FROGNER/​URANIENBORG - Klassisk 4-roms med balkong - Lekkert bad og moderne kjøkken - Rosetter og stukkatur - 2 peisovner

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et av byens mest fasjonable nabolag. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder.
En rekke turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinterstid), deilige badeplasser på Bygdøy og flere andre rekreasjonsområder ligger få minutter fra leiligheten. Kort gange til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Majorstuen.
Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer ligger rett rundt hjørnet. I nabolaget finner man Gabel's vinbar, Åpent bakeri, Kolonihagen, restaurantene KöD og Sawan, samt flere interiørbutikker.

Det tar ca. 10 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen.

Området sogner til Uranienborg barne- og ungdomsskole på Briskeby/Uranienborg.

En helt topp adresse for deg som vil bo sentralt til i et av Oslos mest ettertraktede nabolag, med kort vei til masser av fasiliteter og servicetilbud.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm


2. etasje: Entré, gang, bad/wc, kjøkken med utgang til sydøstvendt balkong på ca. 5 m2. 3 soverom (et soverom tidligere benyttet som stue), stue med vedovn/støpejern etasjeovn, stue med nyere Rais peisovn med glassdør.

En bod på ca, 8 m2 medfølger.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv(sameiets avtale med leverandør)
- Trappevask

Husleien inkluderer ikke:
- Internett
- Strøm

Standard

Velkommen til Niels Juels gate 47A!

Det store arealet byr på spennende planløsning, ekstra takhøyde og luftige rom. Kvaliteter som stukkatur, rosett og 2 vakre ovner i stuen bidrar til en klassisk Frognerbolig.

Entré:
Romslig entré med plass til praktisk garderobe for oppbevaring av yttertøy.

Stue:
Pen stue med plass til en større sofagruppe og salongbord. Rommet har en stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys. Klassisk stukkatur og rosetter bidrar til et elegant inntrykk. Leiligheten har i tillegg egen spisestue med vedovn som gir en lun stemning. Her er det plass til at hele familien samles over et måltid. Spisestuen har og gode vindusflater og pen stukkatur i himlingen.

Kjøkken:
Hvit, høyglans kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong, der varme sommerdager kan nytes.

Soverom:
Leiligheten har 3soverom. Hovedsoverommet har stor plass til dobbeltseng, samt god plass til både nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har praktiske hyller og integrert skap. Her er det plass til en romslig seng. Soverom 3 var tidligere innredet som stue, men er i dag brukt som soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og en stor garderobe. Det er for øvrig også plass til skrivebord, kommode eller annet ønskelig møblement. Rommet har en peisovn i hjørnet.

Bad:
Fliser på gulv med varmekabler. På vegger er det delvis fliser, mosaikkfliser og malte flater. Servant på benkeplate med servantskap. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Badekar innmurt/fliset. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nedsenket gulv i dusjen. Badet ble ifølge tidligere eier pusset opp i 2006. Badet har nye varmekabler og nye fliser på gulv, ny dusj og nye fliser rundt dusj. Ble installert ifm. bytting av varmekabler i 2018. Elektrisk avtrekksvifte på badet, fuktstyrt. Benk på badet er endret siden bildene ble tatt og det er satt inn kombinert vaskemaskin/tørketrommel på badet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 93.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.2024 og utløper: 30.11.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. 2 Ildsteder.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oktober 1896

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra oktober 1896, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Dokumentene kan oversendes ved forespørsel til megler

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.