Beskrivning

Drömmer du om en egen hästgård? Eller driver du egen verksamhet och behöver mer plats?
På Oleby 480 finns allt detta och lite till!

Nu finns ett exklusivt tillfälle att förvärva en hästgård i absoluta toppskick med lantligt läge i Oleby strax utanför Torsby.
Gården består av nyrenoverat bostadshus, nybyggd maskinhall, verkstadsbyggnad, stall, paddock, gäststugor, lagertält, växthus, jordkällare, tomtmark m.m.
Här finns allt du behöver för att ha häst med nybyggt stall med 4 boxar och paddock. För dig som driver egen verksamhet, eller kanske har planer att göra det i framtiden, finns maskinhall om 250 kvm byggd 2023 samt verkstad/maskinhall om 200 kvm byggd 2013. Här finns möjligheter till verksamhet, garage, verkstad eller förvaring. I den nybyggda maskinhallen finns förutom stor öppen yta även billyft och eget gym.

Boende i nyrenoverat bostadshus om 180 kvm fördelat över 1½-plan. Villan är smakfullt inredd, med hög standard på material och trevliga gemensamma ytor som stort vardagsrum med takhöjd till nock och täljstenskamin för extra myskänsla. Lantligt kök från Balingslöv. Master bedroom med barnrum (kan användas till klädkammare), genomgångsrum som nyttjas fint till kontor, rymligt helkaklat duschrum och gästtoalett är resterande rum på entréplan. Övervåning består av hall och 2 st sovrum.
Bostadshuset är i väldigt gott skick och här är det bara flytta in och bo direkt när ni får nycklarna i handen!

Gården är på dryga 2 hektar. Grusad plan mellan byggnaderna. Trädgårdstomt med fruktträd och växter.
Altan i anslutning till entrén och soldäck ute på gräsmattan för att avnjuta solen som lyser dagen lång här i Oleby.

Gården är också utrustad med solcellsanläggning som producerar ca 21 000 kWh vilket gör gården nästintill självförsörjande.

Lantligt och trivsamt läge med närhet till skog och natur men också med behagligt avstånd till Torsby.

Det här är en gård som har det mesta och mer därtill! En plats där du kan uppfylla dina drömmar, om det är hästar eller annan djurhållning, egen verksamhet, meka med bilen eller kanske driva gårdsbutik, här finns möjligheter!
De två gäststugorna kan nyttjas när familj och vänner är på besök eller till uthyrning för någon extra krona in.

En plats som bör upplevas på plats för att göra fastigheten rättvisa, så varmt välkommen med din visningsanmälan redan idag!

************
Gården säljs varudeklarerad.
För mer information eller för att ta del av besiktningsprotokoll, kontakta mäklaren.

Ekonomi

Pris: 6 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 829 000 kr (fastställt 2023) fördelat på betesmark 11 000 kr, skogsmark 186 000 kr, småhusmark lantbruk 100 000 kr, småhusmark lantbruk 24 000 kr, ekonomibyggnad 30 000 kr, bostadshus 278 000 kr, gästhus 93 000 kr, ekonomibyggnad 107 000 kr varav byggnadsvärde 508 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Energiprestanda: 51 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 987 000 kr.