HOMANSBYEN /​ MAJORSTUEN - Lekker og lys 2-roms leilighet til leie. Fantastisk utsikt - balkong - heis - umøblert!

Beliggenhet

Beliggenheten i Hegdehaugsveien 36 A gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby rett utenfor døren. Blant annet de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av serveringsteder, matvarebutikker og forretninger av alle slag. Det er også kort vei til Bislett som byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Bare hundre meter utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet Blåsen . Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Kiwi, Bunnpris, og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen er heller ikke langt unna. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med Majorstuen som knutepunkt med både trikk, buss og T-bane. Trikkestoppet Homansbyen og holdeplass for 21-bussen kun 1 minutts gange fra leiligheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
8. etasje 36 kvm: Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad

BRA-e:
-2 etasje 3 kvm: Bod

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Tilgang til fellesvaskeri
- Tilgang til sykkelrom
- Grunnpakke på 1 Gbit internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.


Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Hegdehaugsveien 36 A - en lekker og sentral 2-roms leilighet i Homansbyen på Majorstuen. Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og serveringssteder. Boligen ligger i 8.etg med heisadkomst og har fantastisk utsikt fra stue/balkong.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående god standard. Innerveggene er nymalt i lyse farger, samt ny pen parkett på gulv. Kjøkken og bad ble totalrenovert i 2011.

Rom:
Entré
Praktisk entré med nisje for oppbevaring.

Stue
Flott og arealeffektiv stue som umiddelbart skaper en trivelig romfølelse med svært gode lysforhold og fantastisk utsikt. Det er plass til både sofa- og spisegruppe i stuen. Plassbygd hylle for bøker og TV. Utgang til balkong med utsikt mot Oslo by og fjord.

Kjøkken
Kjøkken fra 2011 med åpen løsning mot stue. Lyse skapfronter, samt pen benkeplate. Hvitevarer som medfølger: integrert stekeovn, platetopp, ventilator og kjøleskap/fryser.

Bad
Flislagt bad renovert i 2011. Pene hvite fronter som gir badet et moderne uttrykk. Dusjdører som er mulig å trekke innover for plassbesparing. Praktiske baderomskap. Lyse og delikate fliser både på gulv og vegger. Medfølger vaskemaskin.

Annet:
Røyking og dyrehold er ikke tillatt.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 47.100,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.652,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 08.11.2024 og utløper: 07.11.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Sentralfyring/fjernvarme. Varmekabler i baderomsgulv.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF