Kvitfjell Vest - Stor ubebygget tomt med nydelig sol- og utsiktsforhold - Sjelden mulighet

Oppdragsnummer

55-24-0414

Eier

Narve Reiten

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 55 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1888 kvm

Destinasjon

Kvitfjell

Beliggenhet

Denne store fritidstomten har en flott utsikt høyt opp på Kvitfjells vestside, ca. 900 moh. Flott beliggende tomt med veldig bra solforhold og det er enkel ski inn/ut og ca 70 meter til langrennsporet og 150 meter til adkomstløype til alpinbakken!

Tomten er svært romslig og relativt flat. Beliggende nesten innerst i blindvei. D.Området består av større hytteeiendommer på romslige tomter. Et meget populært område ideelt for den aktive familie. Tomten har en skjermet beliggenhet og svært gode solforhold hele dagen samt nydelig kveldssol. Fra tomta er det umiddelbar tilgang til langrennssporet hvor man kan boltre seg i 600 km velpreparerte langrennsløyper mot både Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor.

I tillegg til flotte sol- og utsiktstomter byr Kvitfjell på et av landets flotteste alpinanlegg som fremstår som ett av Norges beste alpinanlegg med nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Her kan man velge mellom alt fra grønne løyper til de mest avanserte svarte løypene som hvert år blir benyttet av verdens beste alpinister i World Cup-sirkuset. Fra hytta er det ski inn / ski ut til alpinanlegget.

Like i nærheten finnes serverings- og servicetilbud, som bl a Tyrihans-tunet med restaurant/ski-kafé, Pizzeria/ kafè, og afterski på Fjøset.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell har utviklet seg til en veletablert og komplett sportsdestinasjon. Alpinanlegget fremstår i dag som et av Norges beste anlegg og kan skilte med både OL og World Cup arrangement.

I tillegg til flotte alpinbakker for enhver smak har Kvitfjell også et fantastisk langrennløypenett.
Kvitfjell kan by på fotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid også. I Ringebu kommune finnes ca. 100 gode fiskevann og mange mil med fiskeelver som gir gode muligheter for varierte fiskeaktiviteter. I kommunen finnes også et jaktareal som strekker seg over 560 km² som er fordelt på 7 grunneiere. Fra Oslo er det ca. 225 km til Kvitfjell, avstand fra Lillehammer ca 55 km, Trondheim ca 315 km.

https://www.kvitfjell.no/loypekart

http://velforeningenkvitfjellvest.no/tyrihans

http://www.kvitfjellvest.no

Byggemåte

Det skal oppføres fritidsboliger iht reguleringen og fellesbestemmelsene. Se Reguleringsbestemmelsen som vedlegg til prospekt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 03.10.2024 er følgende tinglyst på eiendommen:

2004/1745-2/17 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 02.03.2004
Årlig avgift kr. 1.500,- pr. da pr. okt. 99
Festetiden regnes fra. 2.2.2004
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Festet kan deles, framfestes m.v. uten samtykke
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/1745-2/17 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 02.03.2004
Årlig avgift kr. 1.500,- pr. da pr. okt. 99
Festetiden regnes fra. 2.2.2004
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Festet kan deles, framfestes m.v. uten samtykke
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3439-103/40
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

2012/124076-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 13.02.2012
Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Vann og avløp ligger til tomtegrensen og tilkobles på det kommunale nettet.

Kjøper må selv ta kostnaden med å opparbeide vann/avløp, strøm og adkomst inn på tomten.
Engangsgebyr for tilknytning forfaller ved tilknytning. Ledninger vil være private ut til offentlige.

Vann og Avløp (kommunalt):
- Tilkoblingsavgift V/A: kr 30 800,- inkl. mva
- Engangsgebyr ved tilknytning kloakk: kr 24 233,- inkl. mva
- Satsene for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.
- Fast gebyr vann: kr 4 835,- + per m3 vann kr 23,38
- Fast gebyr avløp: kr 4 678, -.+ per m3 avløp kr 34,00

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 480 000,- pr

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Kvitfjell Vest" vedtatt 25.10.2001 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse m.m.

Utdrag:
På tomtene skal det oppføres frittliggende fritidsboliger. Det er ikke tillatt å utvikle og oppføre flere fritidsboligenheter på hver enkelt tomt. Tomtene kan ikke deles opp i ytterligere flere bruksenheter.

På hver tomt kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter. Bygningene kan ikke fradeles. Anneks sees på som en del av fritidsboligen og tillates ikke fradelt.

Tillatt tomteutnyttelse er BRA=20 %.
Høyde på grunnmur kan være maks. 1,5 meter over eksisterende terreng. Mønehøyde kan være maks. 7,5 meter over topp grunnmur.

Kopi av komplett reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:

Eiendomsskatt kr. 4 928,- pr. år

Ved tilkobling til offentlig vann og avløp, eller ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, vil følgende kommunale gebyrer påløpe:
- renovasjon
- feiing/tilsyn
- abonnementsgebyr for vann
- abonnementsgebyr for avløp
For mer informasjon om gebyr- og avgiftssatser:

https://www.ringebu.kommune.no/planer/okonomi-og-arsbudsjett/priser-avgifter-gebyrer/

Pliktig medlemskap i Velforeningen Kvitfjell Vest.
Avgift 2024 kr. 12 328,26
Avgiften inkluderer bl.a drift og vedlikehold av veier, friarealer og fellesanlegg, festeavgift fellesareal og tomt, honorar til forretningsføerer og revisor og andre driftsrelaterte utgifter.
Av dette utgjør festavgift for tomt kr. 6 528,26 og for fellesareal kr. 2 991,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfestere er Unni og Emort Gudbrand Thulien.
Festeavgiften inngår i velforeningsavgiften til Velforeningen Kvitfjell Vest.

Annen nyttig informasjon

Link til Velforeningen Kvitfjell Vest med mye nyttig informasjon:

https://velforeningenkvitfjellvest.no/

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 59 300,-. Direkte utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 15 990,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Eiendomsopplysninger fra Ringebu kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk