Myrabekkveien 15

Beliggenhet

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsaklig frittliggende eneboliger

Orientering

Prosjektet Myrabekkveien består av totalt 3 tomter hvor det tidligere er ferdigstilt og solgt 2 eneboliger i tilsvarende utførelse og av samme utbygger. Utbygger for prosjektet er Gjesdal Bolig AS org.nr.: 971643579. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Utdrag fra prosjektbeskrivelse:
"Gjesdal Bolig AS er en fortsettelse av tidligere Gjesdal Bygg AS, som ble etablert i 1995.
Med erfaringer fra bygge bransjen fra 1970 tallet, har vi drevet med akkvisisjon, arkitektur, salg og bygging av eneboliger, rekkehus og småblokker i kommunene på Nord Jæren.
Vårt pre er det lokale og lojale samarbeidet med erfarne og dyktige underentreprenører, som vi ynder å kalle "Team Gjesdal".
Byggmester Tore Ravndal AS er ansvarshavende med Sentral Godkjenning og lærlingebedrift."

Eiendommens adresse

Myrabekkveien 15

Tomten

Tomtens areal utgjør ca 423 kvm

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse for Myrabekkveien - Bolig B, datert 10.08.24

UTVENDIG:

Gårdsrom gruses/asfalteres.
Hagearealet blir levert grovplanert med singel.
Stikkledninger, kummer og felles fordrøynings anlegg er inkludert.

DØRER OG VINDUER:
Vinduer og dører leveres i malt sort tre.
Ytterdør leveres med dørblad som vist på fasadetegning.

KLEDNING:
Kledningen leveres impregnert, farge sort grunnet ett strøk.

TAK:
Tak leveres som pult tak ihht forskrift.
Tak nedløp og beslag iht tegning.

INNVENDIG:

VEGGER, TAK OG GULV:
Innvendige vegger og himlinger kles med gipsplater.
Eikeparkett, 3 stav i alle tørre rom i boligstandard unntatt vask/tekn. som fliselegges.

DØRER, LISTER OG TRAPP:
Innvendige dører leveres slette i hvit farge fra fabrikk.
Dørvridere i børstet stål.
Tak, gulv, dør og vinduslister leveres hvite fra fabrikk.
Spikerhull i listverket er synlige.
Innvendige trapper er stedbygget med samme parkett som i stue/kjøkken. Tett rekkverk mot trapp leveres hvitmalt og håndrekke i eik.

MURERARBEIDENE:
Bad leveres med fliser.
Veggflis: 30x60cm Gulvflis: 60x60cm og dusjgulv (nedsenket) 5x5cm flis.
Vaskerom/tekn. leveres med fliser 30x30 inkl sokkelflis.

MALERARBEIDENE:
Boligene leveres med sparklede og malte vegger og himlinger i tørre rom.
Malt 2 strøk med hvit akrylmaling. Vegger i vaskerom/tekn. blir malt i hht våtromsnormen.
Tak i bad og vaskerom/tekn. males med våtromsmaling.

ELEKTRO:
Faget leveres iht NEK 400 / NEK 399.
Bolig B : Antall punkter er 115 stk. Ref Punktoversikt av 10.09.2024.

Det leveres varmekabler på bad og vaskerom/Tekn.
Det leveres utelys ved hoveddør.
Røykvarsling iht krav.

VENTILASJON:
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Separat kjøkkenvifte over komfyr.

OPPVARMING:
Opsjon: Det kan leveres ovn type Ild 7. Pipe leveres gjennomgående til innvendig stuetak.
Varmekabler iht romskjema.

KJØKKEN:
Kjøkken leveres fra JKE kjøkken.

RØRLEGGER:
Kjøkken: Opplegg/ avløp for oppvaskmaskin. (Må avtales med rørlegger dersom montering.)
Ettgreps blandebatteri.

Bad: Vegghengt toalett.
VB 90x90xcm dusjdører inkl dusjbatteri og dusjgarnityr.
Linn baderomsmøbler type Hilde 120 med speil inkl Led side belysning og ettgreps blandebatteri i bad u.etg
Linn baderomsmøbler type Hilde 80 med speil inkl Led side belysning og ettgreps blandebatteri i bad i 1.etg

WC: Vegghengt toalett.
Porsgrund servant med servantbatteri.

Vaskerom: Opplegg / avløp for vaskemaskin. Rør i rør med vannskap.
Varmtvannsbereder 200 liter.
Veggbatteri
Rustfritt vaskekar
Waterguard.
Bunnledninger, og 1 vannutkaster montert på utvendig vegg v/carport.

Areal

Innhold:
1. etasje: Gang, bi-inngang, gjestetoalett, 2 soverom, bad. stue/kjøkken/trapp med utgang til terrasse og herlig utsikt.

U. etasje: TV-stue (evt. soverom), 2 soverom, bad, vask-/teknisk rom og innvendig bod.

Carport m/ sportsbod (opsjon)

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er opsjon for carport m/ sportsbod og disse er derfor ikke medregnet i totalt BRA. Carport utgjør ca 14,5 kvm (ikke målbart areal) og sportsbod utgjør ca 5,2 kvm. BRA-e iht. tegninger.

Arealet angis i BRA-i og BRA-e, som i sum utgjør BRA

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger datert 10.04.2024, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Utdrag hentet fra vedlagt romskjema for Myrabekkveien - Bolig B, datert 10.08.24

Gulv:
Tørre rom: Parkett 3-stav eik
Bi-inngang: Belegg
Bad: fliser 60x60 for gulv på 2 bad
Bad: fliser 5x5 for nedsenket dusjgulv på 2 bad

Vegger:
Tørre rom: Gipsplater, sparklet og malt i alle tørre rom (samt. vask/tekn - våtrom)
Bad: Fliser 30x60 for vegger på 2 bad

Tak/skrå: Gipsplater, sparklet og malt for alle rom

Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv for bad og vask/tekn. Det kan i tillegg leveres vedovn av typen Ild 7.

Kjøkken: JKE el Designa kjøkken

Utvendig kledning: Impregnert, grunnet ett strøk, farge sort.

Gårdsrom: Gruset

Hage: Grovplanert

Oppvarming

Hovedsaklig elektriske varmekilder.
Det kan leveres vedovn av typen Ild 7. Pipe leveres gjennomgående til innvendig stuetak.
Elektriske varmekabler i gulv for bad og vask/tekn.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Selveier enebolig

Parkering

Parkering på egen tomt.
Det er opsjon for carport m/ utvendig bod

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt beregnes og fastsettes av Gjesdal kommune ved utstedelse av ferdigattest.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest fra Gjesdal kommune på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligen har én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/2181-2/43 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 25.07.1957
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1122-6/38
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1122-6/38:
2023/355354-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst: 04.04.2023
rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:6 Bnr:1160
rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:6 Bnr:1161
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 1122-6/38:
2023/355354-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tinglyst: 04.04.2023
rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:6 Bnr:1160
rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:6 Bnr:1161
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og annet friområde.

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan for Gjesdal 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.
Reguleringsplan for Vestlibakken 22-26, ID 201903, Ikrafttredelse 14.09.2020.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Betalingsbetingelser

100% betaling ved overtakelse

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 1 kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ta kontakt med megler om du ønsker mer spesisfisert overtakelsesdato

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.