Rålekker - Oppusset delikat 3-roms andelsleilighet i 2. etasje - vest vendt balkong - V.v og fyring! - Nær marka

Om boligen

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten ble pusset opp nylig og har gjennomgående høy standard, består av: entré, bad, stue og to romslige soverom. Malte slette vegger i alle rom , store vinduer. Vestvendt balkong med ettermiddagssol. Hyggelig nabolag, kort vei til kollektivtransport, matbutikker, og Bøler senter.
Her bor du rett ved Østmarka med kort vei til flotte turstier, skoler, barnehager, t-bane og Haraløkka idrettsanlegg.

Høydepunkter:
- Sentralfyring og varmtvann inkludert
- Praktisk beliggende i lavblokkens 2. etasje
- Romslig og god planløsning
- Helt nytt kjøkkeninnredning
- Lys og luftig
- Fellesvaskeri i borettslaget
- Hyggelig vestvendt balkong med utsyn
- Kort vei til transporttilbud
- Gangavstand til barnehager, skole , Bøler senter og Bøler bad samt Deichman bibliotek

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Ulsrud
Området har flotte grøntområder med fine lekeplasser og sittegrupper. Du finner umiddelbar tilgang til vakre turområder i Østmarka, ideelle for både sommer- og vinteraktiviteter. Her er det turstier, et omfattende løypenett med lysløype for skigåere, sykkelstier og flere serveringssteder og skistuer. Det er kort gangavstand til badeplasser ved Nøklevann, Østensjøvann og Ulsrudvann. Haraløkka idrettsplass ligger også bare noen få minutters gange unna. Området tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og fritidstilbud som Bøler fritidsklubb, Nøklevann ro- og padleklubb, Bøler IF med blant annet ski, fotball og friidrett, samt IF Frøy med et aktivt sykkelmiljø.

Skoler på alle nivåer finnes i nærheten, Blant annet Bøler skole (1.-10. klasse), Østmarka skole (1.-10.klasse) og Ulsrud videregående skole. Skoleveiene er tilnærmet bilfrie. Av barnehager er blant annet Tveteråsen barnehage (1-5 år), Holtet barnehage (1-5 år) og Myrvoll barnehage (1-5 år) innen gangavstand.Det er gangavstand til både Bøler og Oppsal senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres hos Rema 1000 som ligger i Østmarkveien 27. Ved Rema 1000 ligger Mudo I tillegg er det flere kjøpesentre i området, inkludert Lambertseter senter, Manglerud senter, Bryn senter og Oppsal.

Området har gode offentlige transportmuligheter med T-banen som gir rask forbindelse til Oslo sentrum.

Annet

Ta kontakt for privatvisning. Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Forkjøpsgebyr: 7882,-
For å melde forkjøpsrett må du følge med USBL sine sider.

Felleskostnader

Felleskostnadene for leiligheten er kr. 4 620,- per måned. Disse kostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, fellesutgifter, bredbånd og trappevask.

Her er en oversikt over fordelingen av felleskostnadene:

• Felleskostnader: kr. 3 457,-
• Renter lån: kr. 90,- + kr. 48,- + kr. 83,-
• Avdrag lån: kr. 176,- + kr. 329,- + kr. 63,-
• Bredbånd: kr. 179,-
• Trappevask: kr. 195,-

Det er planlagt vedlikeholdsprosjekter som omfatter utskifting av vinduer og oppgradering av rør de neste 2-5 årene. Dette vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader, ikke vedtatt foreløpig.

Parkering

Det er mulig å søke om en fast parkeringsplass på de nummererte plassene utenfor blokkene, mens garasjeplass må avklares direkte med Ulsrud Garasjelag.
Borettslaget tilbyr også elbil-lading, og det finnes to ladestasjoner ved trafostasjonen vis-á-vis Olav Nygards veg 11.

Søknad om parkeringsplass, inkludert navn, adresse og telefonnummer, kan sendes til parkering.ulsrud@gmail.com eller legges i postkassen ved fyrhuset vis-á-vis Olav Nygards veg 34. Husk å merke søknaden med dato.

Kun én parkeringsplass per andel er tillatt. Prisen er 750 kroner per år, med et engangsgebyr på 625 kroner ved tildeling av parkeringsplass. Dersom man ønsker å bytte plass, koster dette også 625 kroner. (Informasjon hentet fra borettslagets hjemmeside).

Diverse

Borettslaget har en egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://www.ulsrud-brl.no/

Sommeren 2023 avsluttet borettslaget avtalen med Telia og byttet til Obos OpenNet for levering av fiber. Hver eier betaler kr. 179,- gjennom felleskostnadene for denne tjenesten, og velger selv hvilke TV-kanaler de ønsker. Mer informasjon om TV- og streamingalternativer finner du her: https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/opennet/tv/

Noen av driftssakene som har blitt utført i perioden, ifølge styret, inkluderer:

• Gravearbeider og drenering ved kortsiden av ONV 21
• Innhenting av tilstands- og kostnadsrapport for vann- og avløpsstammer
• Kontroll og drift av pelletsanlegg, oljetank og målere
• Maling av oppganger
• Planting av busker, trær og planter etter vedtak fra generalforsamlingen
• Drift og utleie av parkerings- og ladeplasser
• Utleie av festlokale
• Håndtering av flere vannlekkasjer og forsikringssaker.

Omkostninger

4 590 000 kr (Prisantydning)
51 554 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 641 554 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

4 650 754 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)