Vakker enebolig i klassisk stil, & moderne utførelse - Nettopp ferdigstilt og innflyttningsklar - Garasje og uteplasser

Velkommen til Tyribakken 37 B

Stor enebolig i klassisk stil, attraktivt beliggende på Bestum på Oslo vest. Eiendommen ligger i et meget veletablert og ettertraktet område med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor man i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og marka.

Kort om eiendommen:
- Klassisk og unik enebolig på Bestum/Ullern.
- Fint utsyn.
- 3 soverom / 3 bad / 2 WC`er / Vaskerom.
- Hovedsoverommet kan deles.
- Kontor.
- Kjøkken fra Sigdal.
- Dusj- og blandebatteri fra Tapwell.
- Vanvittig takhøyde i øverste etasje på opptil 4,9m.
- Utstrakt bruk av vannbåren varme.
- Tilrettelagt for gasspeis.
- Egen inngang til underetasjen.
- Rolig og stille gate.
- Gode, solrike uteområder.
- Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
- Kort vei til kollektivtrafikk.
- Tegnet av Ark. Lorentz Gedde-Dahl.

Huset inneholder:
1.etasje: Hall, Kjøkken, stue/spisestue, WC. Integrert garasje.
2.etasje: 3 soverom, stue, kontor, bad, balkong.
U.etasje: Kjellerstue, mediarom, bad, wc, vaskerom, kott, bod/teknisk.
Integrert garasje

Boligen og dens utforming har vektlagt moderne utførelse med klassisk utforming som glir godt inn i nærmiljøet. Nøytrale men innbydende farger skaper et gjennomført totalinntrykk. Her får du her en bolig som leverer på alle områder når det kommer til komfort, standard og beliggenhet.

Oppdragsnummer

159-24-0701

Eier

M3 Atlas Forbes AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 381 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 264 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1350 kvm

Forretningsfører

Det vil ikke bli inngått avtale med forretningsfører og videre drift må gjøres internt mellom sameierne.

Beliggenhet

Midt i det veletablerte og attraktive boligområde på Ullern/Bestum i Oslo, ligger Tyribakken. Beliggende i et ettertraktet område mellom Skøyen og Lilleaker er dette et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Ullern Tennisklubb rett oppe ved svingen.

Ullern Tennisklubb har nylig ferdigstilt et prosjekt og har oppført diverse nærmiljøanlegg for Ullern tennisklubb - Padeltennisbane, ballbinge, basketbane, løpebane og mindre apparater.

Det er under 5 minutters gange til busstoppet Blokkajordet i Ullernchausseen, ca. 550 meter til trikkestoppet Furulund. Kort avstand til både Skøyen stasjon og Lysaker stasjon med både flytog- og togforbindelse.

Det tar ca. 5 minutter med bil til CC Vest, ca. 4 minutter til Lysaker Stasjon og ca. 6 minutter til Skøyen. Det er også en fin gåtur bort til Harbitz torg og Karenslyst Alle som har et riktig utvalg av butikker. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området og det er beregnet ca. 4 minutter med bil og på sykkel fra boligen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Skøyen, Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).

Fundamentert på egnet underlag. Rundt grunnmur/kjeller arrondert terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon kappet til over terreng.

Kjeller oppført med støpt gulvplate og veggene i Jackon systemblokker. Huset over terreng med bærende konstruksjoner i treverk.

Forøvrig er huset oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

Yttervegger med beiset/malt panel. Grunnet og mellomstrøk. Huset bør males et toppstrøk etter ett eller to år.

Fordeling av varmt og kaldt vann skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger som "rør i rør"-system i plast.

Loft med sprøytet isolasjon, uten gulv.

Innhold

1.etasje: Hall, Kjøkken, stue/spisestue, WC. Integrert garasje.
2.etasje: 3 soverom, stue, kontor, bad, balkong.
U.etasje: Kjellerstue, mediarom, bad, wc i tilknyttning vaskerom, kott, bod/teknisk.
Integrert garasje i 1. og u.etg.
Loft. Loft er ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde og ikke gangbart gulv.

Standard

Entré:
Stor og romslig entré med god plass til garderobe. Det er lagt store fliser og det er gulvvarme. Fra entréen er det direkte og praktisk tilgang til etasjens WC. Elektronisk dørlås på hovedinngangsdør og kjellerdør.

Stue og kjøkken:
Stuen er et herlig og romslig rom. Det rommer stue, spisestue og kjøkken. Rommet vil bli et naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra tre sider som gir rikelig med naturlig lys. Det er vannbåren varme i gulvet i hele etasjen, i tillegg er det oppgradert til listefritt rundt vinduer i oppholdsrom i 1. og 2. etg. Det er god plass til flere innredningsmuligheter av sofagrupper, spisebord og annet. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har mye skap- og benkeplass. Det er tilrettelagt for gasspeis i stuen, det vil si tilførsel gass fra felles tank er lagt frem til yttervegg med måler og koplingspunkt. Det er også en fin stue i 2.etasje og u. etasje. Perfekt for deg som ønsker flere soner.

Uteplass:
Huset har flotte uteplasser. Ut fra stuen i 1. etasje kommer du ut til en stor platting på ca. 38kvm med plass til det du ønsker av utemøblement. Fra plattingen er det et par trappetrinn ned til hagen. De tre husene på eiendommen har sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Videre er det en stor balkong ut fra hovedsoverommet i 2. etasje med fint utsyn og god plass til utemøblement. Det er utelampe og dobbel stikkontakt på balkongen. Utvendig er det en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Bad:
Huset har 3 bad og 2 WC´er. Hovedsoverommet har eget bad, i hallen mellom soverommene i etasjen er bad nr. 2. Bad nr 3. er i underetasjen ved stuen med egen inngang. Det er ekstra WC i 1. etasje ved inngangspartiet, samt i undertetasjen ved vaskerommet.
Delikate og moderne bad med pene fliser og våtromsmaling for tidsriktig uttrykk. Det er baderomsmøbel med underskap og servant. Moderne regnfallsdusj fra Tapwell dusjarmatur, og glassdører. Badekar på hovedbadet i 2. etasje ved soverommene, her er også alle vegger flislagt. Varmekabler med termostat/regulator i gulv.
- Vaskerommet har sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Soverom:
Det er 3 gode soverom, alle praktisk til i 2. etasje med to bad og ha god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom har eget bad og svært god plass til garderobe. Hovedsoverommet har også egen balkong, og denne herlige takhøyden. I 2. etasje er det et ekstra kontor som i dag er innredet som et soverom.
Hovedsoverommet kan også deles for å få et ekstra rom. Det er ivaretatt mulighet for strømtilkopling klar under parketten.

Gulv: Hvitlakkert 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malt gips i farge hvit. Overgang mellom vegg og tak listefritt. I tillegg er boligen oppgradert med listefritt rundt vinduer i oppholdsrom i 1. og 2. etg.
Trapp: Innvendig trapp med malte trinn forberedt for teppe.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Elko Plus kontakter
- EL-installasjoner etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
- Varmtvannsbereder på 300 liter.
- Seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat.
- Ringeklokke montert ved hovedinngang.
- Elektronisk døråpner.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, samt oppholdsrom i u.etg. Varmekabler på bad i 2. etasje.

Parkering / Garasje

Boligen har integrert garasje med bilheis for 2 biler. Det blir klargjort for 1 elbil-lader (tomrør til sikringsskap).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1949/3344-1/105 Bestemmelse om veg 26.03.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-28/381
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/4866-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.05.1949
Overført fra: 0301-28/381
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/12127-1/105 Bestemmelse om veg 08.11.1950
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/381
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/2663-1/105 Erklæring/avtale 18.01.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:68
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/381
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale mellom 28/86 i Furulundsveien og eiendommen, at det er rett til å legge, bruke og vedlikeholde ledninger over eiendommene.

2023/208078-1/200 Bestemmelse om veg 24.02.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: 0301-28/381
Gjelder denne registerenheten med flere
Gitt midlertidig disp fra krabet om vei. Kommunen kan trekke dispensasjonen og det er da plikt til å opparbeide veien til regulert bredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst. Forpliktes til å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. Forplikter til å overdra veigrunnen, vederlagsfritt til Oslo kommune.

Rettigheter på andre eiendommer.
Rettigheter på 0301-28/68
Rettigheter i eiendomsrett
1999/23399-1/105 Bestemmelse om kloakkledn 10.05.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:381
Tilhørende reetten til påkobling av rør. Rebhabkostnader fra påkoblingspunktet frem til offentlig ledning, skal kostnader deles mellom eiendommene i et forhold som tilsvarer eiendommenes brruk av den aktuelle strekningen. I 1999 var delingsforholdet at Furulundsveien 14 tok tre fjerdedeler, og Tyribakken en fjerdedel.

Grunndata
2024/1688007-1/200 Seksjonering 10.07.2024 21:00
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 04.10.2024.
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
- Ventilasjon - innregulering og litt utstyrsmontasje
- Utvendig finplanering av terreng
Gjenstående arbeider skal være utført innen 31.10.2024

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen). En liten den av tomten går ut i veien som er omfattet av S-1514 (Saken gjelder: Endret reguleringsplan for Vækerøveien (vei 920) mellom Bestum- veien og Ullernchausseen med tilstøtende sideveier, samt felles avkjørsel m.v.) Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 3 eneboliger på nabotomten Tyribakken 35, mot sjøen. Det må påregnes byggestøy, endret/tapt utsyn og utsikt.
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306114

- Tyribakken 35 - Oppføring av tre eneboliger - Riving av garasje og uthus - Hus A
Saksnummer 202306114
Siste bevegelse Siste dok. 22.09.2023

- Tyribakken 35 - Oppføring av tre eneboliger - Hus C
Saksnummer 202306127
Siste bevegelse Siste dok. 22.11.2023

- Tyribakken 35 - Oppføring av tre eneboliger - Hus B
Saksnummer 202306124
Siste bevegelse Siste dok. 04.06.2024

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 2 eneboliger på nabotomt Tyribakken 31. Eiendommen "under" Tyribakken 35, mot sjøen. Det må påregnes byggestøy, endret/tapt utsyn og utsikt.
Saksnummer 202305881
Siste bevegelse Siste dok. 19.06.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305881

Det er gitt tillatelse i Tyribakken 21 - Påbygg med pergola på takterrasse
Saksnummer 202316355
Siste bevegelse Siste dok. 21.11.2023
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316355

Furulundsveien 9 - Gjenoppbygging av enebolig etter brann
Saksnummer 200612682
Siste bevegelse Siste dok. 21.08.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200612682

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 3 boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 av sameiet. Husene er seksjonert.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Det er etablert pumpesystem for overvann, og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen og kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger