Attraktive boligtomter på Fjellsrudåsen | Fritt valg av husleverandør | Rett ved Marka | Gode solforhold |

Beliggenhet

Høyt plassert, i vakre Fjellsrudåsen kan du nå sikre deg en flott selveiertomt, - priser fra kr. 2.150.000,-. Området er klart med vann og avløp til hovedvei rundt feletet. Merk at utbygger allerede har utført omfattende sprengning og grunnarbeider på tomtene. Internveier er ferdig opparbeidet og asfaltert slik at du enkelt kan kjøre igjennom området og besiktige tomtene. .

Tomtene er regulert til boligformål og de selges uten byggeplikt, kjøper står m.a.o. helt fritt i valg av hus leverandør. Vedlagt i prospektet følger kart og reguleringsbestemmelser. Tomtene har en BYA på 20 % og er av fin størrelse, slik at det er god plass for hage og privat uteareal. Tomtene har adkomst, vann og avløp frem til nærmeste vei (se kart i prospektet som viser vann og avløpsledninger) så du kan bruke tiden på å planlegge drømmehjemmet - akkurat slik du vil ha det.

Tomtene har attraktiv beliggenhet på nytt boligfelt i i Gan, Lillestrøm Kommune. Svært barnevennlige omgivelser med næhet til ny og moderne barneskole. Det skal etableres lekeplass på feltet og det er i tillegg avsatt store arealer til felles -og friarealer. Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dette blir et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus (nå OsloMet) har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området er regulert til boligbebyggelse, vedlagt i prospektet følger reguleringskart og bestemmelser. Tomtene har en BYA på intill 20 %.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til området. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PROAKTIV.

Tomten

Vedlagt i prospektet følger situasjonskart over hele feltet, priser fra kr. 2.150.000,-. Se egen prisliste.

Tomt:
Gnr. 453, bnr. 49: 757 kvm. Pris kr. 2.600.000,-
Gnr. 453, bnr. 50: 726 kvm. Pris kr. 2.600.000,-
Gnr. 453, bnr. 51: 760 kvm. Pris kr. 2.600.000,-
Gnr. 453, bnr. 52: 716 kvm. Pris kr. 2.400.000,-
Gnr. 453, bnr. 53: 798 kvm. Pris kr. 2.150.000,-
Gnr. 453, bnr. 54: 619 kvm. Pris kr. 2.250.000,-
Gnr. 453, bnr. 55: 710 kvm. Pris kr. 2.250.000,-
Gnr. 453, bnr. 56: 706 kvm. Pris kr. 2.250.000,-
Gnr. 453, bnr. 57: 839 kvm. Pris kr. 2.250.000,-


Tomtene selges uten bygge klausul, dvs. at kjøper står fritt i valg av hus leverandør.

De forskjellige tomtene varierer i størrelse og beskaffenhet.

Utbygger har allerede utført omfattende sprengning og planeringsarbeider på tomtene. Tomtenes beskaffenhet vil være tilsvarende slik de fremstår på salgstidspunktet.

Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, atkomstmulighet, terrengtilpasning, egnet boligtype osv. Selger kan utlevere prosjektert underlag for VA og vei som veiledning, men dette underlag kan ikke ansees som annet enn retningsgivende (kan skje endringer). Plassering av bebyggelse (detaljprosjektering av egen bolig) må foretas når VA og vei er etablert.

Parkering

Reguleringsplanen krever at det avsettes to bilopstillngsplasser på egen tomt pr boenhet.

Vei/vann/avløp

Utbygger har opparbeidet vei, vann og avløp til hovevei rundt tomtene - se ledningskart som følger vedlagt i prospektet. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inn til selve tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers ansvar. Vann i området leveres fra Dalen Vannverk.

Kjøper bekoster tilkoblingsavgiftene. For informasjon om størrelse på tilkoblingsavgiger se: https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Eksempel fra kommunens hjemmeside, linken over: enebolig med bruksareal på 250 kvm vil ha tilkoblingsavgift på vann og avløp på ca kr. 86.000,-.

Det tas forbehold om størrelse på gebyret, interessenter oppfordres til selv å undersøke dette med kommunen.

Enkelte stikkveier kan bli driftet av private ev. velforeningen til området. Skader på vei og anlegg utført av kjøper eller kjøpers entreprenør må påregnes dekket.

Lekeplasser og andre friområder vil bli overført til en velforening, eller tinglyst med en eierandel til hver enkelt eiendom.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes først når boligen er ferdigstillet og vil avhenge av boligens størrelse. Erfaringsmessig vil disse utgjøre ca kr. 18-23.000,- pr. år for en enebolig.

Faste løpende kostnader

- Årlig veiavgift som dekker brøyting og sommervedlikehold.
- Årlige kommunale avgifter og eiendomsskatt.
- Andre løpende kostnader til kabel-tv, internett, villaforsikring, velavgift, strøm og lignende.

Frem til området er ferdigstillet og adkomstveier er overtatt av kommunen vil beboerne på feltet måtte bekoste brøyting.

Konsesjon

Kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten skal bebygges innen 5 år. Dette skal bekreftes av Fet kommune før tinglysning kan finne sted og oppgjør foretas.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tomtene overdras kjøper slik de nå fremstår uten videre arbeider av selger.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper. Lillestrøm kommune vil behandle byggesøknad så snart utbygger har ferdigstillet gangveien langs Hølandsveien.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre prisendringer på usolgte tomter uten forutgående varsel.

Kjøper dekker tilkoblingsavgifter for vann, avløp og ev. TV/Datasignal.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tomtene overdras fri for pengeheftelser. Det vil bli tinglyst krav om pliktig medlemsskap i områdets velforening.


2019/499689-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmele om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3205-453/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende plan for området er "Del av Fjellsrud" sist revidert 19.04.2024 og ligger i et område avsatt til bolig, landbruksområder, trafikkforhold, friområder m.m. Det er ihht reguleringsbestemmelser, sist revidert 19.04.2024, mulighet for intill 20 % BYA utnyttelse.

Det skal avsettes to biloppstillingsplasser på egen tomt per boenhet. 1 plass i garasje.
Dersom det oppføres dobbeltgarasje skal det avsettes 1 ekstra gjesteparkeringsplass.

BYA 20%. Maks gesimshøyde 6.0 meter og mønehøyde 8.5 meter over gjennomsnittlig terrenglinje ved bygning. Der terrenget tillater det kan det bebygges underetasje. Maks gesims/rafthøyde skal i tilfelle være 5.5 meter og mønehøyde 8.0 meter over gjennomsnittlig terrenglinje.
Det skal avsettes min. 250m2 privat uteoppholdsareal pr. bolig.

Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg i prospektet.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i innholdet i reguleringsbestemmelsene. Ta gjerne kontakt med teknisk etat i Lillestrøm kommune ved evt spørsmål i sakens anledning.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 453 Bnr. 49 i Lillestrøm kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Lillestrøm kommune vil behandle byggesøknader så snart gangveien nede langs Hølandsveien ferdigstilles av utbygger. Tomtene vil da regnes som byggeklare og overtas av kjøper.

Betalingsbetingelser
Det betales inn kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen samt omkostninger forfaller ved overtagelse som skjer så snart tomtene er byggeklare. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Delinnbetalingen på kr. 100.000,- kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når megler/selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.