Ekebergveien 189 E-G

Kort om eiendommen

Velkommen til Ekebergveien 189 E-G, her skal det oppføres tre spennende eneboliger med et moderne, men allikevel klassisk arkitektonisk utrykk. Boligene er tegnet av Blokk Arkitekter.

Eksisterende hus og HUS 3 er allerede solgt og vi legger nå ut HUS 2 for salg. Byggearbeidene er igangsatt og det er forventet ferdigstillelse om 4. kvartal 2024/1. kvartal 2025.

På dette huset er det lagt opp til en oppgradert standard satt sammen av interiørdesigner så her er ingen ting overlatt til tilfeldighetene. Planløsningen er gjennomtenkt og åpner for flere bruksmuligheter. Her har du virkelig muligheten til å skape ditt drømmehjem. Råbygget er oppe så her gjennomfører vi visninger på lik linje som bruktboliger.

De prosjekterte boligene vil i felleskap med det eksisterende huset danne et hyggelig boligtun. All parkering er samlet i ved innkjøringen noe som gir hver enkelt bolig romslige hager med en privat svære. Den romslige og flate hagen innbyr til lek og moro for store og små barn. Her er det også gode muligheter for å lage en diskre uteplass. For de med «grønne» fingre er det god plass til uteplasser, bed og prydbusker. Den vestvendte beliggenheten sikrer mye lys og gode solforhold fra morgen til sen kveld.

I tillegg har samtlige boliger takaltan med utgang fra loftstuen. Altanen er trukket inn i taket noe som skjermer for vær og vind - her kan den sene kveldssolen nytes og trolig vil fjorden også skimtes fra den usjenerte altanen.

Særdeles sentral beliggenhet "et steinkast" fra Kastellet Skole. Et idyllisk og trivelig villaområde med nærhet til , turområder, idrettsanlegg, skole, barnehager, kollektivtransport og butikker.

• Moderne, men allikevel klassisk arkitektonisk utrykk.
  
• Sjeldent gode planløsninger med hele 3-4 soverom.
  
• Stor stue, spisestue og kjøkken.
  
• Romslig og frodig hage og takaltan med flott utsyn og mye sol.
  
• Gjennomgående eksklusiv og tidløs stil - utvendig som innvending.
  
• Lekre farge- og materialvalg.
  
• Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE Billingstand.
  
• 20 downlights inkludert i leveransen.
  
• 2 parkeringsplasser.
  
  Kort oppsummert - sjeldent lekker boliger av høy kvalitet, utvendig som innvendig!
  
  Boligen bygges iht. TEK 17 med fokus på energieffektivitet med bl.a. balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket.
  
  Planløsningen er svært god og arealeffektiv. Skulle det allikevel være ønskelig med individuelle tilpasninger strekker vi oss langt for å få til dette, råbygget er allerede oppe så her kan du komme på visning og se og oppleve bygget.
  
  Skal du flytte på deg, så kjøp nytt!
  
  Trygghet:
  Når du kjøper din nye bolig følges bustadoppføringslova. Et meget forbrukervennlig lovverk som sikrer deg, i likhet med at den og stiller en del krav til utbygger. Loven regulerer bl.a. utbyggers krav til å stille garanti for feil og mangler i hele 5 år etter overtagelse.
  
  Omkostninger:
  Ved kjøp av ny bolig betales det kun dokumentavgift av tomteverdi og ikke den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners "klassen".
  
  Teknisk verdi:
  Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger som bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima.
  
  Nytt er nytt:
  I en ny bolig vil det være lenge før du må ta på deg «snekkerbuksa» for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet en kostbare vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.
  
  Få det som du vil:
  Vi har alle forskjellige behov, kjøper du nytt har du og tid og muligheten til å tilpasse boligen til å bli ditt nye drømmehjem.

Diverse opplysninger

Litt om prosjektet:

1. Etasje:

Entré/hall i 1. etasje:
Entreen er lekker og innbydende i åpen løsning med en stor trappehall. Det blir lagt 60*60 fliser på gulvet etter kjøpers ønske iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Praktisk nisje med god plass til garderobe. Under trappen finnes det også en praktisk bod. I tillegg finnes det en sportsbod.

Bad 1 i 1. etasje:
Lekkert og tidløst baderom hvor det blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjsonen vil det bli lagt 5*5 fliser iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning velges av iht. leveransebeskrivelse. Det leveres 1 stk. dusjsett fra Vikingbad Rainshower Tiril på vegg. Vikingbad Mats dusjhjørne. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Oras type Safira. Det leveres vegghengt toalett fra Villeroy&Boch type O´novo. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Opplegg for vaskesøyle.

Soverom i 1. etasje:
Eneboligene har tre (fire i HUS 3) gode soverom. I HUS 1 og 2 har samtlige soverom i 1. etasje.

De to barnerommene er på ca. 8,5 kvm. og har enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Begge rommene har god plass til garderobeløsninger.

Hovedsoverom på ca. 12 kvm. hvor det blir lagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Svært god plass til skapløsninger. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

2. etasje:

Trappen som tar deg opp til andre etasje leveres som Fauna trapp med åpne trinn i hvitlasert eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Boligens oppholdsrom er samlet i 2. etasje.

Kjøkken i 2. etasje:
Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE Billingstand iht. oppgradert leveranse. Her er det muligheter til å få et funksjonelt og godt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell RT2 984 kjøkkenbatteri med avstenging.

Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie.

På kjøkkenet og i spisestuen blir det lagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger

Stue i 2. etasje:
Stuen er et lyst og lekkert rom i delvis åpen løsning med kjøkken. Peisen og trappeløpet deler det store rommet opp i naturlige soner. Fra den delen som er innredet som et lounge område er det store vindusflater som gir rommet mye natulig lys.

Det blir detlagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello Rommet har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Trappen som tar deg opp til tredje etasje leveres som Fauna trapp med åpne trinn i hvitlasert eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Stue i 3. etasje:
Stor vinkelstue i HUS 1 og 2 på ca. 22 kvm. (Gulvarealet er større). HUS 3 har i tillegg det fjerde soverommet på dette planet. Det blir detlagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello Rommet har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Herfra er det utgang til den solrike og usjenerte takaltanen.

Bad 3. etasje:
Lekkert og tidløst baderom hvor det blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjsonen vil det bli lagt 5*5 fliser iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning velges av iht. leveransebeskrivelse. Det leveres 1 stk. dusjsett fra Vikingbad Rainshower Tiril på vegg. Vikingbad Mats dusjhjørne. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Oras type Safira. Det leveres vegghengt toalett fra Villeroy&Boch type O´novo. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse datert 22.01.2024 samt moodsboards med oppgradert leveranse.

Det er viktig å presisere at det er avvik fra 3D bildene. Råbygget er oppført og det er noen endringer utvendig(se byggeplass). Dette gjelder bl.a. vindskier, farger på vinduer og takrenner, blekk og pipe. Konferer megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det leveres gulvvarme i følgende rom:
1. etasje: Varmekabler i entré/hall og bad.
3. etasje: Varmekabler på bad.

Det leveres pipe med frisklufttilførsel samt vedfyrt peisovn av typen Duo 5 DV/Vision Line S40-3 e.l. i stuen i 2. etasje.

Utover dette leveres det 6 stk. panelovner.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Det er iht. rammetillatelsen avsatt 7 plasser til parkering i prosjektet. Plassene består av 7 plasser på terreng. For seksjon nr. 2 vil det bli laget et område tilsvarende størrelsen på en parkeringsplass inne på seksjon nr. 2 sitt vedtektsfestede hageareal. Dersom fremtidige eiere av HUS 1 (snr. 2) ønsker å benytte dette til en parkeringsplass kan ikke de øvrige sameierne motsette seg dette. Som en del av sameiets vedtekter er det laget en utomhusplan, her er plassene på terreng vedtektsfestet til de enkelte enhetene.

Av utomhusplanen fremkommer fordelingen som følger:
Det eksisterende huset (Snr. 1) 2 biloppstillingsplasser på terreng.
HUS 1 (Snr. 2) 1 biloppstillingsplasser på terreng.
HUS 2 (Snr. 3) 2 biloppstillingsplasser på terreng.
HUS 3 (Snr. 4) 2 biloppstillingsplasser på terreng.

Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på parkeringsfordelingen på terreng må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Eiendommens utgifter

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.