Okkenhaugvegen 37 Trinn 2

Kort om eiendommen

En moderne og nylig ferdigstilt enebolig med god standard og smart planløsning. Dette er boligen for deg som setter pris på et moderne uttrykk i kombinasjon med gode materialvalg. Lys og lekker utforming forsterkes av mange store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Mulighet for gode leieinntekter på hybel. Hybel kan også enkelt brukes selv dersom man ønsker det.

Av mange foretrukne kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Praktisk bolig over 2 plan med mulighet for hybel
- 4 soverom og 3 bad
- Kjøkkeninnredning i grå, matt utførelse fra JKE
- Integrerte hvitevarer medfølger (induksjon topp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys)
- Baderomsinnredning i hvit, glatt utførelse
- Flislagt baderom på gulv og våtromsplater, samt monolith toalett. Veggene på bad i hovedetasje leveres med flis.
- Elektrisk oppvarming og vedfyring
- Romslig carport og utvendig sportsbod, tilrettelagt for elbil-lader.
- Flere uteplasser for maksimal utnyttelse av solen
- Eikeparkett i alle oppholdsrom foruten gang og bad som er flislagt
- Innvendige vegger og tak i gips, sparklet og malt
- Praktisk beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole og barnehage.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Hall, 2 bad, hybel/sov & 2 soverom
S-rom: Bod

2. etasje:
P-rom: Bad, soverom, stue/trapp & kjøkken

Det følger i tillegg en utvendig sportsbod i tilknytning til carporten.

Standard

Se vedlagt byggebeskrivelse og romskjema.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad og i gang. Det er montert balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget gir 80-90 %.

Beskaffenhet

Flat eiet tomt som leveres med gruset gårdsplass og tilsådd plen.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Frol like utenfor Levanger sentrum som gjør at man er godt skjermet for støy og uro fra hovedgaten, samtidig som man er en kort spasertur fra sentrumskjernen. Boligen ligger fint til i et velholdt og populært boligområde kun 1,2. km fra Levanger sentrum. Beliggenheten er ettertraktet på grunn av de korte avstandene til skoler, arbeidsplasser og sentrum. I sentrum har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som restauranter, jernbanestasjon, bank, post, dagligvare og vinmonopol. Flotte rekreasjonsmuligheter rundt Nord/Røstad med turstier og bademuligheter.
Trønderhallen tilbyr aktiviteter som 3T-treningssenter, svømmehall og innendørshall. Fra boligen er det kort og trygg vei til skoler og barnehager.

Adkomst

Fra Levanger sentrum: Kjør Kirkegata nordover. Ta til høyre i første rundkjøring ved trekanten og følge Okkenhaugvegen. Når du har passert Frol oppvekstsenter på din høyre siden, vil du ha Okkenhaugvegen 37 på din venstre hånd etter ca 300 m.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. carport, samt utvendig parkeringsplass på egen tomt.

Adgang til utleie

Boligen inneholder hybel med utleiemuligheter.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan "Levanger sentrum 2018-2030" med plan-ID L2013007, vedtatt 16.10.2019. Eiendommen og er regulert til boligbebyggelse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 03.10.2024

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst en erklæring vedr. rett til adkomst over naboeiendommen for tilgang til utleiedel. Se vedlagt erklæring i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 01.04.2025. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.