Bryggepromenaden 3

Velkommen til kystidyll og ny bolig på bryggekanten!
Med 73 nye leiligheter er det enda flere som får
muligheten til å oppleve livet på Sjøhagen Brygge, rett ved vannkanten. Vestvendt, solrikt og spennende arkitektonisk utforming; her ligger alt til rette for å glede seg over både bolig og kyst.

De nye leilighetene er fordelt på 2 L-formede bygningskropper, orientert rundt et felles gårdsrom. Byggene utføres i en kombinasjon av tegl, tre og pussede fasader i terracotta-toner som harmonerer med tidligere byggetrinn. Dette danner en lun ramme rundt felles gårdsrom.

Vi vet at personlige tilpasninger er viktig ved valg av leilighet. Muligheten til å skape sin unike leilighet, etter egen stil. Det vil det bli her. Du kan velge kostnadsfritt fra en harmonisk fargepalett som komplimenterer det maritime fargespillet i skjærgården. Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, benkeplate og veggfarger, finn de fargetonene som passer deg best.

På Sjøhagen Brygge finner du ikke bare en hverdag som slår i takt med bølgeslag og skjærgård. Her kan du også nyte en effektiv hverdag som vil bringe deg til Oslo sentrum på 32 minutter med ny, dobbelsporet jernbane.

Eieform og organisering
Leilighetene selges som eierleiligheter, og organiseres i et
boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet
vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det
legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt
om felleskostnader. Kjøper har full rettslig råderett over sin
eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig
av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.
Eierseksjonssameiets navn blir Bryggepromenaden 3 Moss
Boligsameie.
Foreløpige vedtekter foreligger. Husordensregler vil utarbeides
og tildeles senere.
Boligsameiet vil eie et felles tomteareal på utbyggingseiendommen.

Kort om eiendommen

Velkommen til kystidyll og ny bolig på bryggekanten!
Med 73 nye leiligheter er det enda flere som får
muligheten til å oppleve livet på Sjøhagen Brygge, rett ved vannkanten. Vestvendt, solrikt og spennende arkitektonisk utforming; her ligger alt til rette for å glede seg over både bolig og kyst.

De nye leilighetene er fordelt på 2 L-formede bygningskropper, orientert rundt et felles gårdsrom. Byggene utføres i en kombinasjon av tegl, tre og pussede fasader i terracotta-toner som harmonerer med tidligere byggetrinn. Dette danner en lun ramme rundt felles gårdsrom.

Vi vet at personlige tilpasninger er viktig ved valg av leilighet. Muligheten til å skape sin unike leilighet, etter egen stil. Det vil det bli her. Du kan velge kostnadsfritt fra en harmonisk fargepalett som komplimenterer det maritime fargespillet i skjærgården. Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, benkeplate og veggfarger, finn de fargetonene som passer deg best.

På Sjøhagen Brygge finner du ikke bare en hverdag som slår i takt med bølgeslag og skjærgård. Her kan du også nyte en effektiv hverdag som vil bringe deg til Oslo sentrum på 32 minutter med ny, dobbelsporet jernbane.

Eieform og organisering
Leilighetene selges som eierleiligheter, og organiseres i et
boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet
vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det
legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt
om felleskostnader. Kjøper har full rettslig råderett over sin
eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig
av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.
Eierseksjonssameiets navn blir Bryggepromenaden 3 Moss
Boligsameie.
Foreløpige vedtekter foreligger. Husordensregler vil utarbeides
og tildeles senere.
Boligsameiet vil eie et felles tomteareal på utbyggingseiendommen.

Innhold

73 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Arealer: Fra 30 - 166 BRA.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i BRA-i som er boligens
interne bruksareal, innbefattet innvendige boder og vegger,
men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses BRA-e på
salgstegning - dette er boligens eksterne areal til sportsbod.

Boligens BRA total areal er også vist på salgstegning. Mindre
arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme,
og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers fullstendige leveransebeskrivelse i prospektet.
Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Generelle opplysninger
Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17. Generelt leveres boligen med toleranseklasser.

Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål,
plassbygd eller prefab system. Fundamentering direkte på fjell
og delvis med peler.

Fasader
Fasadene utføres hovedsakelig med en kombinasjon av luftet teglkledning, gjennomfarget puss på plate og trekledning.
Det er også trekledning på enkelte inntrukne balkonger, enkelte
balkongrekkverk mm. Plantekasser og skillevegger fasade nordvest-gårdsrom utføres med spiler.

Tak
Takkonstruksjonene får isolasjon og papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. På alle store takflater hvor
det ikke er takterrasse legges det grønne tak med sedum.
Utsatte gesimskanter på øverste etasjeplan leveres også med
fuglesikring.

Vindu, vindusdør og fasadepartier i glass
Vinduer, vindusdører og heve- skyvedører leveres med trekarmer som utvendig er kledd med lakkert aluminium. Det legges opp til ulik farge utvendig og innvendig. Det leveres overlys i samtlige felles trapperom.
Vinduer/dører i inngangsparti til boligenes fellesareal leveres
som alumimiumsfasader med glass i dør- og sidefelt. Ytterdører
i fellesarealer leveres med automatisk dørlukker.
Der hvor det er franske balkongdører vil dørene kunne vippes
inn for lufting i topp (Vippe-dreie funksjon).

Stålarbeider
Rekkverk og andre utvendige stålkonstruksjoner leveres i galvanisert og pulverlakkert utførelse, eventuelt i lakkert aluminium. Synlige, frittstående søyler utføres med runde profiler.

Balkonger, takterrrasser og uteplasser
Private balkonger utføres med impregnert furu på gulv (tremmegulv). Takterrasser utføres med isolasjon over konstruktivt betongdekke, og med tretremmer på tilfarere.

Det tillates ikke innglassing av balkonger eller takterrasser.

Beslagarbeider
Takrenner og beslag leveres i lakkert aluminium.

Solskjerming
Det leveres utvendig solskjerming ihht energikrav/termisk
klimakrav. Utvendig solavskjerming med screenduk og tilhørende profiler leveres ihht. Byggherre/arkitekts anvisning. Det tilrettelegges for utvendig solskjerming som tillvalgsmulighet der det ikke er påkrevd med utvendig solskjerming for å ivareta innvendig klima.

Dører
Leiligheter: Innvendige dører i leilighetene leveres generelt
som fyllingsdør i hvit utførelse med ett speil.

Skyvedører leveres med tilsvarende dørblad. Innvendige dører mellom entre og stue/kjøkken leveres som slagdør med glass, alt. som skyvedør med glass i dørbladet. Inngangsdør fra fellesareal til den enkelte leilighet leveres med fri bredde ihht TEK 17, og med nødvendig brann- og lydisolering. Dørene leveres med kikkhull og fabrikkmalt med ulik farge mot fellesareal og leilighet.

Gulv
Leiligheter: Entré, stue, kjøkken, soverom og bod leveres med
12-14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Leiligheter
med direkte adkomst fra gårdsrom, svalgang eller gangbro,
vil bli levert med flis i entré. Det leveres gulvflis på bad, WC,
vaskerom og rom med opplegg for vaskemaskin. Gulvflis levers
standard med valgfritt format 30x30 cm eller 10x10cm.
Dusjsone leveres med samme type flis i mindre format for fall
til sluk. Flis tilbys i 3 ulike fargerpaletter som fritt standard
kundevalg. Typer flis og fargepalett vil bli fremlagt ifm. åpning
av tilvalg/endringer, og vil også bli utstilt i visningslokaler på
Sjøhagen.

Fellesarealer i boligdelen: Fellesarealer inkl. trapper leveres
med industriparkett i både inntrinn og opptrinn med unntak
av følgende arealer: Fellesareal i plan 1 og trapperom/sluse i
tilknytning til p-kjeller leveres med gulvfliser. Nedfelt alu-rist
type leveres ved felles inngangspartier i plan 1, samt innenfor
dører i fellesareal mot svalgang.

Listverk
I rom med parkett leveres rektangulære gulvlister tilpasset
parkettens struktur og farge i størst mulig grad. Rundt dører
og vinduer i yttervegg, samt i overgang mellom vegg og tak
leveres det løsning uten belistning. Innerdører/inngangsdører
leveres med lister i samme farge som dør.

Vegger
Leiligheter: Innvendige vegger leveres helsparklet og malt.
Det tilbys 4 ulike standardfarger for valg av 1 veggfarge for
hele leiligheten. Standard farger fremlegges ifm åpning av tilvalgsfase.
Bad leveres med veggflis valgfritt format 10x10cm
eller 30x60 cm. Disse fliser tilbys som standard i 3 ulike fargepaletter.
På WC, vaskerom og bod leveres sokkelflis tilsvarende
standard gulvflis, og sparklet og malte vegger.
Fellesarealer i boligdelen: Veggparti ved postkasser i inngangsparti får kledning av brannimpregnerte trespiler i eik.
Øvrige vegger leveres helsparklet og malt.

Vegger og tak i p-kjeller, samt tekniske rom, sprøytemales.
Søyler i parkeringsarealer males i kontrastfarge opp til
ca.1,4m.

Himlinger
Leiligheter: I rom med full takhøyde leveres himling i malt gips
med mulighet for tilvalg av spotbelysning. Der himling fores
ned i leiligheten på grunn av tekniske anlegg leveres sparklet
og malt gips. Rørføringer og kanalføringer vil i all hovedsak
bli skjult over himlinger, men innkassinger kan forekomme.
Himlinger males med standard hvit takfarge. Det etterstrebes
god takhøyde, og stue og oppholdsrom får høyde fra ca.
2550mm.

Fellesarealer: Fellesareal i plan 1 leveres med brannimpregnert
spilehimling type eik. Fellesarealer i øvrige etasjer leveres
med systemhimling.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet. Kjøkken leveres standard med hvite slette fronter, men fargene østersbeige og grønngrå kan også velges uten tillegg. Benkeplater av 20mm laminatplate kan velges i 6 valgfrie fargevarianter.

Standard kjøkken leveres med belysning under overskap, benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, avtrekksvifte type Røroshetta slimline. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, ovn, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin fra Siemens.

Bad, wc og innredning
Bad leveres iht. Tek17 . På bad leveres baderomsinnredning
fra Drømmekjøkkenet. Antall enheter innredning leveres som
vist på tegninger, med underskap, servant og benkeplate med
utstrekning som vist på tegninger.

Ved veggtilpasset benkeplate leveres underlimt vask. Heldekkende servant i porselen der det ikke er veggtilpasset benkeplate. Over servant monteres speil med lys. Videre leveres
ettgreps servant batteri, samt dusjbatteri og dusjgarnityr,
type Tapwell Prestige eller tilsvarende. Rette svingbare dusjvegger i glass og nedsenket dusj sone, med veggsluk type
Purus Joti eller tilsvarende (plasseres helt inntil vegg). Det leveres vegghengt toalett med klosettskål type V&B Subway
2.0 compact eller tilsvarende design, med innebygget sisterne.
Det er avsatt plass, og leveres komplett opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel på bad, vaskerom eller i bod.

Det tilbys 3 fargekonsepter som fritt tilvalg for baderomsinnredning. Det leveres vask på alle vaskerom som vist på tegning.

Garderobe
Det er vist avsatt plass til garderobeskap ihht. tegninger i prospekt vist med stiplet linje. Skap og garderober er ikke en del
av standardleveransen.

Boder
Evt. boder innvendig i hver enkelt leilighet vil bli utført ihht.
tegninger, og tekniske føringer vil bli kasset inn. Til hver leilighet
medfølger bruksrett til sportsbod i underetasje. Sportsbod
levers iht arealkrav i TEK17.
Sportsbod utføres uoppvarmet, tette vegger med netting til
tak over 2,1m høyde. Høyde i bod min. 2,2m. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt- og temperatursensitive gjenstander.

Postkasser
Ved inngangsparti i første etasje leveres innfelte innvendige
postkasser i stål med sylinderlåser.

Personheis
Prosjektet leveres med heis som går til alle bolig- og garasje
etasjer, og er dimensjonert ihht. TEK 17.

Tv/bredbånd
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten. Tilknytningspunkt plasseres i teknisk skap med plass
for router og modem fra TV/Internett leverandør. Det leveres
tomrørsanlegg til øvrige rom. Det vil være mulighet til å velge
kablet uttak til alle rom som tilvalg. Utbygger besørger avtale
med signalleverandør som tiltransporteres sameiet. Det legges
opp til 3 års binding til signalleverandør.

Sprinkling og brannmelder
Det leveres boligsprinkling i leilighetene samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt brannvarslingssystem med tilkobling til brannsentral. For balkonger med krav til sprinkling, forutsettes sprinkler på vegg alt. i himling for balkonger med nedhengt himling (trespiler) under overliggende balkong. I himlinger i leiligheter leveres sprinklerhoder i tak, type consealed.

Ventilasjon
Det leveres separat, delvis balansert, ventilasjonsaggregat
med elektrisk varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet
plasseres i tak/vegg i bod, vaskerom, gang, kjøkkenskap eller
annet egnet sted.
Fellesarealer ventileres iht forskriftskrav.

Elektrisk
Det elektriske anlegget leveres ihht NEK 400 og ligger generelt
skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger mellom
boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet.
Lampepunkt til tak leveres i himling eller vegg oppe ved tak.
Generelt leveres innfelte stikkontakter og lampepunkter som
dekker et normalt behov etter gjeldende standard. Det kan
forekomme enkelte plasser med åpent anlegg på vegger som
ikke tillater innfelte stikkontakter. Det leveres belysning i bod,
både i leilighet og sportsbod i kjeller.
Følgende kvaliteter inngår i leveransen:
. Type utelamper inngangspartier og plan 1 mot gårdsrom:
Type «Tollbod 220» fra Louis Paulsen.
. Type utelamper balkonger og takterrasser:
Tett halvkule armatur fra for eksempel SG.
. Lyspullerter brygge:
Type «Louis Poulsen Flindt».
. Type armaturer i felles trapperom:
Veggbelysning med lamper Louis Poulsen Flindt Vegg.
. Type armaturer innv. belysning:
LED downlights med dimmer i entrè og bad.
. Utvendige stikkontakter leveres som sorte.

Porttelefon og låsesystem
Det leveres porttelefonsystem og toveis kommunikasjon med
lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert
for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres
på vegg i entré.
Leilighetene leveres med komplett nøkkelbasert låssystem,
mens fellesarealer og hovedinngangsdører til alle trappeoppganger i tillegg utstyres med elektronisk «låsebrikke». Boder leveres med hengelås på samme nøkkel som leilighet. To stykk portåpnere til garasjeport leveres boligkjøper i forbindelse
med overlevering.
Garasjeport skal være tilrettelagt for adgang fra app/telefon.
Utbygger står fritt til å velge leveranse av digitalisert låssystem
til erstatning for nøkkelbasert låssystem.

Skilting
Det leveres skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og
boder. I tillegg medtas skilting og merking av p-plasser.

Garasjeanlegg / parkering
Det etableres biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg ihht
gjeldende parkeringsdekning. Enkelte områder i parkeringskjeller skal avsettes til sykkelparkering. Fri kjørehøyde i kjøresoner vil være min 2,2 meter.
Stedvis langs vegger i kjøresone og langs vegger på deler av
biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli noe lavere. Men
dette skal ikke være til hinder for oppfyllelse av funksjon i
kjøresoner og parkeringsplasser.
Elbillading: Det tilrettelegges for elbil ladeanlegg for alle
p-plasser. Lader tilbys som tilvalg.

Elsykkel
Det etableres lademulighet for 10 el sykler, som plasseres ifm.
avsatt plass for sykkelparkering i kjelleren.

Landskapsplan
Utomhus leveres ferdig opparbeidet ihht godkjent landskapsplan. Det blir opparbeidet lekeplasser, gårdsrom samt felles uteplass på tak.

Avfallshåndtering
Det anlegges nedgravde avfallsbrønner i tilknytning
til prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Det leveres romoppvarming med vannbåren gulvvarme. Det
leveres med termostater i minimum stue, kjøkken og entrè.
På baderom leveres elektriske varmekabler i gulv. Det leveres
stikkontakter under vinduer på soverom, som ikke går til gulv,
for mulighet til montasje av panelovn i soverom (panelovner
kan leveres som tilvalg).
Varme til gulvvarme og varmt tappevann leveres fra felles
energisentral som etableres i kjelleretasjen.

Beliggenhet

Seil, sjø og strand - bryggekos og skjærgårdsliv, rett utenfor døren.

Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert. Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.

SOM Å BO I STOR-OSLO
Sjøhagen Brygge ligger knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Reisetiden til Oslo S er 32 minutter. Det er konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport. Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag. Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.

Barnehage: 290 m / 4 min til fots
Skole: 1,9 km /7 min på sykkel
Butikk: 550 m / 2 min på sykkel
Kjøpesenter (mosseporten): 5,7 km / 8 min i bil
Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil
Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil
Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel
E6, nærmeste påkjøring: 5,1 km / 6 min i bil.

Moss kalles gjerne porten til indre Oslofjord. Fra det lune Mossesundet, hvor Sjøhagen Brygge ligger nydelig og vestvendt, er det kort vei til det som fort blir blå horisont og ytre Oslofjord. Herfra venter en formidabel ytre skjærgård som skapt for seiling, fritidsbåter, solskinn og badeliv.

BÅT, BRYGGE OG BØLGER
Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Dette er en boligopplevelse laget for sol, smil og sommer, samtidig som skiftende årstider alltid sørger for holde utsikt og opplevelsen av kysten levende og spennende. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og kiosk i sesongen.

SOMMERELDORADO
Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll. Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg.

FRILUFTSLIV
Samme hvilken grad av natur og friluftsliv du foretrekker er Sjøhagen Brygge et fantastisk utgangspunkt. Sjø og skjærgård har du selvsagt utenfor stuedøren og det smule farvannet i Mossesundet er perfekt til nære aktiviteter som padling, svømming og strandbaserte aktiviteter. Området er forøvrig godt kjent for å være fruktbart jaktterreng for sjøørret. Lenger ut i fjorden gir åpent hav nye muligheter. Men Sjøhagen handler om mer enn sjøbaserte aktiviteter.

KYSTSTI OG TURTERRENG
Gjennom friområdet til Sjøhagen brygge, helt nede i vannkanten, vil Kyststien slynge seg forbi på sin spektakulære vei langs Østfolds kyst. Det betyr at du har noe av fylkets vakreste turterreng rett utenfor døren. Selve Kyststi prosjektet er forøvrig et samarbeid mellom Østfoldkommunene og deler av Bohulän, med mål om å lage en sammenhengende sti som tilrettelegger for å vise frem kystperlene langs hele ruten fra Moss til Orust i Sverige. Her og der snor stien seg helt ned i strandsonen, slik den gjør forbi Sjøhagen Brygge og videre langs Mossesundet.

MARKA
Mossemarka smyger seg tett og grønn langsmed hele Kambo. Oppmerkede stier og løypenett om vinteren knytter området sammen med store skogspatier innover mot Våler og mot Son/Vestby. Tar du sykkelen er du på vei inn i tykkeste marka i løpet av 5-6 minutter, men mange velger også å benytte bilen de 10 minuttene det tar å kjøre til Ødemørkstuen i den nordlige enden av marka. Herfra er mulighetene nærmest ubegrenset for friluftsentusiaster, både til bens, til ski eller sykkel.

VANSJØ
Selv om du bor på bryggekanten, kan fabelaktige Vansjø, men sin ferskvannsidyll gi deg naturopplevelser av det unike slaget året rundt. Ivrige turskøytere kommer f.eks. langveis fra for å bruke den vidstrakte innsjøen vinterstid og sportsfiskere lokkes av et sjeldent artsmangfold og rik fangst. Sommerstid er Vansjø et sant eldorado og Nesparken er et ypperlig utgangspunkt for å starte utforskingen. Hit kjører du på under ti minutter. Begynn med et ferskvannsbad på bystranda og fortsett med en kanotur oppover mosse-elva, som knytter Vansjø sammen med havet. Kano leier du hos Moss Kajakk klubb som holder til samme sted.

Velkommen til ditt nye nabolag!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Det etableres biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg ihht
gjeldende parkeringsdekning. Enkelte områder i parkeringskjeller avsettes til sykkelparkering.

Elbillading: Det tilrettelegges for elbil ladeanlegg for alle
p-plasser. Lader tilbys som tilvalg.

Kjøpsbetingelser

I tillegg til Kjøpesummen betales følgende omkostninger
ved overtagelse:

Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel
tomtekostnad/ kjøpesum kr. 600 000,-* kr. 15 000,-
Tinglysingsgebyr for panterettsdokument med attest kr. 776,-
Tinglysingsgebyr for skjøte* kr. 500,-
Oppstartskapital sameiet kr. 10 000,-

Sum omkostninger kr. 26 276,-
* Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og
avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter.

Kjøpesummen betales uoppfordret på følgende måte:
10 % betales etter påkrav fra Megler som blir tilsendt
når garanti er stilt i samsvar med buofl § 12.

Resterende kjøpesum (inkludert alle skriftlige bestillinger
av tilvalg/endringer) betales uoppfordret innen kl. 12.00
1 uke før overtagelse.

Kjøpers innbetaling av forskudd (10%) skal være fri
egenkapital, det vil si at betaling ikke forutsetter pant i Eiendommen.
Beløpet settes på sperret klientkonto i Meglers
bank. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst
på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl
§ 47.

Diverse

Formuesverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien
fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på
ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for fastsettelse av ligningsverdi der
kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype
og byggeår til skattemyndighetene.

Forretningsfører
Utbygger vil engasjere Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår. Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forretningsfører på sameiets årsmøte etter endte 3 år.

Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til og med
overtagelsen, deretter tegnes en bygningsforsikring på vegne
av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Servitutter/rettigheter
Seksjonene vil være fri for pant med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers
fellesforpliktelser. Selger vil tinglyse bestemmelser som er
nødvendige for å gjennomføre prosjektet og de fremtidige
byggetrinn fradelt fra 3/1902. Dette gjelder også bestemmelser
som er pålagt av offentlige myndigheter eller som er
nødvendige i forhold til sameiet eller naboforhold. Selger har
rett til å plassere nødvendige tekniske installasjoner på fellesarealer og sikre tinglyste rettigheter tilknyttet disse.
For servitutter eldre enn fradelingsdato som kan ha betydning
for denne matrikkelenheten henvises til hovedbruket/avgiver
av eiendommen. Konferer evt. megler.

Beskaffenhet

Det blir opparbeidet lekeplasser, gårdsrom samt felles
uteplass på tak. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er
endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering.
Utomhus arealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det.

Velforeningsbeskrivelse

Det vil bli stiftet en velforening som skal overta, forvalte og
drifte regulerte grøntstrukturer. Selger avgjør hvilke regulerte
grøntstrukturer som skal overføres og forvaltes av velforeningen.
Alle seksjonene plikter å være medlem av velforeningen,
og betale sin andel av kostnadene for forvaltning og drift. Det
er selgers plan at velforeningen ikke bare skal forvalte og drifte
utpekte grøntstrukturer regulert i detaljreguleringsplanene
for Sjøhagen Brygge, men også fremtidige utbygde fellesområder innenfor områdereguleringsplanen for eiendommen 3/1902. I så fall vil kjøpere av fremtidige boliger innenfor områdereguleringsplanen
også bli medlemmer i velforeningen.
Selger avgjør fritt organiseringen av fellesområdene innenfor
områdereguleringen.

Generelle forhold

Forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
Tilstrekkelig salg av prosjektet.
Offentlig godkjenning av boligprosjektet og nødvendig infrastruktur.
Byggelånsfinansiering er sikret.
Entreprisekontrakt innenfor prosjektets økonomiske rammer
er inngått.

Annen viktig info
Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er
kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,
og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/
inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Vedtektene for eierseksjonssameiet er foreløpige. Utbygger
kan gjøre endringer i disse for å tilpasse dem prosjektet og
enhver endring i prosjektet.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger,
illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen
er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer
gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil
i leveransebeskrivelse og prospekt.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold
om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige
for utbygger, forutsatt at det ikke reduserer den generelle
standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at
selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike
endringer kan f.eks. omfatte bærende konstruksjoner, innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal,
tilpasninger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller
lignende.

Seksjonen skal overskjøtes til kjøper. Blanco-skjøte aksepteres
ikke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking.
Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra
til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er
endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering.

Utomhus arealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene
i prosjektet så fremt årstidene tillater det.
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant
annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre
enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
byggetrinn.
Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og
tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen.
Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.