Prinsessealléen

Kort om boligen

Dette gjelder et videresalg av en leilighet Prinsesseallèen på Skøyen. Leiligheten er en gjennomgående 4-roms leilighet med store vindusflater i stuen og adkomst til sydvendt balkong. Leiligheten har en praktisk planløsning, god rominndeling, 2 baderom og 3 soverom. Bygget har en flott felles takterrasse og en skjermet bakhage med grønne omgivelser.

- Stilrent kjøkken fra HTH m/ integrerte hvitevarer
- Attraktiv beliggenhet og kort vei til alt av service tilbud
- 1-stavs parkett
- Kort vei til offentlig transport
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Felles takterrasse
- TEK 17. Godt isolert og energivennlig
- 5 års utbyggergaranti
- Sportsbod ca. 5 m2
- Kvalifiserer til grønt boliglån, som gir bankenes beste lånebetingelser og rente

Lekker endeleilighet med vinduer på tre sider. Boligen består av gang med adkomst til teknisk rom / bod, 3 stk soverom og 2 bad. Fra gangen ledes man inn i en romslig stue- og kjøkkensone som ligger på byggets hjørne. Det er fransk balkong fra stuen på byggets vestside og utgang mot syd til solrik balkong på 12 kvm.

Om prosjektet: Gjelsten Bolig AS bygger nå 76 lyse og gjennomgående leiligheter på Skøyen - utviklet for deg som elsker byen. På toppen finner du en lekker og 90 m lang takterrasse utviklet med tanke på aktivitet og rekreasjon - alt dette midt i byen. I tillegg opparbeides det en skjermet bakhage i grønne omgivelser.

Varierte og tøffe leilighetstyper
I Prinsessealleen vil det bli et variert utvalg av gjennomgående leiligheter i størrelser fra 41 til 160 kvm. 15 av leilighetene er fabrikkpregede studioleiligheter, i varierende størrelse, med sjeldent god takhøyde og unikt uttrykk. Toppleilighetene er romslige og har generøse terrasser for solrikt balkongliv. Leilighetene har store vindusflater og alle har privat uteplass. Det blir mulighet for å velge mellom gjennomtenkte interiørkonsepter for å gi rom for smak og behag. Vårt mål er å kunne tilby leiligheter av høy kvalitet til urbane mennesker.

Prinsessealléen er et perfekt utgangspunkt for deg som liker det urbane livet, men som også setter pris på å ha attraktive rekreasjonsområder like i nærheten.

Meld din interesse nå på www.prinsessealleen.no - Ta kontakt for å avtale en privatvisning!

Bak Prinsessealléen står Gjelsten Bolig (tidligere Neptune Properties). Selskapet har lang erfaring med boligutvikling i hele landet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal: 87,5 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:
4.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom

Sekundærrom:
4. etasje: Teknisk rom

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Skøyen - blant Oslos mest attraktive områder og stadig i utvikling

I området rundt bygget ligger noe av det beste byen kan by på med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Friluftstilbudene er fra øverste hylle og ligger også like i nærheten, Frognerparken, Bygdøy, Huk, Frognerkilen og Bestumkilen. Det offentlige kommunikasjons-tilbudet er i en klasse for seg, Skøyen er et av landets største kollektivknutepunkt og avstanden dit måles i meter. Når de mange spennende planene for området realiseres vil også Skøyen bli enda mer aktivt, allsidig og attraktivt enn det er i dag.

Det foreligger omfattende planer for videre utvikling av Skøyen, både med tanke på boliger og næring, for å bli et enda mer attraktivt og urbant område.

Leveranse/ Kjøkken

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgave og leveransebeskrivelse fra Prinsessealleen.

Entre/Gang
Entre på ca. 10 m² med plass til garderobeskap. Selger har bestilt fliser i entre. Mirrage Norr Melk 60*60 cm

Det leveres 1-stavs lys mattlakkert parkett i de andre oppholdsrommene. Veggene blir sparklet og malt, himlingen er av gips/betong og blir malt. Ingen synlige v-fuger.

Soverom, tre stk
Leilighetens soverom er på ca. 11,5, 7 og 7 m². Det er plass til dobbelseng, garderobeløsning og nattbord.

Stue og kjøkken |
Stue og kjøkken er på totalt 35 m² med plass til spisebord, sofa og tv- benk. Videre har man adkomst til balkong på hele 12 m2, samt en fransk balkong mot vest.
HTH er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og selger har standard konsept. HTH Base grønn. Overskap og underskap Base uten grep, med gripelist og innfelt LED belysning. Underskap og høyskap Base forkanter på skrog i samme farge som dørfronten. Skuffelook på alle benkeskap der hvor det er mulig.
Enkelte overskap erstattes av åpne hyller der det er mulig. Takhøye skap. Avstand mellom overskap og benkeskap 50-60 cm. Det leveres benkeplate i lys- laminat. Det leveres integrerte hvitevarer fra Simens. Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for måling av inneklima.

To stk baderom på hhv 6,5 m2 og 2,5 m2
Det leveres plassbygde bad med baderomsmøbler fra HTH. På gulv leveres det fliser av god kvalitet i formatet 60x&60 med stående fliser 10x30 på vegg.
Flispakke 3 på begge badene.
- Veggflis VITRA 10x30 cm RAL 9016 hvit montert stående på vegg.
- Gulvfliser Mirrage Norr Melk 60x60 cm
Skuffer: Lux skuffer med demping, utskjæring for rør i skuffer
Vask: Heldekkende Lava Matt Hvit
Grep: Line 20cm
Overskap/speil: Rundt speil med LED Backlight Ø900mm

Tomt

Takterrassen
I Prinsessealléen får du en variert terrasse som dekker hele taket. Grønne prydbusker og urteplanter. Grill og langbord, steder for alenetid. Solsenger for late dager og treningsområde for høy puls. Et ekstra, 90 meter langt rom i boligen din. Ulikt alt annet.

Den kuperte tomten byr på en flott felles bakhage med flere naturlige og fine møteplasser. Her blir det mange ulike mennesker som bor sammen, og vi har områder som tar hensyn til alle

Oppvarming

Gulvvarme |
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Balansertventialsjon |
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varme batteri. Det vil bli levert ventilasjonsaggregat i hver leilighet som vil bygge ut i rommet der aggregatet er
plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatet vil bli plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom, himling eller i bod tilknyttet soverom. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen, foreløpig plassering er vist på kontraktstegninger.

Fremdrift og ferdigstillelse

Prinsessealléen planlegges å være klart for overtakelse i perioden fra 01.01.25 - 31.03.25. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: 10 % av kjøpesum ved signering av kontrakt. kr. 1 350 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger) kr. 12 196 500,-

Totalt kr. 13 546 500,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal