11 500 000 kr
Bildegalleri
Bydel Østensjø
HØYENHALL/BRYN - Stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet. Stor og skjermet hage
FAGERLIA 19 C, 0667 OsloPrisantydning12 000 000 kr
Pris på lån: fra 51 533 kr/mnd
Lånekalkulator fra 51 533 kr/mndEff.rente 5,63 %. 8 400 000 o/25 år. Kostnad: 7 059 900 kr. Totalt 15 459 900 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 9
- Internt bruksareal
- 297 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 337 m²
- Balkong/Terrasse
- 260 m² (TBA)
- Byggeår
- 1911
- Energimerking
- G - Gul
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Garasje/P-plass
Parkett
Peis/Ildsted
Utsikt
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde på Høyenhall. Området er tilbaketrukket og rolig, men samtidig sentralt beliggende ift. byen. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum med nærhet til sentrum, skoler, flere barnehager og parkanlegg. Bussholdeplassen ligger bare noen minutter unna og det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og lysløype. I tillegg er det både idrettshall, treningssenter og svømmehall i området.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Brynseng og Nærbutikken på Etterstadsletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til både Bryn senter og Manglerud senter med en rekke butikker og servicesteder. For øvrig er det ca. 4 km inn til bysentrum.
Nærområdet har et rikt aktivitetstilbud, med Høyenhallparken, Svartdalsparken, og turområder ved alnaelven.
Høyenhall og Brynseng stasjon er kun er omkring 10 minutters gange unna. Reisetiden videre ned til sentrum er kun 10 minutter med T-banen som har hyppige avganger i retning Jernbanetorget. Fra Bryn stasjon har NSB avganger hvert 15. minutt og kun fire minutters reisetid til Oslo S. Du kan også ta buss 70 bussen til sentrum eller 23 bussen som kjører fra Høyenhall til Lysaker på 25 minutter via Ring 3.
Beskrivelse
Stor og innholdsrik enebolig fra 1911 beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Høyenhall. Bygget er gammel og fremstår med noe manglende vedlikehold og svake løsninger.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Byggeår og byggemåte
Byggeår bolig: 1911. Byggeår garasje: 1922 og 1993, ifølge Norges Eiendommer.
Enebolig:
Takkonstruksjon i tre. Kaldt loft over hoveddel med adkomst via stigeluke. Kaldt loft/hanebjelkeloft over inngangsparti uten adkomst. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent alder. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Luftehatt. Snøfangere. Beslått pipe over tak. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Garasje:
Garasje i enden av gårdsplass. Ukjent byggeår. Vegger antatt i lettklinkerblokker el. Flatt tak i ukjent utførelse med ukjent type og alder på tekking. Leddport. Garasjen er svært full på befaringstidspunktet og gulv og vegger var i stor grad tildekket. Det må påregnes vedlikehold. Ventilasjon bør utbedres.
Garasje 1:
Garasje mot vei oppført ca. 1980. Vegger antatt i lettklinkerblokker el. Flatt tak i ukjent utførelse med ukjent type og alder på tekking. Leddport med auto. åpner. Garasjen er svært full på befaringstidspunktet og gulv og vegger var i stor grad tildekket. Utbedring bør foretas.
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er hentet fra saksinnsyn. Tegninger fra 1976 legges til grunn.
Det er omfattende avvik mellom tegninger og dagens situasjon. Egne/ytterligere undersøkelser anbefales.
2. etasje:
- Takterrasse er ikke på godkjente tegninger.
1. etasje:
- Tilbygget vinterhage er ikke på godkjente tegninger (er på avslått tegning fra 2017).
- Tilbygget bod er ikke på godkjente tegninger (er på avslått tegning fra 2017).
- Dagens WC rom er ikke på godkjente tegninger.
Kjeller:
- Dagens vaskerom er på tegninger ikke utgravd. Bruksendringen er søknadspliktig.
- Et av soverommene var opprinnelig hobbyrom og bod. Bruksendringen er søknadspliktig.
- Deler av tidligere peisestue er nå soverom.
Det er en pågående ulovlighetssak - se planinnsyn.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger
Garasje fremkommer på IKKE-godkjente tegninger fra 2017.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Innkrevingsetaten har informert om at følgende er fakturerte terminer for 2024 og består av kommunale avgifter og eiendomsskatt:
1. termin 2024 kr 11 071,30
2. termin 2024 kr 11 071,30
3. termin 2024 kr 11 097,99
4. termin 2024 kr 11 097,99
sum krav kr 44 338,58
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig tilknyttet avløpsnett via private stikkledninger.
Vesentlige opplysninger
STANDARD
Det vises til vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om boligens tilstand og utbedringsbehov.
Utvendig:
Takkonstruksjon i tre. Kaldt loft over hoveddel med adkomst via stigeluke. Kaldt loft/hanebjelkeloft over inngangsparti uten adkomst. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent alder.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Luftehatt. Snøfangere. Beslått pipe over tak.
Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Opprinnelig etasjeskille mot loft med stubbloftsleire. Himling mot 2. etasje er nedsenket i forhold til opprinnelig løsning. Synlig i loftsluke. Stedvis isolert med mineralull og stedvis uten isolering.
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Nyere, men ukjent dato. Trevinduer med isolerglass fra 1978. Trevinduer med isolerglass fra ukjent år. Eldre type.
Ytterdør med glassfelt og Yale doorman lås. Terrassedør med 2-lags glass fra ukjent år. Tofløyet terrassedør med 2-lags glass fra ukjent år.
Terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra soverom 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Delvis overbygget. Diverse terrasser med dekke av flis og terrassebord. Totalt ca. 240 m² inkludert trapper (grovt oppmålt).
Innvendig:
Overflater utenom våtrom: Gulv: parkett, fils, laminat og tregulv.
Vegger: malte flater, malt panel, panel, tapet.
Innvendige tak: panel, malt panel, malte plater, himlingsplater.
Takhøyde stue 1. etasje ca. 2,54 m.
Takhøyde trapperom 1. etasje 2,57 m.
Takhøyde kjellerstue ca. 1, 94 m.
Mursteinspipe fra byggeår. Eldre ildsteder i stue.
Oppvarming: Eldre ildsteder. 2 stk. luft til luft varmepumper. Elektrisk oppvarming.
Våtrom:
Bad:
Baderom fra byggeår. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Vaskerom:
Vaskerom med enkel standard. Ikke våtromsutførelse.
Bad:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stein/kompositt el. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn. Side by side kjøleskap i nisje. Ventilator med ukjent løsning for avkast. Startet ikke på befaring.
Spesialrom:
Toalettrom:
Gulvmontert toalett Servant i servantskap. Elektrisk avtrekk. Varmekabler var ikke i drift på befaring og er ikke tilstandsvurdert. Badstue fra ukjent år. Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilasjon. Rommet er benyttet til lagring på befaring. Eldre, elektrisk badstuovn.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran i kjeller/vaskerom (ikke funksjonstestet pga. vanskelig tilkomst).
Plastrør synlig i vaskerom. Det er ikke kjent om avløpsrør i sin helhet er av plast. Ukjent alder. Ukjent løsning for staking. Staking kan vanligvis gjøres fra sluk, vannlåser ol. Ukjent løsning for lufting, men det er synlig rør på loft før til over tak (ikke ytterligere kontrollerbart).
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer og ventiler i yttervegg.
2 stk. luft til luft varmepumper. Varmtvannstanker på ca. 300 og 200 liter. Ukjent alder. Varmtvannstanker er plassert i vaskerom i kjeller og er i hovedsak ikke tilgjengelig.
Sikringsskap i trapperom 2. etasje. Sikringsskap i trapperom 1. etg. Fordelerskap i kjeller. Automatsikringer. Fordelerskap i trapperom 2. etg. Automatsikringer.
Da dette er et tvangssalg, er ikke spørsmål til eier besvart.
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn for takstingeniør.
Drenering fra ukjent år og med ukjent løsning. Ingen utvendig synlig fuktsikring.
Grunnmur i naturstein/betong fra byggeår. Pålefundamenter ved tilbygget del av stue. Ukjent løsning for fundamentering av tilbygget bod.
Diverse støttemurer rundt det hele.
Normalt greie fallforhold rundt bygningen, men fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.
Ukjent alder og løsning for bunnledninger.
Det foreligger ingen opplysninger vedr. oljetank. Det kan ikke utelukkes nedgravd oljetank på eiendommen, men det var ingen synlige tegn til dette på befaring
Det vises til vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om boligens tilstand og utbedringsbehov.
Utvendig:
Takkonstruksjon i tre. Kaldt loft over hoveddel med adkomst via stigeluke. Kaldt loft/hanebjelkeloft over inngangsparti uten adkomst. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent alder.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Luftehatt. Snøfangere. Beslått pipe over tak.
Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Opprinnelig etasjeskille mot loft med stubbloftsleire. Himling mot 2. etasje er nedsenket i forhold til opprinnelig løsning. Synlig i loftsluke. Stedvis isolert med mineralull og stedvis uten isolering.
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Nyere, men ukjent dato. Trevinduer med isolerglass fra 1978. Trevinduer med isolerglass fra ukjent år. Eldre type.
Ytterdør med glassfelt og Yale doorman lås. Terrassedør med 2-lags glass fra ukjent år. Tofløyet terrassedør med 2-lags glass fra ukjent år.
Terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra soverom 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Delvis overbygget. Diverse terrasser med dekke av flis og terrassebord. Totalt ca. 240 m² inkludert trapper (grovt oppmålt).
Innvendig:
Overflater utenom våtrom: Gulv: parkett, fils, laminat og tregulv.
Vegger: malte flater, malt panel, panel, tapet.
Innvendige tak: panel, malt panel, malte plater, himlingsplater.
Takhøyde stue 1. etasje ca. 2,54 m.
Takhøyde trapperom 1. etasje 2,57 m.
Takhøyde kjellerstue ca. 1, 94 m.
Mursteinspipe fra byggeår. Eldre ildsteder i stue.
Oppvarming: Eldre ildsteder. 2 stk. luft til luft varmepumper. Elektrisk oppvarming.
Våtrom:
Bad:
Baderom fra byggeår. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Vaskerom:
Vaskerom med enkel standard. Ikke våtromsutførelse.
Bad:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stein/kompositt el. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn. Side by side kjøleskap i nisje. Ventilator med ukjent løsning for avkast. Startet ikke på befaring.
Spesialrom:
Toalettrom:
Gulvmontert toalett Servant i servantskap. Elektrisk avtrekk. Varmekabler var ikke i drift på befaring og er ikke tilstandsvurdert. Badstue fra ukjent år. Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilasjon. Rommet er benyttet til lagring på befaring. Eldre, elektrisk badstuovn.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran i kjeller/vaskerom (ikke funksjonstestet pga. vanskelig tilkomst).
Plastrør synlig i vaskerom. Det er ikke kjent om avløpsrør i sin helhet er av plast. Ukjent alder. Ukjent løsning for staking. Staking kan vanligvis gjøres fra sluk, vannlåser ol. Ukjent løsning for lufting, men det er synlig rør på loft før til over tak (ikke ytterligere kontrollerbart).
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer og ventiler i yttervegg.
2 stk. luft til luft varmepumper. Varmtvannstanker på ca. 300 og 200 liter. Ukjent alder. Varmtvannstanker er plassert i vaskerom i kjeller og er i hovedsak ikke tilgjengelig.
Sikringsskap i trapperom 2. etasje. Sikringsskap i trapperom 1. etg. Fordelerskap i kjeller. Automatsikringer. Fordelerskap i trapperom 2. etg. Automatsikringer.
Da dette er et tvangssalg, er ikke spørsmål til eier besvart.
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn for takstingeniør.
Drenering fra ukjent år og med ukjent løsning. Ingen utvendig synlig fuktsikring.
Grunnmur i naturstein/betong fra byggeår. Pålefundamenter ved tilbygget del av stue. Ukjent løsning for fundamentering av tilbygget bod.
Diverse støttemurer rundt det hele.
Normalt greie fallforhold rundt bygningen, men fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.
Ukjent alder og løsning for bunnledninger.
Det foreligger ingen opplysninger vedr. oljetank. Det kan ikke utelukkes nedgravd oljetank på eiendommen, men det var ingen synlige tegn til dette på befaring
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Advokatfirmaet SGB Storløkken AS
Lignende boliger til salgs
11 750 000 kr
13 800 000 kr
11 500 000 kr
Oslo
Hellerud - Stor enebolig med mulighet for 2 hybler | 3 nye bad | Solrike uteplasser | Barnevennlig
Totalpris: 11 797 800 kr
7 250 000 kr
Oslo
Familievennlig rekkehus o/3 plan, 3 soverom, 3 uteplasser, flott hage, garasje. Kjeller med egen inngang.
Totalpris: 7 432 490 kr
12 150 000 kr
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.