STRYN - Velholdt og praktisk leiligheit i sentrum. Garasjeanlegg og heis

Kort om eiendommen

Velkomen til Tonningsgata 29

Her finn du denne velholdte og praktiske leiligheita beliggande i 3.etg. i kombinert leiligheits- og næringsbygg midt i sentrum av Stryn.
Det medfølger 1 stk parkeringsplass for bil i felles garasjeanlegg samt tilhøyrande bod. Heis opp til dei ulike etasjene frå garasjen.
Leiligheita er ein del av Flogården Sameie der ein har garasjeanlegg og boder i u.etg., delvis næringslokaler i 1.etg og leiligheiter i 2. 3 og 4.etg.
Leiligheita er ledig og kan tas over om kort tid etter ønske.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Tonningsgata i Stryn. Eiendommen har sentral beliggenhet med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Innhold

Leiligheita ligg i byggets 3.etg. frå gateplan og har følgande innhold:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Det medfølger en parkeringsplass for bil i felles garasjeanlegg. I tillegg en sportsbod.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
- Overbygd balkong ca. 17 m2.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Flat terrassert felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med fortau mot Tonningsgata, asfalterte arealer, trapp av metall med rekkverk. Tomten har noe utsikt og normale solforhold.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
UTVENDIG:
Taktekking av papp med taknedløp. Takkonstruksjon i tre konstruksjon med gesimser kledd med metall.

Yttervegger av betongelementer i malt utførelse.

Vinduer og balkongdør med tre i malt utførelse med tre lags glass og utvendig kledning av aluminium. Ytterdør i formpresset malt utførelse.

Balkong av metall og tre konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av rustfritt stål og glass. Grunnmur og fundamenter av betong.

Tilkomst via trapper og heis.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Radiator på stue/kjøkken henter varme fra varmtvannstanken.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Porttelefon med fjernåpning av hovedinngang.

Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom.

Brannsikring overrislingsanlegg for vann, seriekoblede brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak malte flater og malt system himling på bod. Vegger malte flater listfritt ved tak, vinduer og balkongdør. Gulv av lamminatgulv.

Etasjeskille av betong elementer med påstøp av betong.

Formpressede innerdører i malt utførelse.

Skyvedørsgarderobe med skapfronter i malt utførelse.

KJØKKEN:
Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplate av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplate. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og ventilator.

BAD/VASKEROM:
Tak malte flater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom og radiator på stue/kjøkken som henter varme fra varmtvannstanken.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I garasje samt på gjeste parkering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring for denne eiendommen.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Vedtekter/husordensregler

Se vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke en separat utleieenhet. Det vil som regel være tillatt å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 25.09.2024.
- Tilstandsrapport datert 09.10.2024.
- Byggetegninger.
- Seksjonering datert 28.06.2018.
- Ferdigattest datert 10.03.2020.
- Vedtekter for Flogården Sameige.
- Resultatregnskap Flogården Sameige.
- Reguleringsplankart datert 25.09.2024.
- Kommuneplankart datert 25.09.2024.
- Eiendomsgrenser datert 25.09.2024.
- Ledningskart datert 25.09.2024.
- Reguleringsplan for Stryn kommune sør.
- Føresegner endring innafor plan for Stryn Sentrum sør.
- Planomtale for Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde.
- Energiattest datert 10.10.2024.