Enebolig sentralt i Lakselv

Adresse

Meieriveien 61
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 126 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Sentrumsnær bolig i øvre del av Meieriveien på høyre side av veien. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei

Nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt område sør for Lakselv sentrum. Området består av eneboliger, det er nærhet til skole og barnehage, idrettshall og kultursal og bare 10 minutters gange ned til sentrum av Lakselv. Gang- og sykkelveiene er lett tilgjengelig og de holdes åpne hele vinteren igjennom. Det er også nærhet til turløyper og turområder.

Porsanger kommune har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, som igjen innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!
Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv, Børselv og i Indre Billefjord, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!
Kommunen byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!
For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall snøskuterløper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene, slik at de framstår som rene bilveier.
Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet. (hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Bygninger og byggemåte

Byggemetode: Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med pappshingel. Vinduer er gjennomgående fra byggeår som koblede vinduer.
Boligen har en jordkjeller på ca 5 m2 med adkomst via luke i gulv i VF.
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.
Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Liten garasje med gulv i betong, vegger i bindingsverk, uisolert, kledd utvendig med trepanel. Takkonstruksjon som saltak i tre, tekket med pappshingel. (kopiert fra takst)

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 14 kvm

1.Etasje: Entre, bod 1, bod 2, vaskerom, hall, wc, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Du kommer inn i en lys entre (luke til kjellerrom midt på gulvet). Rett fram har du et vaskerom med skyllekar og varmtvannstank. Til venstre har du to boder. Til høyre i entreen kommer du inn i boligen med et gjestetoalett til høyre og kjøkken og stue til venstre. Videre inn i hallen har du bad og 3 soverom. Gjennomgående er det belegg på gulv og malestrie på vegg. Badet har våtromsbelegg og baderomsplater på vegg, dusjhjørne, vegghengt wc, baderoms innredning med skuffer under vask og et høyskap. Kjøkkenet har takhøy innredning med våtromsplate over vask (flisimitert). Stuen har god plass til spisebord og sittegrupper. Fra stuen har du utgang til en veranda. Boligen er oppvarmet ved hjelp av varmepumpe/ panelovner og varmekabler på bad. Det følger med en liten garasje som trenger oppgradering.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG3:

Vinduer/dører
Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer som koblede vinduer. Vinduene fremstår som modne for utskiftning. Barmer fremstår med stedvis fuktskade.

Vaskerom
Det registreres noe mindre fall og under anbefalt høydeforskjell på 2,5 cm.

Membran, tettesjikt og sluk
Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsaken til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikker på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Fuktsøk
Svikt i tettesjiktet ble avdekket.


TG2:

Grunnmur/ fundamenter: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, i hjørner hvor taknedløp som føres til grunnen.

Krypkjeller:
Det er ikke plast på grunnen i kryperom. Det er usikkert i hvilken grad det er
etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det
være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God
utlufting av kryp kjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fukt sperre på grunn. Det ble
registrert skade på plater i stubbegolv, flere utettheter registrert. Det ble også registrert spor
etter fukt i stubbgolvplatene, men ingen fukt registrert ved foretatte måling. Stubgulvplatene har
stor nedbøyning, dette skyldes mest sannsynlig tidliger mye fukt i kryppekjelleren. Det er mye
bygge rester i kryperom, anbefales fjernet.

Balkong/ terrasse:
Etterslep på vedlikehold registreres. Terrasseplattingen bør behandles, stedvis
slitt. Tiltak må påregnes.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Brann-/sotskadete
taksperrer bør forsterkes innen kort tid.

Takrenner og nedløp:
Takrenner er skiftet i 201Oi forbindelse med omlegging av taktekkingen. Det
ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Nedøløpsrørene antas fra byggeår. Valgt TG2 på
grunn av nedløpenes alder.

Bad -Totalvurdering av overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste
forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Platenes underkant bør
tettes mot vegg.

Piper/ ildsteder:
Elementpipe fra byggeåret. Det opplyses at pipa ikke er i bruk, pipa er tettet på
toppen for å slippe feieavgift. Vedovn er ikke tilknyttet pipa. Avstand til brennbart materiale er
ikke ivaretatt. Pipa er dels kledd med plater og dels pusset. Pipa på vaskerom er kledd med plater,
avstand fra feieluke til brennbart materialer er for lite, avstand skal være min 30 cm uten at
tiltak gjøres. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Visuell
kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur (synlig del). Før pipa tas i bruk må
tiltak gjøres og kontrolleres av brannvesenet.

Kjøkken
Utover anmerkede forhold (se tilstandsrapport) og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.
Det registreres en del slitasje på innredningen.
Kjøkkenet må forventes renovert.

Innvendige overflater
Deler av overflatene er skadet og bør repareres. (se tilstandsrapport)

Totalvurdering av elektrisk anlegg
Kommentar:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da undertegnede ikke innehar den Faglige kompetansen For
vurdering av dette. Det er likevel Foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers
informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen.

Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.

Kommentar:
Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag.
Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i Forbindelse med eierskifte av bolig
dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg.
Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt
Fremskaffe samsvarserklæring Fra utførende elektriker.
Hovedkabelen til sikringskapet ligger løs oppe på takkonstruksjonens undergurter. Kabler som ikke
er i bruk må Fjernes.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler. Det er også installert luft til luft varmepumpe i stue.

Parkering

Parkering i garasje eller på eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 266 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2030, Festeavgift: 480

Tomt og hage

Delvis opparbeidet plen, delvis naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommunens arealdel (vedtatt 28.04.2023).
Eiendommen er også omfattet av hensynssone "H190_1" (Høyderestriksjoner ved Lakselv lufthavn).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigmelding, se salgsoppgave.

Prisantydning

2 375 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Hammari
Takstdato : 08.11.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 330 000,-
Markedsverdi : 2 375 000,-
Teknisk verdi : 2 330 000,-
Formuesverdi : 494 991,-
Sekundær formuesverdi : 1 979 963,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 859,40
Herav eiendomsskatt kr. 4928,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.