Panorama utsikt - 2 stuer - 2 bad - 3 soverom - 59 kvm terrasser

Adresse

Akselmarkå 22
4325 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 674 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

På toppen av Håbafjell med utsikt til Stavanger. Boligen ligger med nydelig utsikt og gode solforhold på rette siden av Håpet. Kjør Austråttbakken ut av Sandnes og følg videre inn i Gamle Ålgårdsvei. Sving av ved Tronsholen hagesenter og følg Prestheiveien opp til toppen og svinger over i Nissemyrå. Her finner du stor parkeringsplass og Akselmarkå kommer som første på venstre side.

Nærområdet

Akselmarkå og områdene rundt er laget med tanke på barn med smale gater hvor bilkjøring er tatt ned til minimum og lekeplasser for friområdet er prioritert. Det er flere fotballbaner og lekeplasser i området, samt fin turstier til Stokkelandsvannet, Bogafjell og Melsheia. Du finner bussholdeplass ca 150 meter nede i veien med avgang flere ganger i timen og flere barnehager i nærheten. Matbutikker, apotek og frisør finner du i Bogafjellsenteret som 900 meter borte. Det er nyere barn og ungdomsskole innenfor gåavstand med trygg skolevei. Det er kort vei til inn/avkjøring på motorveien til Sandnes og Stavanger

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1998

Bygninger og byggemåte

Boligen er bygget i reisverk av tre med panner på tak. Se boligsalgsrapport for mer info.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 59 kvm

1.Etasje: 44 kvm
M.Etasje: 51 kvm
U.Etasje: 50 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '150 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 59 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BTA: 159 m²
- BRA-i: 145 m²
- BRA-e: 5 m² (utvendig bod)
- BRA: 145 m²

Garasje
BRA 0 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.Etasje: Gang, bad og 2 soverom og utvendig bod.
M.Etasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, gang og gjeste wc
U.Etasje: Stue med utegang til stor terrasse, soverom, bad, gang og bod.
Stort koffertloft som ikke er målbart areal

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin / tørketrommel på bad kan følge med etter avtale.

Standard

Kjekt hus med spennende løsninger og panorama utsikt. Her finner du 2 fliselagte bad hvor et har badekar og det andre har dusj. Huset er malt i lyse fine farger og det er store vinduer som gir godt med lys. Stor hoved soverom med stor garderobe, nydelig utsikt fra spisestue, store terrasse ut i fra stue i underetasjen, hvit kjøkken med god skapplass og skiferfliser på gulv, kjekk solplatting ved inngangsparti hvor det også er bod for plass til sykler mm. Det er innlagt Telia internett og TV.

Oppvarming

Det er peis ovn i stue i mellom etasje og vedovn i stue nede, varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er en biloppstillingsplass like ved boligen og gjesteparkering nede i gata.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 142 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrående tomt med fantastisk utsikt og store terrasser

Tilliggende fasiliteter

Det er tinglyst tilgang til nedre terrasse over naboen tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Sandnes kommune har ikke info om overvann er separert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig ifølge plan 84308-09. Det er reguleringsplaner under arbeid i området, se vedlegg i salgsoppgaven.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse er utsteder 21. april 1998

Prisantydning

4 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 078 738,-
Sekundær formuesverdi : 4 315 053,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 16 695 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.