Grindervegen 34A

I Grindervegen 34 nærmer det seg ferdigstillelse, og dette rekkehuset er klart for innflytting. Utomhus og de øvrige boligene er under ferdigstillelse.
Boligen inneholder: Bad, teknisk bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det utgang til privat uteplass. 1. etg består av stue og kjøkken, teknisk bod og trapp opp til 2. etg hvor soverom og bad befinner seg. Medfølgende plass i carport med sportsbod i bakkant av parkering. Hyggelig opparbeidet fellesareal med plen, belegningsstein og asfalt. Uteplassene er adskilt med skjermvegg mot nabo.

Arealeffektiv
Garanti i 5 år gir trygghet for kjøpet
Lave omkostninger!
Kjøkken som romdeler mellom sofaplassen og spiseplassen
Peisovn
Delikat bad flislagt
Carport

Om Prosjektet

Velkommen til Grindervegen 34 A - G!
Dette moderne prosjektet består av syv stilfulle rekkehus med gode kvaliteter og smarte løsninger. BRA-I 63 og 80 kvm. Boligene har fine privatiserte uteplasser, parkering i carport med sportsbod i bakkant.

Rekkehusene:
Leilighet 63 m²: Inngang, stort oppholdsrom hvor kjøkken naturlig deler rommet i to soner; spiseplass og stue, trapp opp til plan 2. I 2. etg bad og 2 soverom medfølgende garderobeskap (1 meter per sengeplass). Fra stuen i plan 1 er det utgang til uteplass og grøntareal.

Disse er solgt. Leilighet 81 m²: Disse to endeleilighetene har gang med avsatt plass til garderobe (garderobe medfølger ikke), toalettrom og et romslig oppholdsrom med tilbaketrukket, skjermet kjøkken. Gode møbleringssoner til spiseplass og stue - med utgang til uteplass. Fra oppholdsrom trapp opp til plan 2 med bad og 3 soverom medfølgende garderobeskap (1 meter per sengeplass).

Standard:
Boligene leveres med gode kvaliteter - kjøkken med integrerte hvitevarer fra Sigdal. Det leveres mørkegrå kjøkkenfronter i 34C og lysegrå kjøkkenfronter i 34B, hvitevarer fra elektrolux. Se illustrasjoner fra kjøkkenleverandør.
Flislagt bad - EXSTRA LIGHT GREY eller EXSTRA IVORY i størrelse 60*60 eller 30*60 (Samme på gulv og vegger). Baderomsinnredning fra Sigdal, 60 cm bredde med underskap, speil og hvit helstøpt servantplate, dusjvegger i glass, vegghente toaletter bad.
Toalettrom (81 m2) leveres med fliser på gulv og malte gipsvegger, gulvstående toalett.
Gulv i gang, stue, kjøkken og soverom 1-stavs laminat av type Pergo laminatgulv Trondheim light grey oak, eller Trondheim fresh nordic oak.
Vegger med malt gips i fargen Fransk Perle, Kalkgrå eller hvit. Himling i gips malt i farge hvit. Se beskrivelser og flere detaljer i leveransebeskrivelse.

Grindervegen 34 A - G:

- Peisovn med stålpipe av type Contura-810 style vedovn
- Elektriske varmekabler leveres som gulvvarme på bad, og i hele 1. etg
- Panelovn soverom
- Skillevegg uteplassene for å privatisere uterommet
- Utvendig kledning grunnes og beises ett strøk, farge Stølsbrun.


Snr 1, 81m2 vil bli levert med "Granitt" kjøkken og "light grey oak" på gulv.
Snr 2, 63 m2 vil bli levert med "Sky" kjøkken og "fresh nordic oak" på gulv.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Igangsetting for Grindervegen 34A (snr. 1) og Grindervegen 34B (snr. 2) er vedtatt og siste frist for ferdigstillelse av disse er satt til 15.09.24. Dette er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

For resterende boliger, Grindervegen 34C-G, er byggetid anslått til ca. 4 måneder per bolig og igangsetting vedtas løpende per salg. Ved bud aksept vil Kjøper bli varslet om en siste frist for overlevering.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før ovennevnte frist til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport med tilhørende sportsbod til hver av de 7 boligene, i tillegg til felles sykkelparkering. I tillegg medfølger det en ekstra utvendig biloppstillingsplass til de to største boligene (ytterste bolig på hver side). Eiendommen er seksjonert og parkeringsplass og sportsbod i carport er organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger opplyser om 4 stk. gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 7 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand