Byhaven i Fredrikstad

NYE, LEKRE TOWNHOUSE-LEILIGHETER - MIDT I FREDRIKSTAD SENTRUM

Byhaven ligger sentralt plassert i Fredrikstads nyeste bydel, Værste. Her lever man tett på byens liv, røre og sjarm - men med ro og god skjerming. Byhaven er nemlig både sentralt og tilbaketrukket, med den gode boligfølelsen - enten du velger deg et eget hus eller en leilighet. Townhouse gir deg pusterom midt i byen, med store egne uteplasser og planløsninger som har rom tilpasset akkurat ditt liv.

De 10 leilighetene i Townhouse kommer i to forskjellige størrelser tilpasset ulike behov.
I 1. etasje ligger fem arealeffektive 2-romsleiligheter som har private markterrasser både mot nord og sør. I 2. og 3. etasje ligger fem romslige 3-romsleiligheter, som har en stor takterrasse med separat stue i 3. etasje.

Byhavens Townhouse gir deg følelsen av å bo i et helt eget hus, midt i byen. Her får du mange av kvalitetene fra en enebolig, enten du velger et helt
Townhouse eller en av de lettstelte leilighetene. Estetisk, moderne og urbant, i en praktisk og lettstelt løsning. Med rom for å nyte både hjemmetid og byliv.

Boligene vil være ferdigstilt og innflyttingsklare i løpet av januar 2025 - Velkommen til visning!

BYHAVEN - TOWNHOUSE

Townhouse består av 10 leiligheter og 19 hus, som ligger i den store felles takhagen i 3. etasje. I Byhavens nytenkende Townhous får du både i pose og sekk. Stor felles takhage, samt egen, privat uteplass som gir den landlige følelsen - samtidig som du bor urbant og sentrumsnært med det aller meste innen gangavstand. En sjelden mulighet til å bo litt ekstra smart, godt og komfortabelt, sentralt på Værste.

Din helt egen etasjeleilighet, midt i byen!

BYHAVEN I FREDRIKSTAD - EN SALGSSUKSESS

Med over 180 solgte leiligheter, kan Byhaven i Fredrikstad virkelig kalles en salgssuksess!

De flotte boligene i Townhouse begynner å ta form - Velkommen til visning!

Les om prosjektet, de ulike byggene og den flotte takhagen ved å klikke på Prosjektets hjemmeside, eller se www.boibyhaven.no

FREDRIKSTADS NYE HANDELS- OG MATDESTINASJON!

Værstetorvet har ambisjoner om å ta handelen tilbake til byen og sammen med eksisterende sentrum utgjøre en opplevelses- og handelsdestinasjon i Østfold.

Handlesenteret Værstetorvet er ca. 30.000m2 stort med tillegg av handel ute på torvet og vil romme om lag 65-70 butikker og serveringssteder, i tillegg til ca. 600 p-plasser til handel.

I Værstetorvet kommer også Matværste - Fredrikstads egen mathall fylt med street food boder og utsalg av ulike råvarer og delikatesser. Alle som er glad i god mat og ulike smaker vil finne et bredt utvalg med kvalitetsprodukter og retter på Matværste.

Blant signerte aktører er Manstad Kjøtt & Delikatesser, Gla'Laksen med ferske råvarer og delikatessebutikken Smakslykke. Ta heisen ned til det nye matmarkedet i byen!

Værstetorvet åpner 31. oktober 2024!

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Bjølstad Utvikling AS v. Erik Magnus Fredriksen

Betegnelse

Gnr. 423 Bnr. 53 i Fredrikstad kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76,30 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 38,90 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 76,30 kvm, Bruksareal: 81,30 kvm, BRA-i: 76,30 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38,90 kvm

Parkering / Garasje

Se prisliste og salgsoppgave for betingelser ang. kjøp av p-plass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 670,50,- pr. .

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse i januar 2025. Overtakelse etter avtale.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner