Stor og lys hjørneleilighet med skjermet og solrik uteplass| Stor garasje m el - Flytt rett inn!

Leiligheten er tilknyttet Smart Apart 2 Borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter. Forretningsfører er Obos Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for naboer. Foretatt påkostninger de senere år:  - Installert Obosnøkkel for elektronisk åpning av ytterdør -Utbedring av heis med ny kjørekabel og hovedkort - Byttet varmtvannsberedere for alle leilighetene - Byttet nødlys Planlagte påkostninger:  - Videre planlegging av oppussing av fellesområdene. Styret har ønsket å ha en nøktern linje for pengebruk i 2024. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10 632,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag, forretningsførsel, kabel-tv/internett og driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1 januar med 10%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 4 255,-
Renter og avdrag: 6 376,-

Garasje koster kr 300,- pr måned og kommer på separat faktura fra Lørenskog vest garasjesameie 2.
El-bil ladeboks faktureres kr 269,- pr mnd for abonnement + forbruk av strøm etter eget forbruk.

Borettslaget har tilrettelagt for IN-ordning slik at ny kjøper kan betale ned hele eller deler av fellesgjelden. Felleskostnadene vil etter nedbetaling av hele fellesgjelden utgjøre 4 255,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. k 7000 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene og ny eier kan velge hvilken internett og tv-pakke man ønsker i forhold til Telia sine poeng. Man kan ta bort tv, for å ha høyere internetthastighet eksempelvis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 330 000,00 Prisantydning
1 045 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 375 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 500,00  Dokumentavgift garasjeplass til staten garasje (2,5% av garasjeverdi)
1 650,00  Registrering garasjeplass
500,00  Tinglysing garasje
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 600,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 395 600,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------