Stor eiendom på hele 2 029kvm - Fem min fra Lillestrøm - Nærhet til marikollen skianlegg/​/​senter, skoler/​bussforbindelse

Oppdragsnummer

24-24-0130

Eier

Svein Oddvar Stenbakken

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 31 og Gnr. 102 Bnr. 203 og Gnr. 102 Bnr. 34 i Rælingen kommune

Arealer og fordelinger

Alle arealangivelser er hentet ifra Rælingen kommune og offentlige opplysninger om eiendommene.

Ca. areal på Gnr. 102 Bnr. 31 - 1 044,2.
Ca. areal på Gnr. 102 Bnr. 203 - 885.
Ca. areal på Gnr. 102 Bnr. 34 - 100.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2029 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt, populært og barnevennlig boligområde i Nedre Rælingsveg på Fjerdingby.

Fjerdingby ligger sentralt til i Rælingen kommune. Fjerdingby sentrum er under stor utvikling og det er satt i gang bygging av torg, samlokalisering av barne- og ungdomstjenester, bibliotek, scener og offentlige møterom. Marikollen idrettspark har langrenns- og rulleskiarena, fotballbaner, baner for volleyball, streetbasket og skating, og det er treningspark- og parkouranlegg. Det er også akebakke med bånd for barn og det fins alpinanlegg og hoppbakker som er under utvikling.

Det er en splitter ny barneskole på Fjerdingby som stod ferdig høsten 2022. Skolen har en unik beliggenhet rett ved marka og idrettsparken og er et nær nullenergibygg. Aamodt senter ligger rett ved tomten og her finner man bl.a en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, restaurant og apotek.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på Aamodt (rett ved tomten). Buss ned til Lillestrøm tar ca. 5 minutter og herfra kommer du deg enkelt til Oslo med tog. Direktetog inn til Oslo tar ca. 10 minutter.

Lillestrøm som ligger en kort kjøretur/busstur unna har de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon. Det er ca. 23 km til Oslo og 37 km til Gardermoen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi på Aamodtsenteret på Fjerdingby, i kort gangavstand. Her er det gode parkeringsmuligheter, og butikken har åpent fra 7-23 alle hverdager. På senteret er det i tillegg apotek og frisør. Det er samtidig kort vei til Strømmen og Lillestrøm med de aller fleste bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvarehandel. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv.

Tomten ligger ved Nordre Øyeren Naturreservat i nordenden av innsjøen Øyeren, der elvene Glomma, Nitelva og Leira renner ut. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. På den andre siden har vi Østmarka med flotte turmuligheter både på sommeren og i vinterhalvåret. Der finnes det en mengde turisthytter, fiske-/badevann samt høyder som Ramstadslottet og Bjønnåsen. Bjønnåsen er kjent for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Like ved finnes også Marikollen idrettspark, et eldorado for fritidsaktiviteter både for barn og voksne. Her finnes blant annet alpinbakke, flere kunstgress-baner, nyere idrettsanlegg, idrettshall og en helt ny aktivitetspark.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Uteområdet består av en romslig tomt på ca. 2029 kvm, preget av frodig vegetasjon med mange trær og diverse beplantning. Det er konteiner på tomten og et lite utehus.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

1939/104275-1/8 Erklæring/avtale 14.12.1939
Vegvesenets betingelser vedtatt

1968/103408-2/8 Erklæring/avtale 21.08.1968
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:102 Bnr:55
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Forklaring: Eiendommen Gnr. 102 og Bnr. 31/49 gir herved nåværende og fremtidig eiere av eiendommen Gnr. 102 Bnr. 55 tillatelse til å føre kloakkavløpet fra sin eiendom over våre eiendommer.

1971/103621-1/8 Best. om vann/kloakkledn. 28.07.1971
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:102 Bnr:131
- Forklaring: Tillatelse til å legge vann og kloakk over eiendom Bnr. 31 og Gnr. 102 til eiendom Bnr. 131 og Gnr. 102.

1980/103022-1/8 Erklæring/avtale 02.06.1980
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Forklaring: Undertegnede eier og skjøteinnehaver av eiendommen nedre rælingsveg 269 Gnr. 102 og Bnr. 31 gir herved Rælingen kommune rett til uhindret adgang til en hver tid å foreta nedvendige reperasjonsarbeider på de komunnale vann- og avløpsledninger som ligger over eiendommen. For mer ytfyllende informasjon se vedlagt salgsoppgave.

1984/106991-1/8 Best. om adkomstrett 09.10.1984
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:102 Bnr:203
- Forklaring: Nåværende og fremtidig eiere av eiendommen ''Solvenn'', Gnr. 102 Bnr. 31 gir herved nåværende eier og fremtidige eiere av eiendommen ''Ekelund'' Gnr. 102 Bnr. 203 rett til adkomst til gangveg Aamodtterassen i 3m bredde over eiendommen. Adkomst skal være felles for Gnr. 102 Bnr. 31/203. Eksisterende avkjørsel til riksveg 120 stenges.

2016/848415-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 19.09.2016
Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE
Org.nr: 952540556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om støyskjerm
Gjelder denne registerenheten med flere
- Forklaring: Eier av Gnr. 102 og Bnr. 31/203 gir Rælingen kommune rett til å legge, ha liggende og drifte og vedlikeholde VA-ledninger over Gnr. 102 Bnr. 31/203.

Grunnbok kan sees hos megler.

For utfyllende informasjon se utskrift av erklæring/avtale vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei i flg Rælingen kommune.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp i dag.

Vann og avløp: Det må søkes til kommunen for å tilkoble seg offentlig vann- og kloakkledninger. Kjøper må selv undersøke muligheten til å koble seg til vann- og avløp, og påtar seg risiko knyttet til dette.

Tilknytningsgebyrer for vann og avløp må påregnes av kjøper. Info kan ses her, Rælingen kommune - https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Soeke-tilknytning-til-offentlig-vann--og-avloepsanlegg-sanitaerabonnement#pris

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Det foreligger ikke egen reguleringsplan med bestemmelser for eiendommen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål og kommuneplanbestemmelsene gjelder.

Som det vises til er fra kommuneplanen arealdel 2022-2033 for Rælingen kommune.

§ 4.3 Utnyttelse (pbl § 11-9, nr. 5)
Maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er: Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 % Tomannsboliger: %-BYA = 30 % BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser.

§ 4.2 Byggehøyder (pbl § 11-9, nr. 5)
Der gjeldende reguleringsplan mangler høydebestemmelser for møne- og eller gesimshøyde gitt i meter eller moh, skal gesimshøyden ikke overstige 7.0 m, beregnet iht. TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7.0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng til øverste gesims. §§ 6.1.3 og 6.1.4 skal tillegges vekt ved vurdering av høyde på ny bebyggelse.

Ved oppføring av garasjer der gjeldende reguleringsplan mangler høydebestemmelser for garasjer, skal gesimshøyden ikke overstige 3 meter og mønehøyden ikke overstige 4,5 meter fra O.K gulv. Garasjer skal underordnes boligen og kun ha ett måleverdig plan (gulvareal).

Det må innsendes melding om sanitærabonnent for nybygg boliger.
Tilknytningsgebyrer vann/avløp; 0-100 m2, kr 415 per m2. Over 100 m2, kr 205 per m2.

Det må foreligger støyrapport i en eventuell byggesøknad, samt geoteknisk vurdering/rapport.

§ 5.5.6 Rød støysone - forbudssone
§ 5.5.6.1 Ny bebyggelse
Oppføring av nye bygninger til støyfølsomt bruksformål eller opprettelse av ny grunneiendom til slikt formål, kan ikke finne sted i områder som faller inn under rød støysone i henhold til T-1442, tabell 1

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Rælingen kommune.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Grunnet at tomten er ubebygd og nylig fradelt er ikke kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsatt på eiendommen. Dette må påregnes. Kommunale avgifter og eiendomsskatten fastsettes årlig og vil derfor kunne variere fra år til år.

Andre utgifter:
Dersom eiendommen bebygges må ny eier påregne kostnader til bl.a.:
Tilkobling vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, tikobling og abbonement på tv/internett m.m

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er ingen bemerkninger i selger egenerklæring

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Selger skal ikke utføre flere hagearbeid eller andre arbeider på tomten før overtagelse.
Det er kjøpers ansvar å få flyttet/fjærne konteinere/utehus som står på tomten.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til odel knyttet til salg av denne boligen.

Grunnet tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av Rælingen kommune før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,5% provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 55 292,- samt samlede utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 40 000,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 55 292,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæring
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema