Løren - Ny og ubebodd leilighet med 2 sov + 1 disp rom - Stor markterrasse og 2 bad - Utsikt mot Lille Løren park

Adresse

Løren botaniske hus 6, Børsteveien 31, leilighet 1004
0585 Oslo
1. etasje

Velkommen til Løren botaniske hus 6 og leilighet 1004. En splitter ny og ubebodd 3-roms leilighet med flott utsikt mot Lille Løren park. Leiligheten har en markterrasse på ca. 58 kvm. med gode lys- og solforhold. Leiligheten har 2 romslige soverom, 2 bad, disponibelt rom på 10,5 kvm., samt en åpen stue- og kjøkkenløsning.

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 3 918,- pr. måned.

Nærområdet

Hit eller dit? På Løren er du aldri langt unna. Fra Oslo S er det like langt til Løren som til Majorstua. Du kommer raskt hit eller dit enten du bruker T-bane, buss, sykkel eller et par gode sko.

Du har mange butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge etablert på Løren allerede. Det er og kort vei til handelshuset Vinslottet og to T-banestopp til Storo storsenter. Økern ligger bare 300 meter unna, og planen der er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Les mer om det på okernsentrum.no. Løren er ikke bare sentralt plassert i byen, men også i forhold til Marka. Lillomarka med fantastisk turterreng både sommer og vinter er noen kilometer unna.

Løren T-banestasjon ligger i tre - fire minutters gangavstand, flere busslinjer, blant annet linje 23 og 24, har holdeplass like utenfor prosjektet. Herfra kan du også ta flybussen. Det er heller ikke langt til Økern T-banestopp. Liker du å sykle vil det være god plass til å parkere sykkelen både i kjeller og på bakkeplan. Vi tilrettelegger også for plass til transportsykler.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2024

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Antall rom: 3

Standard

Et nytt hjem du kan fylle med akkurat det du vil. Her skal gode historier og nye tradisjoner skapes. Leilighetene i Løren botaniske er stilrene og funksjonelle. Kjøkkeninnredning av typen Focus fra HTH, med slett front i malt MDF, håndtak i stål og benkeplate i laminat og nedfelt vask/kum type Intra eller tilsvarende. Leilighetene leveres med front i beige/brun farge, benkeplate i utførelse Mørk Eik Struktur og håndtak av typen Line Eloxert Brun . Kjøkkenet blir levert med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap av type Electrolux eller tilsvarende. Det leveres kjøkkenhette av typen Slimline. Det leveres høye overskap som er ca. 228 cm over gulv. Det monteres LED-belysning under overskapene ved vasken.

Bad leveres med sandfargede fliser med matt overflate i størrelse 30 x 60 cm på vegg og i størrelse 30 x 30 cm på gulv og 10 x 10 cm i dusjsone. Baderomsinnredning leveres med skuffer i hvit utførelse, bredde ca. 60 - 80 cm avhengig av rommets bredde, med helstøpt servant. Over servant monteres speilskap med belysning og elektrisk stikkontakt. Det leveres innfelte LED-downlights i tak med dimmer og vannbåren gulvvarme. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Øvrige gulv i leiligheten får en-stavs hvitlasert eikeparkett natursortering.

Oppvarming

Leilighetene blir tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer / konvektorer. Vannbåren gulvvarme på bad. På enkelte soverom vil det bli levert radiator eller elektrisk panelovn.

Parkering

Det vil bli et underjordisk anlegg for parkering og for boder. For deg med elbil tilrettelegger vi for ladepunkt. Til 4 - roms leiligheter kan du kjøpe til deg en bruksrett til garasjeplass i fellesanlegget så lenge vi har ledige plasser. En plass koster kr. 550 000,- inkludert lader til e-bil og felleskostnad for en plass er stipulert til kr. 150,- i måneden.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Uteområdene i Løren botaniske skal være til for alle, og er laget for at det skal føles godt å bo her. Nærheten til det grønne vil være en fellesnevner, men bruksområdene varierer fra dyrking til lek og opphold. Det etableres et drivhus på ca. 30 kvm i hvert av de to gårdsrommene til felles bruk for beboerne i prosjektet Løren botaniske. På de grønne takterrassene kan du nyte både utsikten, fellesområdene og egne grønnsaker fra plantekasser. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller. Sammen vil de skape en stemningsfull atmosfære.

I kjelleren bygger vi et felles hobbyrom med flere bruksområder som reparasjon og vask av sykkel, egen vask for de firbente, samt smørebod for skientusiasten. Her blir det også ladestasjon for elsykkel.

Som en del av utbyggingen av Løren botaniske, bygger vi ut en andel av Lille Løren park, som du finner sørvest for prosjektet, i sammenheng med prosjektet. Dette blir en offetlig park som vi overleverer til Oslo kommune som skal drifte denne i fremtiden.

Prisantydning

4 280 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 26 263,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Overtagelse

Leiligheten er klar for innflytting. Overtakelse avtales nærmere i forbindelse med kjøp.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse bør påregnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning to ganger i året.