Rånåsfoss /​ Krokskogen - Sjelden anledning til solrik boligtomt uten byggeklausul/​binding til firma.

Ansvarlig megler

Hans Andrew Rode-Hæhre
Eiendomsmegler MNEF - Salgsleder og fagansvarlig

Kort om eiendommen

En av svært få gjenværende ubebygde boligtomter på Rånåsfoss - Krokskogen. Tomten er på 665 kvm og er svakt skrånende mot vest. Med andre ord veldig gode solforhold. Sentralt til barneskole og butikker på Auli og ikke minst kort avstand til gode togforbindelser retning Oslo fra Rånåsfoss stasjon.

Tomten er fri for byggeklausuler, dvs man kan fritt velge hva man ønsker å bygge innenfor reguleringsbestemmelsene. Det er ikke ofte man får tak i tomter uten at de tilhører utbyggerselskap som igjen begrenser valgmulighetene til "deres" katalog.

Krokskogen boligfelt er et etablert og barnevennlig boområde hvor de fleste boligene er fra 2005 og nyere.

Går du med en liten drøm om å bygge deg et nytt hus, da ville jeg tatt en kikk på denne.

Ta gjerne kontakt for en nybyggprat!

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Rånåsfoss, nærmere bestemt boligfeltet Krokskogen, på østsiden av Glomma. Tomten ligger nært til marka med store, helårs rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon fra Rånåsfoss stasjon og daglige servicetilbud på Auli, samt få meter til lekeplass, idrettsanlegg, lysløype, akebakke og skøytebane.

Fra tomten er det gangavstand til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kaldt Bader'n. Bader'n er et utendørs badeanlegg som er åpent om sommeren og ligger i et hyggelig og idyllisk område ovenfor Akershus Energi. Her finner du eget barnebasseng, toalett og dusj. Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter.

Rånåsfoss kraftstasjon er bygd i nyklassisk stil og er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går gjennom slusene. Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går en det en flott natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett urskog, og åpne områder med svaberg og sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra på Auli. Auli senter har også Apotek 1, post i butikk og gatekjøkken samt bensinpumper driftet av Circle K.
Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sandnesvegen som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Det er ca en km til Rånåsfoss stasjon. Her er det bussholdeplass og togstasjon, toget har times avganger (halvtimes avganger i pendler rushet) mot Oslo S og Kongsvinger. Toget tar deg til Lillestrøm på 24 min og Oslo på 36 min.
Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Lørenfallet, 10 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 28 min til Oslo lufthavn, 28 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo.

Det planlegges en større oppgradering av Rånåsfoss stasjon, med universell utforming og ny innfartsparkering. Reguleringsplanen ble vedtatt 26.04.2022 og nå pågår planlegging av byggeperiode. Byggestart er planlagt i 2026 - info hentet fra Bane Nor.

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 er gjeldende.
Reguleringsplan fra 12.11.99 med siste revidering vedtatt 03.03.2005 - Boligfelt Krokskogen.
I reguleringsplan benevnt som område B7.
Tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.99 med siste revidering datert 03.03.05.
Regulert til Bolig - åpen småhusbebyggelse (B1-B7).

Utdrag fra bestemmelser (se vedlegg i salgsoppgave for nærmere detaljer):
Største tillatte BYA = 22% ekskl. biloppstillingsplasser.
Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 8 m over gjennomsnittlig opparbeidet terreng. Bygningene skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 20 og 45 grader. Hus og garasjer bør ha takvinkel som harmoniserer.
For hver boenhet over 100 m2 skal det avsettes plass for dobbeltgarasje og
oppstillingsplass for to biler selv om garasjene ikke skal oppføres samtidig med boligen.
For hybler/leiligheter under 60 m2 skal det avsettes 1 biloppstillingsplass.
Garasje tillates i inntil 1 etg. Loft som ikke er målbart i h.h.t. NS 3940 kan innredes på garasjen.

Ikke langt nord og øst fra eiendommen er et større utbyggingsområde, Olbergåsen, hvor det er planlagt ca 600 boliger med en blanding av eneboliger, leiligheter og rekkehus. Se vedlagt kart i salgsoppgave.
Regulering må også sees i sammenheng med Reguleringsplan for "Rånåsfoss stasjon" vedtatt 26.04.2022,
Det skal bygges gangsti langs fylkesvei ned til Rånåsfoss stasjon.

Med andre ord vil det være en stor utvikling i nærområdet de kommende årene.