Enebolig i Notodden kommune med flott utsikt.

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Kort om eiendommen

Enebolig med fin utsikt over Heddalsvatnet med gode solforhold. Kort vei til turterreng sommer og vinter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vestsida med fin utsikt utover Heddalsvatnet og gode solforhold, ca. 10 km til Notodden sentrum.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Første bud må gis skriftlig på eget skjema vedlagt salgsoppgaven. Det må i den forbindelse også fremvises legitimasjon. Budforhøyelse kan skje på sms/mail.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport av 03.06.2024 fra Il Takst AS.
Eiendomsmeglerpakke fra Ambita

Diverse

MANGLER
Mangler vil som hovedregel kun foreligge dersom formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som han måtte kjenne til, eller dersom formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med.
Kjøper kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves medhjelper dersom medhjelper har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag.

I tilknytning til dette vises det til at byder selv har ansvar for å undersøke eiendommen, og at det ikke foreligger andre opplysninger til medhjelper enn det som fremgår av taksten og denne salgsoppgaven.

Eiendommen blir solgt med begrenset rett for kjøper til å påberope seg mangler. Kjøpers rett til å påberope seg mangler fremgår av tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 til § 11-41.

Innhold

Boligen inneholder 2 etasjer i tillegg til kjeller

Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom og tre boder
1 etasje: Gang m/trapp wc, bad, nedgang, kjeller, kjøkken, stue, soverom
Loft: Trapperom, mellomgang, og to soverom

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrående. Den er opparbeidet med singel i gårdsplassen, har plen og noe beplantning.

Byggegrunnen består av leirholdige masser. Drensrør er av plast. Mot vest er det montert grunnmursplast , men denne er ikke ført ned langs grunnmur, den ligger opp på terrenget. det er ingen synlig grunnmursplast på øvrige vegger. Fundamenter og grunnmur er av betong. Betongstøpte forstøtningsmurer mot vest og nord. Eneboligen ligger i skrående terreng som medfører fuktbelasting mot grunnmur. Antatt avløpsrør er av plast. Vannforsyning til eiendommen er fra privat brønn, sammen med to naboeiendommer. Antatt vannrør er av kobber.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte / Konstruksjon

Eldre enebolig fra 1956 med tilbygg fra 1990 som har oppgradering og vedlikeholdsbehov.

UTVENDIG
Takrenner og nedløp er av stål. Bindingsverk er isolert etter byggemetode på oppføringstidspunktet. Sperrekonstruksjon med undertak av bord. Isolasjon i etasjeskille. Det er ikke montert ventiler i gavler og ingen lufting i gesims. Vinduene er malt og har to lag isoler glass. Glass fra 1977,1982,1990 og 1992. Det er montert markiser på vinduene til fasaden fra sør/vest. Hovedinngangsdør er fabrikkframstilt og malt og har to lags isolerglass. Inn til kjeller er det en enkel dør med stående panel som er malt.
Terrasse på fasade sør: Fundamentert på betongpilarer i fremkant, hengt opp på yttervegg av boligen i bakkant. Gulv av trebjelkelag , pålagt terrassebord. Tak over inngangsparti med grunnmur av betong og leca, gulvet er av betong. Fra byggeår. Grunnmur og dekke preges av store skjevheter og oppsprekkinger. Betongstøpt trapp fra terreng til inngangsparti.

Eier beskriver "grop" på utsiden av husets ene hjørne, dette på grunn av at huset skal ha seget.

INNVENDIG
Gulvene er med laminat, vinylbelegg og malt gulvplank. Vegger med malt trepanel, malt MDF panel, brystningspanel ,malt strie og malt slettepalter. Himlinger med malte ruteplater, malt MDF panel, malt trepanel og malte sletteplater. Etasjeskille av trebjelkelag, isolert etter byggemetode på oppføringstidspunktet. Etasjeskille av betong i tilbygg 1. etasje. Betongstøpte gulv i kjeller. Teglpipe med luftekanal. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje. Feieluke er i kjeller.

KJELLER
Gulv med betong, furubord og vinylbelegg. Vegger med trepanel og malt betong. Hulltaking er ikke tatt i verken gulv eller vegg pga. store mengder innbo/løsøre som er lagret i kjeller. Kjeller under tilbygg har adgang via dør fra terreng. Gulv , vegger og himling er av betong. Synlig isopor i yttervegg mot vest. Heltretrapp med malte vanger og tette trinn 1.-2. etasje. Det er montert rekkverk. Heltre trapp med malte vanger og vinylbelegg i trinn 1. etasje til kjeller. Det er malte og lakkerte finerte dører. En furufyllingsdør.

VÅTROM
Vaskerom har gulv av betong. Vegger av malt betong og panel. Himling med malt panel. Opplegg for vaskemaskin.

BAD
Vinylbelegg på gulv, med oppbrett på vegg. Våtromstapet på vegger og malte sletteplater i himling. Det er montert plastsluk i gulv, men det er ingen fall på gulv, men oppkant ved terskel på 65 mm. Det er montert en vifte i yttervegg og reflektor ovn på vegg. Badet har dusjkabinett, servantskap med servant , speil og lys. Det er foretatt hulltaking i vegg fra gangen, det er ikke påvist fukt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har Ikea innredning med malte profilerte fronter med laminat benkeplate. Det er satt inn stål oppvaskkum med to kummer og avrenning. Induksjon platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er vinylbelegg på gulv malte MDF panelplater på vegger. Malt MDF panel i himling Montert ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

SPESIALROM
Vinyl belegg på gulv med vegger som har malte slette plater. Himling med malte slette palter Ventil i yttervegg, ingen tilluft. Panelovn på vegg. Wc. Servant med kaldtvann.

TEKNISKE INNSTALLASJONER
Synlige vannrør av kobber. Det meste av røropplegget er fra byggeår, noe er fornyet senere år. Synlige avløpsrør er av plast. Det er montert ventiler i yttervegger på enkelte rom,. Montert luft til luft varmepumpe i stue. El skap er plassert i gangen i 1. etasje. Det er montert jordfeil automater og digital måler. Det er innlagt fiber. Det er montert seriekobla røykvarsler med nettdrift og batteri backup i begge etasjer.

Standard

I tilstandsrapporten beskrives standarden som middels god. Boligen har store etterslep på vedlikehold. Tilstandsrapporten må gjennomgås nøye.

UTVENDIG: Shingel med underlagspapp. Undertak av bord. Doble umalte vindskier. Islekter. Takrenner og nedløp av stål. Takvann ført til terreng. Bindingsverk isolert etter byggemetode på oppføringstidspunktet. Hovedel av 1956. Tilbygg fra 1990. Adgang til loft via luke i gang 2. etasje. Sperrekonstruksjon med undertak av bord.
Isolasjon i etasjeskille. Ikke montert ventiler i gavler ,ingen lufting i gesims. Malte trevinduer med to lag isoler glass. Glass fra 1977,1982,1990 og 1992. Montert markiser på vinduer fasade sør og vest. Fabrikkfremstilt malt hovedinngangsdør med to lag isolerglass. Enkel malt dør med ståendepanel fra kjeller til terreng.

Terrasse på fasade sør: Fundamentert på betongpilarer i fremkant, hengt opp på yttervegg av boligen i bakkant. Gulv av trebjelkelag , pålagt terrassebord.
Tak over inngangsparti med grunnmur av betong og leca, gulv av betong. Fra byggeår

Grunnmur og dekke preges av store skjevheter og oppsprekkinger. Betongstøpt trapp fra terreng til inngangsparti.

INNVENDIG
Gulv med laminat, vinylbelegg og malt gulvplank. Vegger med malt trepanel, malt MDF panel, brystningspanel ,malt strie og malte slettepalter.
Himlinger med malte ruteplater , malt MDF panel, malt trepanel og malte sletteplater. Etasjeskille av trebjelkelag, isolert etter byggemetode på oppføringstidspunktet, eldste del. Etasjeskille av betong i tilbygg 1. etasje. Betongstøpte gulv i kjeller

Kart fra NGU viser lave til moderate forekomster av radon i området. Teglpipe med luftekanal. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje. Feie luke i kjeller.
KJeller: Gulv med betong, furubord og vinylbelegg. Vegger med trepanel og malt betong. Ikke mulig å foreta hulltaking verken i gulv eller
utforede vegger pga store mengder innbo/løsøre som er lagret i kjeller. Kjeller under tilbygg har adgang via dør fra terreng. Gulv , vegger og himling av betong.
Synlig isopor i yttervegg mot vest. Heltretrapp med malte vanger og tette trinn 1.-2. etasje.
Montert rekkverk. Heltre trapp med malte vanger og vinylbelegg i trinn 1. etasje til kjeller. Malte og lakkerte finerte dører. En furufyllingsdør.

VÅTROM
Vaskerom Gulv av betong. Hull i gulvet ved siden av vaskemaskin. Vegger av malt betong og panel. Himling med malt panel. Opplegg for vaskemaskin.
Hulltaking ikke mulig pga store mengder innbo/løsøre. Mangel på tilkomst.
Bad: Vinylbelegg på gulv, med oppbrett på vegg. Våtromstapet på vegger. Malte sletteplater i himling. Montert plastsluk i gulv. Ingen fall på gulv, oppkant ved treskel 65 mm. Montert elektrisk vifte i yttervegg. Reflektor ovn på vegg. Dusjkabinett, servantskap med servant , speil og lys. Det er foretatt hulltaking i vegg fra gangen , ingen fukt påvist.

KJØKKEN:
Ikea kjøkken innredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Stål oppvaskkum med to kummer og avrenning. Induksjon plate topp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vinylbelegg på gulv. Malt MDF panelplater på vegger. Malt MDF panel i himling. Montert ventilator med avtrekk ut gjennom
yttervegg

SPESIALROM
Vinyl belegg på gulv. Vegger med malte slette plater. Himling med malte slette palter Ventil i yttervegg, ingen tilluft. Panelovn på vegg. Wc. Servant med kaldtvann.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør av kobber. Det meste av røropplegget er fra byggeår, noe er fornyet senere år Synlige avløpsrør av plast. Montert ventiler i yttervegger på enkelte rom. Montert luft til luft varmepumpe i stue. El skap plassert i gang 1. etasje. Montert jordfeil automater og digital måler. Innlagt fiber
Montert seriekobla røykvarsler med nettdrift og batteri backup i begge etasjer

TG 3 - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Det er påvist andre avvik:
Bevegelser i undertaket medfører at shingel glipper i overlapp enkelte
steder på fasade sør
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp av stål.
Takvann ført til terreng.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist skader i beslagløsninger.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er ikke montert nedløpsrør på fasade sør.
Ikke montert stigetrinn for feier.
Manglende beslag ved overgang tak/pipe medfører at ved ugunstig
vindretning så trekker venn inn ved pipe
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Stigetrinn for feier må monteres.
Påviste skader må utbedres.

Bindingsverk isolert etter byggemetode på oppføringstidspunktet.
Hovedel av 1956.
Tilbygg fra 1990.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig kledning er ikke luftet.
Det er påvist en del oppsprukket kledning og kledning preges generelt av alder
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Lokal utbedring må utføres.

TG 3 - Takkonstruksjon/loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Adgang til loft via luke i gang 2. etasje.
Sperrekonstruksjon med undertak av bord.
Isolasjon i etasjeskille.
Ikke montert ventiler i gavler ,ingen lufting i gesims.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Ingen lufting på loft.
Lekkasje rundt pipe.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering må etableres.
Lokal utbedring bør utføres.
Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 2 - Vinduer
Malte trevinduer med to lag isoler glass.
Glass fra 1977,1982,1990 og 1992.
Montert markiser på vinduer fasade sør og vest
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
På tilbygg e det ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer.
Vannbrett har råteskader. Lokalt TG3
Konsekvens/tiltak
Vinduer må justeres.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Vannbrett på vinduer tilbygg må fornyes

TG 2 - Dører
Enkel malt dør med ståendepanel fra kjeller til terreng.
Vurdering av avvik:
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres

TG 3 - Overbygget inngang

Tak over inngangsparti med grunnmur av betong og leca, gulv av
betong.Fra byggeår
Grunnmur og dekke preges av store skjevheter og oppsprekkinger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Konsekvens/tiltak
De påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 3 - Utvendige trapper
Betongstøpt trapp fra terreng til inngangsparti.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand
mellom spiler.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
De påviste skader må utbedres.
Grunnmur, betongdekke ved inngangsparti må fornyes i sin helhet
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av trebjelkelag, isolert etter byggemetode på
oppføringstidspunktet, eldste del
Etasjeskille av betong i tilbygg 1. etasje
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på 10 mm innefor 2m i n1.etasje
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.

TG 2 - Radon
Kart fra NGU viser lave til moderate forekomster av radon i området
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger

TG 3 - Rom under terreng
Gulv med betong, furubord og vinylbelegg.
Vegger med trepanel og malt betong.
Ikke mulig å foreta hulltaking verken i gulv eller utforede vegger pga
store mengder innbo/løsøre som er lagret i kjeller.
Kjeller under tilbygg har adgang via dør fra terreng.
Gulv , vegger og himling av betong.
Synlig isopor i yttervegg mot vest.
Vurdering av avvik:
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte
konstruksjoner.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,
hulltaking er derfor ikke nødvendig
Påvist fuktmerker og misfarging av furugulv ved trapp i kjeller
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Oppforet gulv i kjeller
Innvendige trapper

TG 3 - Innvendige trapper
Heltretrapp med malte vanger og tette trinn 1.-2. etasje.
Montert rekkverk.
Heltre trapp med malte vanger og vinylbelegg i trinn 1. etasje til kjeller.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Trapp til kjeller
Trapp 1.- 2. etasje.

TG 2 - Innvendige dører
Malte og lakkerte finerte dører.
En furufyllingsdør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Enkelte dører må justeres.
VÅTROM
Generell
Gulv av betong. Hull i gulvet ved siden av vaskemaskin. Vegger av malt betong og panel. Himling med malt panel. Opplegg for vaskemaskin.
KJELLER > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er ikke mulig å vurdere pga store mengder innbo/løsøre
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 3 - Generell - 1. Etasje bad
Vinylbelegg på gulv, med oppbrett på vegg. Våtromstapet på vegger. Malte sletteplater i himling. Montert plastsluk i gulv. Ingen fall på gulv, oppkant ved treskel 65 mm.
Montert elektrisk vifte i yttervegg. Reflektor ovn på vegg. Dusjkabinett, servantskap med servant , speil og lys

1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 3 - Overflater og konstruksjon
Vinyl belegg på gulv. Vegger med malte slette plater. Himling med malte slette palter. Ventil i yttervegg, ingen tilluft Panelovn på vegg.
Wc. Servant med kaldtvann.
1. ETASJE > WC
Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Lokal utbedring må utføres.

TG 3 - Vannledninger
Synlige vannrør av kobber.
Det meste av røropplegget er fra byggeår, noe er fornyet senere år
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger.
Det drypper fra rørskjøter.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 3 - Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.
Stakeluke ikke påvist.
Lufting av avløpsanlegget er ført gjennom grunnmur og avsluttet en meter av terrassegulv.
Påvist drypplekkasje fra rørsjøt i kjeller
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Skader på anlegget må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 2 - Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt
rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2012
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ja Sikring til kjeller
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
Generelt om anlegget kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja Elektrisk anlegg anbefales kontrollert av fagpersonell
Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av elfagmann
på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev.
jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400.
Estimat for utbedring er satt for utvidet el-kontroll, så vil kostnader
stipuleres av fagmann på evt. avvik som avdekkes.

TG 2 - Byggegrunn og Drenering
Byggegrunn består av leirholdige masser
Vurdering av avvik:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er registret riss og sprekker i grunnmur
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Drenering
Drensrør av plast. Mot vest er det montert grunnmursplast , men denne er ikke ført ned langs grunnmur, ligger opp på terrenget. Ingen synlig grunnmursplast på øvrige vegger
Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det bør gjøres lokale tiltak.
Andre tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 2 - Grunnmur og fundamenter
Fundamenter og grunnmur av betong
Vurdering av avvik:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

TG 3 - Forstøtningsmur
Betongstøpte forstøtningsmurer mot vest og nord
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Konsekvens/tiltak
Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
De påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG 3 - Terrengforhold
Tomten er skrående.
Skrående terreng medfører fuktbelasting mot grunnmur
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
Terreng faller inn mot bygning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Andre tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger
Antatt avløpsrør av plast.
Vannforsyning fra privat brønn ,sammen med to naboeiendommer. antatt vannrør av kobber
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Foreta kontroll av brønnvann.
Vannkvalitet må dokumenteres
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 3 - Septiktank
To stk septiktanker av betong
Vurdering av avvik:
Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utføredne tømmeselskap.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak.

Eier opplys at det foreligger påbud om etablering av annen avløpsløsning.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere kontroll må foretas.
Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Oppvarming

Strøm og luft til luft varmepumpe i stue.

Adkomst

Via Fv 134 fra Notodden mot Heddal, kjør inn på Reshjemvegen på venstre side, deretter ta så til venstre inn på Søndre Vestsidaveg. Kjør ca. 5,9 km. Eiendommen i Liavegen 25 ligger på venstre side på en privat veg.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Ansvarlig megler

Lill Kristin Nilsen