Brannstasjonen Lillehammer

Oppdragsansvarlig

Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS / Pål Thomas Trøseid

Selger/Utbygger

Thor Bergseng & Co AS

Betegnelse

Gnr. 200 Bnr. 264 i Lillehammer kommune
Eiendommen skal seksjoneres i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og hver boenhet får eget seksjonsnummer

Beliggenhet

Prosjektet Brannstasjonen ligger midt i Lillehammer sentrum, ca 100 m nordøst fra Lilletorget. Her finner man butikker, kafeer, restauranter, apotek, treningssentre og andre nødvendige tjenester. Den populære gågata i sentrum er et samlingspunkt for både lokale og turister, spesielt på sommeren og rundt juletider.

Gaten er oppkalt etter Lars Skrefsrud, en kjent misjonær og grunnlegger av Santalmisjonen. Området rundt Lars Skrefsruds gate er preget av bolighus og leilighetskomplekser.

Det er gangavstand til både butikker, skoler, barnehager og andre sentrale fasiliteter. I nærheten finner man også flere parker og turstier, noe som gjør området attraktivt for både familier og andre som ønsker å bo i et sentralt. Beliggenheten gir også enkel tilgang til offentlig transport, med bussforbindelser som går regelmessig rett over gata.

Nærliggende attraksjoner inkluderer blant annet Maihaugen friluftsmuseum og Lillehammer Kunstmuseum, samt den populære gågata i Lillehammer sentrum med kafeer, restauranter og butikker.

Lillehammer er kjent for sine rike friluftsmuligheter. Fra Lars Skrefsruds gate er det enkelt å komme seg til turstier, skiløyper og sykkelruter. Byen er også kjent for OL-anleggene fra 1994, som fortsatt brukes aktivt til sport og arrangementer. Om man ønsker en fjelltur på Nordseter er dette kun en 15-20 minutters kjøretur unna. Til Hafjell bruker man 20-30 minutter med bil og Sjusjøen ca 30 min med bil.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lillehammer er en akkurat passe stor småby, idyllisk beliggende ved Mjøsas bredder. Innlandsbyen er for mange fortsatt mest kjent for Vinter OL i 1994, men den vakre innlandsbyen ved Mjøsa har uendelig mye mer å by på.

Svært godt klima, en rik kulturarv, urbane impulser, ekte småbyidyll og den storslåtte naturen. Alt dette gjør Lillehammer til et attraktivt sted å bo og til et spennende reisemål. Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer, Maihaugen og noen av landets største vintersportdestinasjoner med Hafjell og Kvitfjell Alpinsenter i spissen byr på opplevelser i verdensklasse. Om våren, sommeren og høsten forvandles regionen til et eventyrland i grønt. Lillehammer er med andre ord et opplevelsessenter for utendørsopplevelser gjennom alle de fire årstidene. Derfor er ikke en leilighet i Brannstasjonen bare et nytt hjem, det kan også være din nye fritidsbolig.

Maihaugen, et av Norges største friluftsmuseer, ligger i nærheten og tilbyr et innblikk i norsk historie og kultur med sine gamle bygninger og utstillinger. Andre kulturelle tilbud som Lillehammer Kunstmuseum og kinoen ligger også i gangavstand.

Bygninger

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere leilighetsprosjektet Brannstasjonen, Gnr 200 Bnr 264, i Lillehammer kommune. Dette er et leilighetsprosjekt som vil bestå av 61 leiligheter som blir fordelt på 5 blokker over en sokkeletasje i plan U01 og parkeringskjeller i plan K01. Utbygger og arkitekt har nøye planlagt de nye leilighetene med stor vekt på å integrere byggene harmonisk i eksisterende omgivelser. Dette prosjektet tar hensyn til både estetikk og funksjonalitet for å sikre at ny bebyggelse ikke bare utfyller, men også forbedrer nabolaget. Prosjektet omfatter adressene Lars Skrefsruds gate 4 og 6, Tomtegata 11 og Nordsetervegen 8. Hva som blir endelig adresse for prosjektet etter sammenføyning av de ulike gnr og bnr blir bestemt på ett senere tidspunkt.

Utbygger ønsker at Brannstasjonen skal være et prosjekt de kan være stolte av. Det legges derfor vekt på å bruke varige materialkvaliteter i alt fra fasader til innvendige overflater. Materialer og uttrykk er stedstilpasset og både tegl og tre er kvaliteter som vil gå igjen. Dette gir boliger som føyer seg naturlig inn i eksisterende bymiljø og som står seg over tid. Det verneverdige Ramsøy-bygget (Lars Skrefsruds gate 2) blir tatt vare på og blir en naturlig, integrert del av prosjektet. Historien lever med andre ord videre og bidrar med både sjel og sjarm.

Arkitektene har valgt materialer, farger og bygningsformer som harmonerer med den eksisterende bebyggelsen. Fasadene vil ha en variasjon av teksturer og farger som reflekterer omgivelsene, samtidig som de gir prosjektet en distinkt og oppdatert karakter.

I byggets første etasje er det planlagt en romslig dagligvarebutikk. I Brannstasjonen kan du med andre ord parkere i parkeringskjelleren, stikke innom butikken og plukke opp dagens middag i ferskvaredisken, før du tar heisen videre opp i leiligheten. Enklere blir det ikke.

Sokkeletasjen vil inneha næringsareal for dagligvare med tilhørende parkering for ca. 27 biler i kaldt P-hus med innkjøring fra Nordsetervegen. Kjeller vil være oppvarmet med 61 parkeringsplasser og boder for beboerne. Mellom blokkene vil det etableres felles uteområde. Mot gate skal fortau og kantstein reetableres, inkl. eksisterende gatelys og sluk. Det legges til rette for Sykkelparkering i tilknytting til Næringsareal, og på fellesareal ute. Det blir levert innvendig og utvendige sykkelstativer. De fem bygningene i Brannstasjonen benevnes foreløpig som "Hus 1, Hus 2 osv." og sokkeletasjen benevnes som «plan U01» kjeller som (Plan K01). Det blir totalt fem oppganger i prosjektet, en oppgang pr. bygg. Adkomst til oppgangene er fra felles uteområde på bytorg eller direkte fra parkeringen i kjeller. Parkeringskjeller blir tilgjengelig via inn- og utkjøring fra Nordsetervegen i vest og gjennom parkering til næringsarealet. Det etableres kjørerampe med egen garasjeport der kun beboere får tilgang ned til kjeller. Atkomst til sportsboder blir via P-kjeller og inn til eget område med boder. Sportsboder utføres med nettingvegger og nettingdør.

Avfall er planlagt håndtert i eget rom innendørs med utgang til Lars Skrefsruds-gate. Det kan bli aktuelt med utvendig avfallsmoloker hvis bygningsmyndigheter og GLØR IKS godtar denne løsningen. Dette avklares i detaljprosjekteringen.

Byggemåte

Byggene blir direktefundamentert med hel bunnplate eller på stripefundamenter med fast dekke av asfalt, betong eller belegningsstein. Parkeringskjeller utføres i plasstøpt betong eller asfalt. Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner, med etasjeskillere utføres i Hulldekke-betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres som betongvegger eller lette konstruksjoner med skilte stål- eller trestendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.
Innvendige vegger i leilighetene utføres som lette stenderverksvegger med gips. Innervegger isoleres. Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger. Fasadematerialer følger aktitektens fasadetegninger. Fasadene utføres med kombinasjon av teglstei og beiset treverk. Fasadene inne på balkonger leveres med malt kledning. Inngangsparti utføres med et felt med innspill av tre og aluglass. Da det ikke er naturlig takoverbygg lages det en liten baldakin av glass. Fotskraperist og ringeklokkeanlegg.

Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp. Skrå takflater leveres med luftet tak og utvendige synlig takrenner. Balkonger leveres som prefabrikkerte betong-elementer. Balkonger leveres med eksponert betongoverflate både over og under. Rekkverk i stål/aluminium med kombinasjon av glass med synlige stolper. Balkonger er opplagt på dekkeforkant med søyler, skiver, dragere og skråstag. Enkelte større balkonger kan få synlig stålsøyle inne på balkongdekke. Skillevegger mellom balkonger leveres med tett trevegg med malt trekledning for skjerming mot innsyn. Balkonger som er på eksponert fasade mtp. støy vil få innglassing. Alle balkonger skal forberedes med sprinkelhode for evt senere innglassing. Takterrasser og balkonger som bygges over varm sone leveres med 28x128mm impregnert terrassegulv. Balkonger er utendørs arealer. Balkonger har ikke tett tak/uten tak flere steder, drypp fra overliggende balkong må påregnes.

Innhold

Midt i idylliske Lillehammer sentrum skal utbygger Thor Bergseng & Co AS nå bygge 61 nye leiligheter. De nye boligene fordeler seg over fem varierte bygningskropper, som sammen danner et hyggelig boligkvartal. I Brannstasjonen bygges det boliger for deg som både ønsker urbane kvaliteter og storslåtte naturopplevelser. I underetasjen med adkomst fra gateplan og garasjekjeller, kommer det dagligvarehandel til glede for de fremtidige seksjonseierene i Brannstasjonen og det øvrige publikum.

Leilighetsbyggene vil gå over 4 og 5 plan hvor det til sammen blir (7) 2-roms, (35) 3-roms (flere leiligheter kan gjøres om til 4-roms) og (19) 4-roms (hvor noen leiligheter kan bli 5 roms leiligheter).

Standard

Leilighetene i Brannstasjonen får en tidsriktig stil og standard, både inne og ute. Det blir valgt produkter fra anerkjente leverandører som sikrer god kvalitet på leveransen. Prosjektet har en stor variasjon av type leiligheter med gode og effektive planløsninger og med romslige uteplasser på nesten samtlige leiligheter.

Innvendig standard:

Kjøkken:
Det vil bli levert kjøkkeninnredning fra HTH i moderne stil med fronter "Stockholm". Skuffer og skap med soft-close, «Line» bakmonterte grep/håndtak i underskap og innfreste grep i overskap med integrert LED-belysning. Fronter leveres som standard i beige farge. Det vil gjennom tilvalgsprosessen være mulig å velge alternative farger innenfor HTH sitt sortiment kostnadsfritt innen gitt tidsfrist. Benkeplate av høytrykkslaminat 30mm tykkelse med rette kanter. Det vil også her være mulig å velge mellom alternative farger innenfor HTH sitt sortiment kostnadsfritt i tilvalgsprosessen. Som standard leveres, benkeplate i farge «Rugged concrete» og innredning i høyde ca 210 cm uten foringer til tak. Det leveres 1-kums vask i sort «støpegranitt» fra Franke nedfelt i benkeplate. Som standard leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux. Integrert stekeovn plasseres i arbeidsvennlig høyde (i høyskap) i de fleste leiligheter. Kjøkkenet leveres med Slimline ventilator fra Røroshetta med resirkulasjon som leveres av kjøkkenleverandør. Lys under overskap inkl i kjøkken. Endelig inndeling og plassering av moduler på kjøkken er ikke avklart og vil bli nærmere presentert på egne tegninger i forkant av tilvalgsprosessen. Det blir gode muligheter for den enkelte kjøper å gjøre tilpasninger til sitt kjøkken gjennom prosjektets kjøkkenleverandør.
Det blir ikke anledning til å flytte tekniske installasjoner som elektropunkter og tilkoblinger for vann og avløp uten omprosjekteringskostander.


Bad:
Våtrom blir levert hovedsakelig i form av prefabrikerte badekabiner, utenom de leiligheter som er nevnt under. Det blir grå 30x60cm veggfliser, 30x30cm grå gulvfliser og 5x5 cm el 10x10cm fliser på gulv i dusjnisje. Oppvarming på bad er basert på vannbåren varme med termostatregulering. Baderomsinnredning leveres med fronter i hvit MDF utførelse. Det leveres ettgreps servantbatteri og speil over servant. Standard dusjhjørne i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat. For enkelte mindre bad vil det av hensyn til plass, kunne leveres alternative løsninger i dusjnisje. Det kan leveres fast «takdusj» type Gustavsberg G1 eller tilsvarende som tilvalg i tilvalgsprosesen. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med strøm, vann og avløp på hovedbad i leiligheten. Himling i hvit glatt utførelse av betong / gips med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Skap med vannmåler, avstengningsventiler etc. plassert i vegg eller i tak i badekabin eller annen hensiktsmessig plassering i boligen.
Plassering av vannskap mm må kvalitetssikres når utbygger/entreprenør ser hvilke(e) kabinleverandører som er aktuelle. Leiligheten vil også ha et eget fordelingskap for gulvvarme.

Det leveres plassbygde bad i følgende leiligheter:
5-H05501, 5-H05502, 1-H0401, 1-H0402, 5-H0402, 5-H0403, 2-H0401, 3-H0401, 4-H0401.

I tillegg kan enkelte mindre bad i øvrig leiligheter plassbygges hvis det ikke lar seg løse med prefabrikkerte badekabiner.

Der det står oppført Bod/WC på plantegning, leveres leiligheten med bod med mulighet for tilvalg på WC-rom. Rommet leveres med flis på gulv med sokkelflis, malte gipsvegger og himling. Om man velger WC som tilvalg utstyres rommet i tillegg med toalett, servantskap og speil med lys i standard utførelse.

Gulv:
Leilighetene vil få 1-stavs eikeparkett i entrè, stue kjøkken og soverom.

Vegger:
Gipsvegger blir strimlet, sparklet, og malt i standardfargen NSC 2303-Y14R (Washed Linen).

Innerdører
Det vil bli levert innerdører med dempelist i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for ventilasjon. Det medfølger ikke dører i Walk-in-garderober i standardleveransen. Det er mulighet for å gjøre tilvalg på et utvalg alternative innerdører og skyvedører med Pocket-karm samt bestille dører til Walk-in-garderober gjennom prosjektets leverandør.

Inngangsdør til leilighet
Det vil bli levert inngangsdører iht gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med hvit farge på innside og farge på utside tilpasset fargesetting av trapperom.

Listverk
I alle tørre rom leveres gulvlister som er tilpasset parketten med synlige innfestinger. Det leveres ikke lister i overgang mellom tak og vegg, men fuges og males(unntak topp etg). Taklister kan leveres som tilvalg. Foringer og gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk med standard hvit utførelse med synlig stifting. Det må påregnes synlige sprekker og hårriss som følge av toleranseavvik på overganger vegg / vegg og vegg / tak i sparklede skjøter. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon.

Skap:
I standardleveransen medfølger ikke garderobeskap men det avsettes plass til garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Mulig møblering av skap er vist med stiplet strek på tegning. Garderobeskap og skyvedørsgarderober av ulike typer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets leverandør av kjøkken og garderobe.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Ventilasjonsaggregat blir som hovedregel plassert i himling i entre eller i bod tilknyttet leiligheten. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler ut på fasade i kombihette sammen med tilluft. Det installeres tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Mekanisk avtrekk i bad, toalett og kjøkken og i bod ved behov. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk. Ventilasjonsanlegget er ikke å betrakte som et klimaanlegg og kan ikke brukes til kjøling av leiligheten. Komfyravtrekk leveres som resirkulasjonsenhet med Kull-filter. Ventilator og tilhørende filter leveres og monteres av Kjøkkenleverandør. Grunnventilasjon i parkeringskjeller, fellesareal og sportsboder. Det etableres anlegg for røykevakuering i kjeller og sjekter/trappeløp ref. brannkonsept

Elektrisk anlegg:
Skjult anlegg med tilstrekkelig stikkontakter og belysning. LED-lys på kjøkken og bad. Synlig på brann og lydvegger.

Belysning:
Det leveres enkelt takarmatur i bod. På bad og entrè leveres det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad leveres med dimmer for downlights. Det leveres LED-belysning uten dimmer under overskap på kjøkken. Antall og plassering av downlights/belysning blir tilpasset utforming og omfang av bad. I oppholdsrom leveres det ett stk. enkelt stikk i tak eller på vegg under tak per rom. Takpunkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg. Det leveres utebelysning med LED lyskilde og stikk på hver balkong iht. aktuell NEK. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig plassert i nærhet av balkongdør.

Stikkontakter og brytere
Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i aktuell NEK. Det blir utarbeidet elektrotegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg. Det blir anledning til å tilleggsbestille ekstra elektropunkter, men ikke anledning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen.

Boder:
Hver bolig får tildelt sportsbod i henhold til kravene i TEK17. Enkelte leiligheter kan få sitt bodareal fordelt på 2 sportsboder. Sportsboder plasseres i felles bodområde i plan K01. Boder utføres som nettingboder type «Troax» eller tilsvarende. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.

Brannsikkerhet
Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 17. Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Sprinkleranlegget dekker alle rom . Sprinkleranlegg vil bli levert med innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller i vegg. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK17 og gjeldende sprinklerregelverk. Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg leveres med konvensjonelt sprinkleranlegg. Utendørs P-anlegg leveres med glykol eller tørranlegg for sprinkel. Det vil bli levert fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht krav i TEK 17 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Avstillingsknapp for brannalarm i den enkelte leilighet. En sentral pr. blokk. Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.

Svakstrøm
Det vil bli levert kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i bod/entre eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Tomrør for fremføring av kabling til ekstra tv/data punkter kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Sameie vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør(Telenor) med inntil 5 års bindingstid for alle leiligheter. Parabolantenne tillates ikke. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni - ikke ordinært analogt telefonsignal. Leilighetene levers med Fiber til kombiskap med et datapunktuttak ved TV. Det vil være mulig å bestille smarthusstyring gjennom tilvalgsprosessen

Elbilladere
Beboere med parkering i P-kjeller vil få mulighet til å bestille elbillader i tilvalgsfasen. Infrastruktur og skap for elbilladere leveres av elektriker. Nærmere informasjon om ladeløsning vil bli sendt ut gjennom tilvalgsprosessen.


Porttelefon
Det vil bli levert portelefonianlegg med ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. I hver leilighet skal det installeres svarapparat med video og låsåpner. I trapperom skal det leveres ringeknapp per leilighet.

Fellesarealer
Inngangsparti, trapper og trapperom. Det blir etablert felles utvendig postkassestativ i gjennomgang ved bygg 5.
Gulv i hovedinngangsparti til trapperom(5 stk) vil bli levert med 60x60 terrazzoflis. Trapper skal leveres som prefabrikkerte trapper i betong med flislagte inntrinn og sokkelflis langs vegger i repos og på hvert etasjeplan. Farge og type fliser; 30x30 skifergrå. Samme flis skal legges i innvendige kooridorer. Rekkverk med spiler, pulverlakkert stålrekkverk med rustfri håndløper og håndløper på vegg ihht TEK krav. Malingsbehandling av trappevanger og underside trapp; sårflekking to strøk maling. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med sårsparkling og malte betong og gips overflater. Det legges opp til en fontvegg pr oppgang i en senere bestemt farge. Trapperom får røykluke i tak med integrert takstige for tilkomst på tak. Varme i trapperom med lavtemperaturkonvektor.

Heis
Ihht UU og TEK 17 krav. Se for øvrig plantegninger mhp utganger dører mm.

Solavskjerming
Nødvendig utvendig solavskjerming - screens - følger Tek 17. For de leiligheter som ikke har screens som en del av standardleveranser er det mulig å bestille opp dette som et tilvalg i tilvalgsprosessen.

Peis: Det kan være mulig å få installert gasspeis eller biopeis i toppleilighetene med lokal beholder. Dette må eventuelt bestilles som tilvalg i tilvalgsprosessen.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle primærrom / rom for opphold (inkl bad). Det leveres ikke varme i innvendige boder. Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg fra Eidsiva bioenergi. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i sameiet etter faktisk forbruk.

Oppvarming i trapperom via lavtemperaturkonvektorer.

Parkering / Garasje

Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå av ordinære biloppstillingsplasser på fast dekke. Det er totalt ca. 60 parkeringsplasser i det felles parkeringsanlegget i K01. Biloppstillingsplass følger med i prisen for de boliger der dette er angitt i prisliste. Utover de parkeringsplasser som iht prisliste følger med enkeltleiligheter er det et begrenset antall p-plasser tilgjengelig for kjøp. Det leveres 1 stk portåpner til hver oppstillingsplass. Vegger og himlinger leveres i betong som leveres støvbundet i lys farge. Fri kjørehøyde vil være min. 2.1 meter. Garasje leveres beregnet for tørr rengjøring uten sluk.

Adkomst

Med bil blir det adkomst til garasjeanlegget fra Nordsetervegen. Ellers adkomst via heis eller trappegang til hvert leilighetsbygg.

Beskrivelse av tomt

Utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Grøntanlegg vil bli beplantet med «ung-planter» og ferdigplen. Skjøtsel blir det nye sameiet sitt ansvar. Det vil bli levert vannbåren snøsmelteanlegg, i utvendige trapper/rampe ved innganger og i trapp/rampe til bytorg og foran inngang butikk. Det vil komme opp tekniske kasser for ventilasjon og kjøleanlegg på bytorget. Disse konstruksjonene vil integreses med spiler/benker osv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1947/990027-1/17 Elektriske kraftlinjer
25.08.1947 - Lillehammer El.verks ledninger

Vei / Vann / Avløp

Det blir offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Gjeldende reguleringsplan for område er 2020pe18-Kvartal 10B med tilhørende bestemmelser og retningslinjer. I Byplanen 2020-2023(2030) er området avsatt til «Sentrumsformål - nåværende» og bygningen ligger i områdetype for «Bygårdsbebyggelse». Arealformålet er Sentrumsformål. Ved motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan. Detaljreguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven. Byplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bestå av 62 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon. Eiendommen skal seksjoneres i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og hver boenhet får eget seksjonsnummer. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med USBL blir inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Vedtekter for sameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter og budsjett følger som vedlegg til kjøpekontrakt

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter:
Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser. Nivået på fellesutgifter vil være avhengig av det servicenivået som seksjonseierne beslutter i fellesskap. Sameiet kan benytte seg av en ekstern forretningsfører, og kontrakt blir inngått på vegne av sameiet etter etablering av dette.

Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser. Fellesutgifter omfatter vanligvis forsikring av bygningsmassen, vaktmestertjenester, trappevask, strøm i fellesarealer, à konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar, kabel-TV abonnement, forsikring av sameiets eiendeler m.m. Kostnad på fellesutgifter er stipulert til ca. kr 33 m2 pr mnd. eks oppvarming, varmtvann og kaldtvann og kostnad pr p-plass. Oppvarmingen er estimert til ca 7 kr pr kvm pr mnd. Varmtvannet er estimert til ca 5 kr pr kvm pr mnd. Kaldtvannet er estimert til ca 3 kr pr kvm pr mnd og 250 kr i mnd pr p-plass. Budsjett for felleskostnadene forefinnes hos megler og er vedlagt salgsoppgaven.

Det understrekes at budsjettet er et utkast som er satt opp ut fra erfaringstall. Endringer kan derfor forekomme. I tillegg kommer løpende kostnader som: Strøm, beløp avhenger av antall beboere og forbruk. Kostnader for strøm på egen måler, forbruksvann og oppvarming av fjernvarme er ikke inkludert i budsjettet. Det blir installert egen måler for vann og fjernvarme i hver boligseksjon.

Disse kostnadene faktureres akonto og vil bli gjenstand for avregning påfølgende år etter faktisk målt forbruk.

I tillegg må kjøper påregne følgende kostnader:
- Kommunale avgifter, blir ikke fastsatt før boligene er ferdigstilt. Beløpet fordeles på 4 terminer.
- Innboforsikring. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger.

Oppgjør

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova § 47 foreligger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Utbetaling av renter til kjøper skjer ved sluttoppgjør. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det vil, i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale.

Kjøper har ikke rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger og endringer mot et tillegg i pris. Totalentreprenøren vil sette en frist for kjøpers tilvalg som er tilpasset fremdriften i byggeprosjektet. Det blir utarbeidet en standard tilvalgsmeny med priser og alternative produkter. Det kan ikke påregnes tilvalg eller endringer etter angitte frister.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, ventilasjon eller avløp og vanntilførsel hvis ikke annet er avklart i hvert tilfelle Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade, hagene eller vindusform.

Adgang til utleie

Boligene får ingen separat utleiedel. Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut, men det kan følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf.eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Vedtekter blir vedtatt i forbindelse med etablering av sameiet.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overtakelse er beregnet til Q3/Q4 2027, under forutsetning om løfting av selgers forbehold innen gitt frist. Estimert byggetid er ca 2 år.

Utbygger har intensjon om byggestart våren 2025.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
- Endelige offentlige godkjenninger, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
- At det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg før beslutning om igangsetting, herunder ca. 65 %.
- Åpning av byggelån.

Selgers frist for løfting av ovennevnte forbehold er 01.10.2025.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

3D skisser og visualiseringer/illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Deler av himling vil bli nedsenket. Dette kan være i entre, bad, bod, og eventuelt deler av oppholdsrom. Omfang av dette er ikke avklart, da tekniske installasjoner ikke er prosjektert ennå.

Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt. Kontraktsfestede avtaler skal ikke indeksreguleres før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte salgsdokumenter.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti:
- Endelige offentlige godkjenninger, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
- At det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg før beslutning om igangsetting, herunder ca. 65 %.
- Åpning av byggelån.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner