Steinhammerveien 28A-E

Prosjektert frittliggende enebolig, tegnet av K12 Arkitekter. Boligen bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Stor og innholdsrik bolig med en meget god planløsning. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger. Det er bl.a. mulighet for å gjøre individuelle endringer på planløsningen om man f.eks. har behov for flere soverom, samt at det er mulighet for å etablere hybel i underetasjen.

Flere solrike uteplasser, i egen hage, i 2. etasje og i hhv. 3 etasje eller på takterrasse. Fjordutsikt fra takterrassen.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type Boen Opus eik eller tilsvarende.
Enkelte boder leveres med betong eller gulvfliser i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien.
Våtrom leveres med gulvfliser i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien. Nedsenkede dusjsoner med 5x5 mosaikk.
Den del av entréen/hallen som leveres med gulvfliser leveres også i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien.
Gulvvarme i store deler av underetasjen, under fliser i entré og på alle bad/toalett.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge NCS S1500-N.
Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type Portraits Comblanchien.

Himlinger:
Malte gipsflater i farge NCS 0502-Y.

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i slett malt bomull fargekodeNCS S0502-Y. Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i malt hvit utførelse på vanger og lakkerte eiketrinn, samt stålspiler i rekkverk og hvitmalt håndløper. Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom øvrige etasjer leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte dørhåndtak, eller tilvarende.

EL:
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK400.
Stikkontakter og brytere fra Elko Plus i hvit utførelse.
Det levers spotter og utelamper iht. romskjema.

Diverse:
Huset leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt.

Steinhammerveien 28E:

Frittliggende enebolig på ca. 251 kvm BRA-i.
2 tilhørende garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte adkomst til boligens underetasje.

Underetasje:

Underetasjen inneholder sluse, 3 boder, trappegang, vaskerom, soverom, bad og kjellerstue.

Sluse
Sluse med adkomst direkte til felles garasjeanlegg med 2 garasjeplasser. Det leveres gulvfliser med gulvvarme i slusen.

Boder
3 boder, hvorav 2 store boder i tilknytning til slusen som gir rikelig med lagringsplass. Begge bodene leveres med betonggulv. Den tredje boden ligger i tilknytning til trappegangen og leveres med 1-stavs parkett på gulvet.

Gang
Trappegang med 1-stavs parkett med gulvvarme. Fra gangen er det adkomst til bod under trapp der trolig aggregatet for den balanserte ventilasjonen vil bli plassert.

Vaskerom
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt utslagsvask (Itra VKPK 50) med ett-greps veggbatteri med svingbar tut (Tapwell RED160).

Soverom
Soverom med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet hånddusj (Tapwell 105/SK168). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Det leveres også opplegg for vaskemaskin for evt. utleie.

Kjellerstue
Stor kjellerstue med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til kjellerstuen, samt at det leveres opplegg for vann/avløp (samt 3 tomrør til el.) for evt. montering av hybelkjøkken. Dette gjør at man om ønskelig kan benytte kjellerstuen med tilhørende bad og evt. soverom som en hybel.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, gang, 2 bad, garderobe (evt. soverom) og 3 soverom.

Entré/hall
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme i deler av rommet. Øvrige del leveres med 1-stavs parkett og kan benyttes som et oppholdsrom. Praktisk nisje for garderobeskap. Fra hallen er det også egen utgang til hagen.

Gang
Gang med 1-stavs parkett.

Bad i tilknytning til gangen
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 100 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedør i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Badet har også plass til badekar som kan bestilles som tilvalg.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 80 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Garderoberom
Stort garderoberom som evt. kan benyttes til soverom om behov. 1-stavs parkett på gulvet.

Soverom
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder mellomgang, toalett, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Mellomgang
Rom foran toalettet leveres med gulvfliser med gulvvarme og innredes med vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071).

Toalett
Toalettet leveres med samme gulvflis med gulvvarme og innredes med vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Bod
Praktisk bod som leveres med 1-stavs parkett. Som tilvalg kan rommet evt. omgjøres til vinrom.

Stue/spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning. Det leveres peis (VisionLine BLK 100 sort) i rommet for ekstra varme og hygge. Store vestvendte glassflater med noe utsikt.
Fra rommet er det skyvedører ut til vestvendt balkong på ca. 19 kvm med noe utsikt og trapp opp til takterrassen. Gulvet på balkongen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

Kjøkken
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 265.000,- inkl. montering.
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Takterrasse
Takterrasse på ca. 48 kvm med sol fra morgen til sen kveld, og med fjordutsikt. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres 2 pullerter (Norlys Asker) på taket med 1 stikkontakt.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i store deler av underetasjen, under fliser i entré/hall og på alle bad/vaskerom/toalett.

Boligen leveres med peisovn (VisionLine BLK 100 sort) i stue/spisestue.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

2 garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg med direkte innvendig adkomst fra garasjeanlegget til boligen.
Elektrisk garasjeport og trekkerør for elbillader.