Unik mulighet! Stor eiendom med potensial for utvikling på Stranda!

Kort om eiendommen

Legal Eigedomsmekling presenterer Fagerlivegen 90!

Stor boligeiendom med 3 etasjer beliggende i populære Fagerlivegen på Stranda, selges som et prosjekt med stort potensial. Eiendommen er registrert med 8 hybler og 4 leiligheter, men tegningene viser rom for 18 hybler og 2 leiligheter et stort utviklingspotensial.

Sentrumsnær plassering i rolig og barnevennlig boligfelt med gangavstand til skole, sentrum og fritidsaktiviteter. Stor tomt med beplantning, støpte murer og god utsikt over vakre omgivelser gir ekstra verdi. Med asfaltert adkomst og plassering i helling er det muligheter for kreativ utforming.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Stor og innholdsrik boligeiendom beliggende i populære Fagerlivegen på Stranda. Denne eiendommen har en ettertraktet, sentrumsnær plassering i et etablert og rolig boligfelt. Området er svært barnevennlig, med gangavstand til både barneskole, barnehage, fritidsaktiviteter og Stranda sentrum, hvor du finner butikker, kaféer og andre nødvendige tjenester. Eiendommen ligger fint til og tilbyr en flott utsikt over området og de vakre omgivelsene, noe som gir en ekstra dimensjon til boligen.

Innhold

Boligbygg over 3 plan og inneholder følgende:

Kjeller:
2 ganger, 2 ganger med trapp, bad, vaskerom og 7 boder (I kjeller er det regulert inn 6 hybler).

Leilighet 1 i 1.etasje:
Gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og 2 boder.

Leilighet 2 i 1.etasje:
Gang, åpent areal og toalettrom.

Leilighet 3 i 2.etasje:
Gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og 2 boder.

Leilighet 4 i 2.etasje:
Gang, trapperom, åpent areal, roverom, bad og toalettrom.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye arealbegreper for markedsføring av boliger.

BRA-i (Bruksareal innvendig):
Dette er arealet innenfor boligens omsluttende vegger, som inkluderer stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendige boder og tekniske rom, samt vaskerom, garderoberom og gangarealer etc. Hvis boligen består av en hovedenhet med flere selvstendige boenheter (for eksempel en enebolig med utleiedel), vil de selvstendige enhetene også klassifiseres som BRA-i.

BRA-e (Bruksareal eksternt):
Arealet av eksterne rom og bygg som ikke er direkte tilknyttet hoveddelen av boenheten, men som tilhører denne. Dette kan være boder, kjellerstuer med egen inngang, gjesterom eller tilleggsbygg som garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Bruksareal balkong):
Gjelder for innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

Totalt BRA:
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b, som gir det totale bruksarealet til boenheten.

TBA (Terrasse-, balkong-, altanareal):
Arealet av åpne terrasser, balkonger, verandaer og andre lignende utendørs arealer som er tilknyttet boligen.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegger er fjernet, store deler av bygget er med åpne arealer. På tegninger viser bygget med bindingsverk i 2. etasjen. Bygget er oppført i betongkonstruksjon.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
- Ved arealmåling er det målt til betong/ yttervegg og til innforingsvegger i innredet del. Etter renovering vil arealet i leilighetene og bygget vær endret. Det er målt varierende etasjehøyder, i kjeller 2,43 til 2,51. I 1. etasjen hvor leilighetene er ribbet ca 2, 6 i 1, etasjen og 2, 8 i 2. etasjen.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Vinduer Gå til side
- Utvendig > Kjellervinduer. Gå til side
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater Gå til side
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
- Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Gå til side
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Gå til side
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1. Etasje øst > Bad > Generell Gå til side
- Våtrom > 1. Etasje øst > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 2. Etasje vest > Bad > Generell Gå til side
- Våtrom > 2. Etasje vest > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 2. Etasje Øst > Bad > Generell Gå til side
- Våtrom > 2. Etasje Øst > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > 2. Etasje Øst > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 2. Etasje Øst > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > 2. Etasje vest > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > 1. Etasje vest > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2 etg vest Gå til side
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking Gå til side
- Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side
- Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
- Utvendig > Vinduer 2. etasjen 2003 Gå til side
- Utvendig > Dører Gå til side
- Utvendig > Innvendige brann/ lyddører. Gå til side
- Utvendig > Utvendige trapper Gå til side
- Innvendig > Radon Gå til side
- Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side
- Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
- Innvendig > Innvendige dører
- Kjøkken > 1. Etasje øst > Kjøkken > Overflater og innredning
- Spesialrom > 2. Etasje Øst > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > 1. Etasje øst > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Gå til side
- Tomteforhold > Drenering Gå til side
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Kjøkken > 1. Etasje øst > Kjøkken > Avtrekk

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt, opparbeidet med asfaltert adkomst. Tomten er beliggende i helling og det er opparbeidet plener, natursteins murer, støpte platter og trapper. Tomten er beplantet med trær etc. Eiendommen er beliggende med normale solforhold for området og med fin utsikt.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Stor boligeiendom med 3 etasjer. Bygget er oppført i 1947. Det har vært en større vannskade i bygget og bygget betraktes som et prosjekt med utviklingspotensialet. I dette ligge full renovering og nybygging innvendig. Opprinnelige tegninger viser 18 hybelrom og to leiligheter. I registrering og fremlagt ferdigattest ligger bygget godkjent med 8 hybler og med 4 leiligheter. I bør i forbindelse med renovering/ nybygging se på planløsninger etc. Dette oppimot byggets potensiale i forhold til utvikling av byggets potensiale. Forhåndskonferanse og avklaringer med Stranda kommune bør avholdes. I forbindelse med renovering må en påregne fornying av bunnledninger. Det viser til at vinduer har forhøyet slitasje. Det er mindre fall på taket enn hva denne type taktekke er godkjent for.

UTVENDIG:
Taket er tekket med Decra el. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det opplyses at taket er omtekket i 2001.

Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med forskjellig alder, det opplyses at takrenner og nedløpt er skiftet i forbindelse med omtekkingen av taket i 2001.

Veggene er i spekket betong fra byggeår. Det er trolig sementullplater eller lignende utvendig. fasader er med pussede og malte flater.

Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det anmerkes at det er svært begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen. Konstruksjonen er besiktiget i et område med luke i himlingen i leilighet mot øst.

Det er vinduer med malte trekarmer og med 2- lags glass. Det er forskjellig alder på vinduer.

Bygningen har malte finerte inngangsdører på baksiden og til kjelleren på østsiden. Det er en tofløyet malt tredør med glass på sydsiden. Det er balkongdører med forskjellig alder og av forskjellig type, Noen med 2 lags glass og noen eldre med koblede glass. Inngangsdøren til leilighetene er en finert dør med lyd og brann godkjenning.

Det er en utkraget luftebalkonger fra byggeår for hver leilighet. Luftebalkongene er i betong og det er rekkverk i smijern med plater.

Utvendig trapp av betong/ mur ned langs boligen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer.

Noe opplegg med (rør i rør) fra tidlig 2000 tallet. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet på badet mot øst og vaskekjellerne med åpent montert stamme. Det var ikke koblet vann på bygget under befaringen. Røropplegget er med forskjellig alder.

Det er fjernet en del rør i forbindelse med utrivningen etter skade. Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. Noe av røropplegget og bunnledninger er fra byggeår.

Boligen har naturlig ventilasjon i form av vindusventiler og åpningsvinduer. Boligen er med normal ventilering for boliger med dette byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er igjen rester av røropplegg fra fyrrom og med tilførsler til den gangen det var radiatorer.

Det er foretatt oppgraderinger med nye sikringsskap med automatsikringer i bygget på tidlig 2000 tallet. I underetasjen og i leiligheter mot vest ar alt av el utrevet med unntak av selve sikringsskapene. Det var noen kurser med strø mot øst. Det er påregnelig med full oppgradering av elanlegget i forbindelse med renovering. Det må innhentes el- fagfolk for gjennomgang og planlegging av dette. Dette også for kartlegging av hva som kan benyttes av de opplegg som er i bygget.

Det mangler røykvarslere og brannslukningsapparat i leilighetene. Det må montere røykvarslere og brannslukningsapparat i bygget.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn.

Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig med steinsatte veiter el.

Grunnmur i spekket betong med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. innvendig vegger med fri mur.

Fundamenter betong under grunnmur. Innvendig er grunnmur med frie flater. Bygget er trolig på montert plater utvendig disse er pusset og malt en del sprekker i overflata.

Forstøtningsmurer er av naturstein og av betong.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type, trolig støpejern eller betong. Ledninger er trolig av eldre dato. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Kjelleren og to av leilighetene er utrevet inn på betong. I den ene leiligheten mot vest ligger det igjen oppforet tilfargulv med sponplater på deler. I kjelleren er det betongplate mot grunn. Det er betongplater mellom etasjene.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe fra byggeår og er av tegl med puss. Det er stuene mot øst som har like peiser i begge etasjer. Det er ukjent om ildsted/ piper har vært i bruk i senere år. Det er de lokale brann/ feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er fri mur i kjeller.

Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår.

Rekkverk i malt utførelse og det er belegg i trinnene og trapper med malte trinn.

Innvendige dører i boligen er som finerte dører og noen dørblader som furu fyllingsdører fra byggeår.

KJØKKEN:
Kjøkken leilighet 1 i 1.etasje:
Enkel innredning malt fronter. Deler av innredningen er fra byggeår og er plassbygget. Innredningen har laminat benkeplate. det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Det er kjøkkenhette med ventilator over komfyrplass.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det var ikke strøm tilkoblet ventilatoren under befaringen.

Det vil være hensiktsmessig og fornye ventilator samtidig med utskiftning av kjøkkeninnredningen.

Kjøkken leilighet 3 i 2.etasje:
Enkel innredning malt fronter. Deler av innredningen er fra byggeår og er plassbygget. Innredningen har laminat benkeplate. det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM:
Bad/ wc i kjeller:
Bad/ wc i kjeller er med ukjent alder, men er trolig oppgradert på tidlig 2000 tallet. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er betong/ murvegger på badet.

Bad leilighet 1 i 1.etasje:
Bad/ wc er fra ca 2000 og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og dusj med forheng.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Bad leilighet 3 i 2.etasje:
Bad i 2. etasje mot øst. Rommet er med ukjent alder, men av eldre alder. Det er belegg/ beleggfliser på gulve. Det er malte flater og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og dusjkabinett.

Bad leilighet 4 i 2.etasje:
Bad/ vaskerom 2 etasjen mot vest. Rommet er med fliser på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og dusj med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Det er montert spotter i himlingen på rommet.

Vaskerom i kjeller:
Vaskekjeller med ukjent alder. Rommet er med fliser på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er støpejernsluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekum på rommet.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Det er peiser i begge leilighetene mot øst.

Energimerking

Eiendommen selges uten energimerking, og kjøper står for energimerking ved behov.

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

På egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 29.10.2024.
- Ferdigmelding/ferdigattest datert 31.10.2003.
- Byggetegninger datert 1946.
- Plan- og kommuneplan tegninger datert 25.09.2024.
- Føresegner og retningslinjer kommuneplanen sin arealdel 2021-2033.