Sentralt på Torshov - Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med lader

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med innkjøring fra Sandakerveien 20. Det medfølger ferdig montert el-bil lader hvor strømforbruket faktureres årlig. Parkeringsplassen har eksklusiv bruksrett, noe som betyr at den kan benyttes uten krav om eierskap i sameiet. Utleie av parkeringsplassen er også tillatt.

Sameiets vedtekter for parkeringsplasser i garasjekjeller

2.5.1 Generelt
Sameiet har 19 parkeringsplasser i en garasjekjeller, med innkjøring via nedkjørsel
med eget snøsmelteanlegg og bilheis. Parkeringsplassen er merket med en stripe i
gulvet som angir grense mot naboplass eller tilstøtende fellesareal.

Parkeringsplasser som disponeres av seksjonseiere skal være seksjonert som
tilleggsareal. En eierseksjon kan eie inntil to parkeringsplasser. Ved internt salg av
parkeringsplass skal plassen reseksjoneres til riktig seksjon.

Parkeringsplasser hvor bruksretten er ervervet av eksterne reguleres som midlertidig
eksklusiv bruksrett til en nærmere angitt parkeringsplass i sameiets fellesareal.
Midlertidig eksklusiv bruksrett er tidsbegrenset og utløper 01.01.2048.

Utleie av parkeringsplass er tillatt. Ved utleie skal seksjonseier/utleier informere styret
i forkant med til og fra dato og oppgi leietakernes fulle navn, fødselsdato og
kontaktinformasjon.

Seksjonseier/utleier skal forsikre seg om at leietaker har tilstrekkelig opplæring i trygg
betjening av sameiets bilheis før leieforholdet starter.

Tilfeldig utlån av parkeringsplass er ikke tillatt.

Seksjonseier/bruksrettseier/leietaker kan holdes ansvarlig ved skade som inntreffer.
Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av vedkommendes
husstand eller personer som rettighetshaver har gitt adgang til eiendommen eller
overlatt sin parkeringsplass til.

For å dekke garasjeanleggets forholdsmessige del av driftskostnadene i sameiet skal
det betales månedlige felleskostnader. Felleskostnadene fastsettes ut fra sameiets
kostnader til drift av parkeringsanlegget, korrigert utfra nyttehensynet, og fordeles likt
mellom de som innehar disposisjonsrett til parkeringsplass.


2.5.2 Særregler for midlertidig eksklusiv bruksrett til parkeringsplasser i fellesareal
Forretningsfører fører oversikt over de som erverver plasser med midlertidig eksklusiv
bruksrett. Midlertidig eksklusiv bruksrett er tidsbegrenset til 01.01.2048.

Ingen eksterne kan disponere mer enn en parkeringsplass i sameiets garasje.

Ved utløpet av tidsbegrensningen plikter den bruksberettigede å utlyse plassen for salg
til seksjonseierne og Sameiet og selge til høyeste bud.

Ved omsetning av midlertidig eksklusiv bruksrett før utløpet av denne, har seksjonseiere og Sameiet forkjøpsrett.

Forretningsfører gjennomfører årlig avregning av felleskostnader for garasjeanlegget i
lys av faktiske kostnader. Ved ekstraordinært vedlikehold kan det i tillegg foretas
kapitalinnkreving. Ved større vedlikehold settes den forholdsmessige andel til 5%.

I tillegg til ordinære felleskostnader for drift av garasjen, skal plasser med midlertidig
bruksrett ervervet av eksterne dekke 0,5% av sameiets forretningsførerhonorar og
forsikringspolise.


2.5.3. Forkjøpsrett knyttet til midlertidig eksklusiv bruksrett til parkering
Seksjonseiere i sameiet har forkjøpsrett til den eksklusive midlertidige bruksretten til
parkeringsplasser. Det er sameiet som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av
den forkjøpsberettigete. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen tjue dager fra
sameiet får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris
og andre vilkår.

Styret skal sørge for at seksjonseierne varsles skriftlig om de meldinger styret har fått
om eierskifte av midlertidig eksklusiv bruksrett til parkering. Styret fastsetter frist for
når en forkjøpsberettiget må gjøre sin rett gjeldende overfor sameiet. Fristen må ikke
være kortere enn fem hverdager.


2.5.4. Bestemmelser om lading av elbiler
Det er forbudt å lade elbiler i garasjen ved bruk av vanlig stikkontakt (Schuko).

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare
hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Ladepunktet skal
være tilpasset sameiets lastbalanserte ladesystem og installeres ved bruk av sameiets
avtale.

De som har bruksrett til parkeringsplass dekker selv kostnad for installering av
elbilladere. Elbilladere skal ha egen måler for faktisk forbruk, som avleses årlig innen
15. Januar av det sittende styret. Forretningsfører vil fakturere eier av parkeringsplass
for strømforbruk, baser på en gjennomsnittsberegning av strømpris for de siste 12
måneder iht. faktura. I tillegg faktureres utgifter for årlig elkontroll av ladestasjonen.
De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer
som de har enerett til å bruke.

Ved gjentatte brudd på Sameiets vedtekter eller ordensregler kan sameiet kreve
fravikelse av ekstern midlertidig eksklusiv bruksrett jf. Tvangsfullbyrdelsesloven kap.13.