Innholdsrikt enderekkehus - smakfullt og delikat innredet

Innhold

Innholdsrik og funksjonell rekkehusleilighet som går over flere halvplan og inneholder:
1. etasje: Entré/vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Oppgang/gang, 3 soverom og bad.
Kjeller: Nedgang/gang, kjellerstue, vaskerom og bod.

Parkering i garasje.

Standard

Velkommen til Syrinveien 73 på attraktive Tolvsrød! Svært innholdsrik og funksjonell bolig som går over flere halvplan. Kjøkkenet er bygd ut og har i den forbindelse fått god plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Kjøkkenet er påkostet og modernisert med ny innredning i 2018. Alt av integrerte hvitevarer som kjøleskap, steketopp, komfyr i høyden og oppvaskmaskin. Kjelleretasjen må fremheves - ideell plass for store og små med blant annet kjellerstue og eget, praktisk vaskerom.

Badet ble påkostet og modernisert i 2012. Smakfulle og tidløse fliser på gulv og vegger. Stilren og moderne baderomsinnredning med tilhørende smekkert speil med belysning. El-anlegget er påkostet og modernisert i 2012 og noe arbeider er utført i 2022/2023. Det er utført tilsyn i 2022 med avvik som ble rettet. Det er montert el-bil lader i 2023.

Lys og fin stue med vedovn - store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til herlig og solrik uteplass.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt innredet - her kan man enkelt flytte rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager samt nærhet til Olsrødsenteret med apotek, lege, klesforretning, treningssenter og café. Kort vei til Flint idrettsanlegg med fotball, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane.

Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold samt småbåthavn på Vallø Marina. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er ca. 4 km. til Tønsberg sentrum.

Velkommen til et hyggelig område!

Felleskostnader

6 936 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kontingent, drift og vedlikehold, div. honorarer og andre driftskostnader.

Herav:
Felleskostnad kr. 6 327,-
Mediaprodukter kr. 609,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Bredbånd fra Telenor, inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

350 000

Borettslag

Klosterteigen Borettslag, org.nr. 953 244 829, består av 44 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.
Styreleder i borettslaget er Gustaf Kjellerstedt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til én bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:
- Styret setter en gruppe med småbarnsforeldre som innhenter priser og undersøker økonomiske støtteordninger for fornying av lekeplass.
- Nytt styre tar stilling om brøyteavtale skal endres.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207431060
Type: A
Restsaldo (per 31.12.23): 5 100 642,-
Restløpetid: 30 år og 1 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,74 %

Lånenr: OBBK04-98207868701
Type: A
Restsaldo (per 31.12.23): 8 175 501,-
Restløpetid: 26 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,74 %

Lånenr: OBOS03-98207622311
Type: A
Restsaldo (per 31.12.23): 427 856,-
Restløpetid: 2 år og 9 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,74 %

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6621532

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 879 437,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 082 490,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet med kr. 93 679,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at det må påregnes dugnad 2 ganger pr. år. Trappene skal vaskes ukentlig og går på omgang mellom andelseierne i samme oppgang. Hovedrengjøring skal foretas hver vår av andelseierne i den enkelte oppgang.

Private utendørs installasjoner, som for eksempel terrasser, rekkverk, levegger utover 1 m, beplantning m.v. er ikke borettslagets ansvar. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. Ytterdører som ikke er malt må settes inn med olje 2 ganger årlig. Dette er andelseierens ansvar.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 7 981,- påløpe.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med kattehold i borettslaget. I praksis betyr dette at ingen nye katter kan bringes inn i borettslaget. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 156 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 21 m²

Kjeller:
BRA-i: 28 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskerom og bod.

1. etasje:
BRA-i: 56 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje:
BRA-i: 51 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom og bad.

Garasje:
BRA-e: 21 m².

Leiligheten går over fem halvplan hvor planene er slått sammen til hele etasjer i arealoversikten. Deler av vaskerommet er betegnet som bod på tegninger og angis da som bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 14.10.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 14 457 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Vestvendt, solrik og fin uteplass med utgang fra stuen. Her kan man nyte lange og deilige sommerdager, med sol til sen kveld.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Fremleie av garasjer skal godkjennes av styret.

Byggemåte

Rekkehus som er bygget rundt 1977/1978. Det er gjort en del oppgraderinger fra rundt 2009 til 2013. Dette gjelder bad, en del på el-anlegget, innvendige overflater, vinduer, noen dører, noe på vvs-anlegget og varmepumpe. Nyere oppgraderinger gjelder kjøkken, oppgradert noe innvendige overflater og utført noe arbeider etter el-anlegget medregnet el-bil lader. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca e.l. Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med pappshingel. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Innvendige overflater som er en del oppgradert fra rundt 2012 til 2023. På gulver: Parkett, laminat, noe belegg og fliser. På vegger: Panelplater, malt panel og malt tapet/overflater. I tak: Plater, mdf og takessplater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Vaskerom: Opprinnelig rom fra byggeåret som er enkelt pusset opp for en del år siden. Det er også montert toalett. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og wc.

Bad: Badet er oppgradert i 2012 og arbeider den ble utført av fagmann ifølge tidligere eier. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og nyere dusjkabinett.

Kjøkken
Ikea innredning med grå slette fronter fra 2018 er montert som egeninnsats. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap, og ny delintegrert oppvaskmaskin fra 2023. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via ildsted, dels varmepumpe, gulvvarme på bad og kjøkken. Varmekilders funksjon er Ikke testet. El-anlegg som er en del fornyet i 2012 og noe er utført i 2022/2023. Anlegget ellers er fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i kjeller. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Det er utført tilsyn i 2022 med avvik som ble rettet. Det er montert el-bil lader i 2023.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er en del råteskader i levegg/rekkverk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder alle plan og opp mot 36 mm på det meste. Forholdene henger sammen med alder og setninger i grunnen. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør også bemerkes at det er utett mot tilstøtende rom. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år samt alder på en del av anlegget. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendige dører: Inngangsdøren er noe slitt og øvrige dører har mindre skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også mindre antydninger til råte i rekkverket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er under 30 cm avstand fra ildsted it ut til brennbart materiale. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe fukt og mindre saltutslag er registrert. Selv om det ikke ble registrert skader på utforede vegger og dekke på betong kan dette allikevel være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det registreres noe fukt men krypdeler virker ikke fuktig eller rå på denne befaringen. Det er utett mot vaskerommet som bør tettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og flere har noe skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert slitasje, noen sprekker, svellskader på laminat og noe ufagmessig utførelse. Flere fliser har bom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er registrert noe misfarget plate. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall og en del av gulvet er flatt, men mindre antydninger til motfall. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid er normalt 10 til 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk på kjøkken: Ventilatoren har dårlig effekt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Henriksen Rør/Bademiljø har utført arbeid på bad/våtrom (innleid av tidligere eier).
- Kontroll av el-anlegget i 2022. Utført av Lede.
- Boligen er utbygd ved kjøkken. Utført av tidligere eier.
- Nytt brannvarslingssystem med seriekobling til rekkehusene.
- Utvendig malt i 2022.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 16.10.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 15.06.1978. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Boder fra 1989
- Tilbygg ved inngangsparti fra 2009

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleren er noe ombygget og det er innredet mer arealer, og ikke søkt om bruksendring. Dette gjelder kjellerstuen og etablering av toalett på vaskerommet. Bad i 2. etasjen er ombygget og toalettrommet er fjernet. Det bør bemerkes kjellerstue har for lite lysflate inn på rommet og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduers lysåpning. Takhøyden i kjeller er ca. 215 cm på det høyeste.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via ildsted, varmepumpe samt gulvvarme på bad og kjøkken.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 18.11.2018. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk ble utført 24.11.2023.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 22 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 897 349,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 409 926,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Bestemmelse om vann og kloakkledning, tinglyst 19.12.1980, gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp på kjøkken, samt el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Hengelamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Syrinveien 73, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 973, andelsnr. 29 i Klosterteigen Borettslag med orgnr. 953244829 i Tønsberg kommune

Eier

Robert Tandberg Røgden
Emilie Tandberg Røgden

Oppdragsnummer

28-24-0258

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.