BJØRVIKA - Stor og moderne møblert 3 -roms leilighet med balkong. Mulighet for parkering. Korttidsleie/​fleksibel leie.

Kort om eiendommen

Velkommen til Rostockgata 98!

Kort om leiligheten:
- Attraktiv og meget tiltalende 3-roms leilighet i byggets 3. etasje.
- Gjennomgående høy standard og arealsmart planløsning
- Bygget er i særklasse og har høy standard, innovativ tenkning og smart design
- Heisadkomst til etasjeplan
- Mulighet for leie av garasjeplass (kr. 4.000,-/mnd.)
- Vannbåren gulvvarme i boligen
- Generøs himlingshøyde og store vindusflater med flott utsyn
- Felles takterrasse med mange sittegrupper og gode solforhold
- Umiddelbar tilgang til fasiliteter og servicetilbud
- Fleksibel leieperiode (3-6 måneder), fra og med 01.12.24. eller etter avtale

Ønsker du å komme på visning eller har du noen spørsmål? Kontakt megler ved å trykke "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING".

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyetablert, meget attraktivt og urbant satsingsområde i Bjørvika i Oslo. Her har du umiddelbar nærhet til alt Oslo by har å by på. Fra Bjørvika og Sørenga har du utsikt av Oslofjorden, idylliske Ekeberg, Operaen, Akershus festning, Hovedøya, Holmenkollåsen og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline . Fjordbyens nyeste tilskudd er Nye Munchmuseet og Deichmanske bibliotek, som er allerede kjent for sin spennende arkitektur.

Området har kort vei til alt av servicetilbud, et godt utvalg av restauranter, puber, kafeer samt et pulserende kulturliv. Helt ytterst på Sørenga finner man byens flotteste sjøbad. Sjøbadet er et stort og åpnet rekreasjonsområde med direkte tilgang til sjøen, fine sitteplasser og utendørsbasseng for både store og små. En flott havnepromenade skal gå fra Sørenga mot Akershus festning med massevis av tilbud som restauranter og butikker. Det er bare noen få minutters gang til Oslo S og Bussterminalen med tilknytning til hele landet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Middelalderparken med trikkelinje 13 og 19 og buss nr 34 og 70 fra St. Halvards plass ligger like ved.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Entré:
Her trer du inn i en praktisk og innbydende entré med plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap med speilfront.

Stue:
Flere gulvgående vinduer gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er de både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malt i lyse og duse farger og gulvet er belagt med vakker énstavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Trivelig balkong på hele 7.7 m² med tilhørende spisegruppe og grill. Flott utsyn over nærområdet og gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Den moderne HTH-innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt er montert og ventilatoren har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Soverom:
Boligen har to soverom. Hovedsoverom har direkte tilgang til eget bad.

Bad:
Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje.

Boligen leies ut møblert.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Totalt bruksareal: 83 kvm.
Totalt primærrom: 83 kvm.

Boligen består av:
Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 08.10.2024 og utløper: 3-6 mnd.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg kan leies mot et tillegg på kr. 4.000,-/mnd. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.08.2024

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler