelig av parkeringsplasser til butikker og seksjonseiere samt fortau og fellesarealer. Hovedsakelig asfalterte arealer og delvis gruset.

Bebyggelse

Bebyggelsen er et kombinert forretningsbygg med leiligheter hovedsakelig i 2. etasje. Bygningen fremstår som velholdt med pene utearealer mot gatene.
Hovedbygning:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i bindingsverk og betong. Etasjeskiller med trebjelkelag og betong. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet tak tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer i bygningen har hovedsakelig 2-lags isolerglass.

Standard

Meget stilig selveierleilighet i Lena sentrum med ny og moderne boligstandard. Her kan man bo med en meget god komfort og lave felleskostnader. Boligen må oppleves!
Alt oppbygd fra bunnen i 2024.
Fagmessig flott utførelse av lokale fagfolk og god kvalitet.
Stilige materialvalg.
Fine sol- og utsiktsforhold på felles takterrasse.
Parkering i bakgården.
Port-telefon med åpner til hoveddør og heis.
Sameiet har installert et nytt automatisk låsesystem for inngangsdører og heis.

- Oppvarming med gulvvarme som gir en fantastisk komfort
- Alt innvendig er nytt i 2024 i tillegg til nye vinduer og ny isolasjon
- Godt ventilasjonsanlegg
- LED belysning med dimmer

Innvendige overflater:
- Gulv med en-stavs og gulvvarme
- Vegger og himlinger med glatte og malte overflater
- Bad med moderne overflater på vegger og på gulv med gulvvarme
- Fin belysning

Bad/ wc/ vaskerom:
- Baderomsinnredning med glatte fronter, nedfelt vask samt tilhørende speil og belysning
- Dusjhjørne med glassvegger
- Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
- Downlights LED


Kjøkkeninnredning:
- Stilige fronter og laminat benkeplate
- Belysning over benkeplate
- Integrert platetopp, komfyr, micro-ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
- Kjøkkenventilator
- Flott belysning

- Alt EL-anlegg med automatsikringer er lagt fra bunnen av og installert i 2024

- Stor varmtvannsbereder
- Rør i rør system
- Ny vannmåler er montert i leiligheten


- Det er lagt inn rør til TV og internettforbindelse i leiligheten. Hver seksjonseier står ansvarlig for sitt abonnement.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og varmekabler.

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst.

Parkering

Parkeringsplass i bakgården.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss

Overtakelse

Leiligheten er innflyttingsklar og snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Beskrivelse av tomt

Tomten rundt bygningene består hovedsakelig av parkeringsplasser til butikker og seksjonseiere samt fortau og fellesarealer. Hovedsakelig asfalterte arealer og delvis gruset.

Diverse

- Det foreligger ferdigattest fra Østre Toten kommune
- Godkjente tegninger fra kommunen
- Dyrehold kan godkjennes etter avtale med styret
- Vedtekter ligger bak i prospektet
- Tilstandsrapport som vedlegg i prospektet

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er et firma.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad