Munkedal, Kung Sverres Väg 8, Smakfullt renovert villa i naturskjønne omgivelser med nydelig solskinn!

Beliggenhet

Varmt välkommen till ditt nya hem på Kung Sverres väg 8!

Ett lugnt och bekvämt boende med närhet till natur och sjö på en fantastisk trädgårdstomt! Bostaden disponerar tre sovrum varav ett i källaren, två gedigna badrum, nytt kök och hela huset är uppvärmt via vattenburen bergvärme som borgar för låga driftskostnader.

Fastigheten passar sig likväl som permanentboende som för fritidsboende, med dess direkta närhet till naturen och närservice.

Nuvarande ägare har genomfört en hel del renoveringar senaste åren med bland annat:
Nytt kök,
Nytt badrum,
Helt ny farstu med golvvärme för den bekväma ankomsten hem!

Ytterligare på fastigheten finns ett garage/verkstad samt uthus, här med bra parkeringsmöjligheter. För den äventyrlige som vill ut på strapatser finns Kynnefjälls Natur inom 11 minuters bilfärd. Där ges möjlighet att vandra, padla kanot, fiska och jaga på en välbesökt destination!

Här finns möjligheten på en prisvärd fastighet med fantastisk trädgård och stora sällskapsytor längs husknuten med ett soldränkt läge. Fastigheten är besiktigad via Anticimex och säljaren avser att teckna en s.k dolda-fel försäkring i samband med överlåtelsen.

Inom nära avstånd finns även skolor (F-6), matbutik och bra kommunikationsmöjligheter, vilket gör det här boendet både praktiskt och bekvämt. För den som önskar finns möjlighet att utöka boendet med att till exempel uppföra ett attefallshus på den stora tomten, vilket ger gott om potential för extra utrymme!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Isac Wemmel för att anmäla ditt intresse på 073-961 92 94.

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

82 kvm

BIAREA

47 kvm

TOMTAREA

1 846 kvm

BYGGÅR

1940

DRIFTSKOSTNAD

3 426 kr/månad

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2-3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Bostadshuset fördelar sig på två plan samt ett källarplan. Genomgående ljusa kulörer och mycket fönster för ett härligt ljusinsläpp, de flesta ytskikt är nyligen renoverade. Samtliga rum värms upp via vattenburna element.

ENTRÉPLAN

Vid ankomst välkomnas du av en nybyggd farstu med golvvärme, vilket ger en varm och behaglig känsla redan vid dörren – perfekt under de kallare månaderna.

Från farstun leder du vidare in till ett nytt och stilrent badrum, smakfullt inrett med moderna materialval och utrustat med både dusch och goda förvaringsmöjligheter.

Det nyrenoverade köket är husets hjärta, ljust och luftigt med tidlösa, ljusa köksluckor, moderna vitvaror och generösa arbetsytor som passar både för vardagens måltider och festliga tillfällen. Intill köket finns en matplats där familj och vänner kan samlas kring middagsbordet. Matplatsens fönster vetter ut mot den grönskande trädgården.

På entréplan finns också ett rymligt sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord.

ÖVRE PLAN

När du kommer upp för trappan möts du av utgången till balkongen ovan farstun, balkongen erbjuder en härlig utomhusyta i västerläge med utsikt över den välskötta trädgården och omgivande grönska.

Vardagsrummet bjuder på gott om plats för en stor soffgrupp och har fönster som ger ett fint ljusinsläpp, vilket gör rummet ljust och luftigt.

På övervåningen finns också ett sovrum som har en mysig och ombonad känsla. Detta rum passar utmärkt som master bedroom, med utrymme för en dubbelsäng . De snedställda takvinklarna ger rummet ett charmigt intryck. Gott om förvaring i flertalet fastmonterade garderober.

KÄLLARE

En trappa ner möts du av ett sovrum, idealiskt som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor. Det är svalt och privat, vilket ger en avskild plats för arbete eller vila.

Badrummet på källarplanet är utrustat med ett bubbelbad, vilket ger en avkopplande spa-upplevelse i hemmet. Rymligt och stilrent med målade betongväggar och klinker på golv.

Ytterligare på källarplan finns pannrummet/tvättstuga, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt gott om utrymme för klädvård och förvaring. Här finns också husets bergvärmepump som bidrar till husets energieffektivitet.

Om området

I Hedekas bor man bra med närhet till skog och sjö! I centrala Hedekas finns bland annat skola, matbutik, bensinstation och Trogens Place där du kan stanna till för en kopp kaffe eller en bit mat. Under sommaren brukar bland annat en välbesökt och populär cruising genomföras.

Strax utanför Hedekas ligger Ulkeröds Gård där det anordnas bland annat jakt och jaktutbildningar, gårdslunch, middagar komponerade av välrenomerade kockar, julbord, konferens och övernattningsmöjlighet hotell. På Ulkeröds Loge hålls flera konserter varje år med välkända artister.

För den äventyrlige som vill ut på strapatser finns Kynnefjälls Natur inom 30 minutersbilfärd. Här finns möjlighet att vandra, padla kanot, fiska och jaga.

Inom ca 40 minuter nås Munkedal med butiker, apotek, vårdcentral mm.

Ekonomi

EL

17 200 kr

VA

12 000 kr

RENHÅLLNING

4 300 kr

FÖRSÄKRING

4 116 kr

ÖVRIGT

3 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

41 116 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

3 922 kr / år

KOMMENTAR

Kostnad för el avser även uppvärmning, övrigt avser kostnad till fiberförening.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1940

UPPVÄRMNING

Vattenburen bergvärme via radiatorer samt viss golvvärme.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-09-02

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

58 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

105 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

7 500 kWh/år

TV & BREDBAND

Fiber

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Trä

FASAD

Eternit och Trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Krokstads-Hede 1:22

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

523 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

391 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

807 000 kr

Tomt

AREAL

1846 kvm

TOMTTYP

Trädgård

PARKERING

Parkering finns på tomten.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2012-11-07) Byggnadsplan (1958-02-22)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Munkedal Krokstads-Hede GA:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 14-IM4-35/2434.1

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard