"Berget" - Næringsbygg like utenfor sentrum i Vestfossen. God profilering mot vei .

Betegnelse

Gnr. 39 bnr. 78 i Øvre eiker kommune

Adresse

Fossgata 82
3320 Vestfossen

Tomt

Eiet tomt på 833 kvm.

Beliggenhet

Bygningen ligger 300 meter fra Fossesholm Herregård like utenfor sentrum av Vestfossen. Kort vei til E134.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1905

Areal

Primærrom: 119 kvm, Bruttoareal: 119 kvm, BRA-i: 108 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på ringmur og såle på grunn. Bygg over grunnmur er et tradisjonelt trehus på 1,5 etg.
Yttervegger består av trekonstruksjon. Det er ukjent hvordan isoleringen er. Utvendig er bygningen kledd med trepanel.
Standard behandlet inngangsdør i tre.
Saltak i trekonstruksjon - uisolert. Det er synlige skader i konstruksjon i 2.etasje. Utvendig er taket tekket med takstein. Renner og nedløp er av stål. Manglende vannbrett enkelte steder.

Innhold

1.etasje inneholder gang, kontor, kjøkken med spiseplass, trapperom, lager/innredet rom, bad/wc og lager med utgang.
2.etasje inneholder gang og 2 rom.

Det er mye som tyder på at det er krypkjeller uten tilgang under kjøkken og tilbygget del. 

Bygningen har tidligere vært benyttet til kiosk og i senere tid som håndtverks-bygg for rørlegger med lager og kontor. 

Vi gjør oppmerksom på at bygningen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Eiendommen har enkel standard og betegnes som et totalt renoveringsobjekt selv om enkelte flater er oppgradert innvendig i 1.etg. senere år. Det gjenstår en del arbeid og skader er registrert.
Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Varmtvannstank på bad er ødelagt og vannet har lekket utover gulvet i rommet. Det er gjenstående arbeider på bad.
Det er ingen ventilasjon i bygningen.
Innvendige gulver i 1.etasje har sponplater, gulvbord og laminat. Tregulv i 2.etasje.
Innvendige vegger har malte flater.
Himlinger/innvendige tak er malt.
Midlertidig trappeløsning til 2.etasje. Delvis dårlig gulv.
Enkel, hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Spor etter mus ved åpning i vegg til høyre for kjøkkenbenken.
Elektrisk anlegg er uferdig - her må det påregnes tiltak.
Det er ingen ventilasjon i bygget. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kontroll av fyringsanlegg

Det er foretatt tilsyn av Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen 06.02.2012. Etter tilsynet er det ikke utabeidet noen rapport da det ikke er funnet noen ildsteder på eiendommen.

Parkering

Gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Tilliggende fasiliteter

Stor parkeringsplass på tomten. Området rundt bygningen er inngjeret og i hovedsak gruset/asfaltert. Tomten begynner å bli gjengrodd.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Offentlig vei.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanens arealdel for 2015-2027 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Konsesjon

Ingen konsesjonsforhold.

Adgang til utleie

Ingen utleiemulighet. Bygningen kan leies ut i sin helhet til næringsformål.

Markedsleie er stipulert til kr 1 500,- per kvm. totalt kr 178 500,- per år.

Normale eierkostnader/ årlig drift og vedlikehold er stipulert til kr 50.000,-

Eiendommens inntektsoverskudd 128.000,-

Eiendommens inntektsoverskudd (overført fra inntekter/kostnader) 128 500
Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi,
beregnet av inntektsoverskuddet (Kr. 128 500 ) når realrenten er 9,00% 1 427 778
Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi: 1 427 778
Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi (avrundet): 1 430 000
Kommentar nettokapitalisering:
Eiendommens markedsverdi er vurdert noe over selve realavkastningen på
eiendommen.
 

Odelsrett

Ingen odel

Boplikt

Det er ikke boplikt.

Radon

Ligger i et område hvor det oppfordres til å vise aktsomhet.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

1 500 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi lar seg ikke innhente.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Den 13.02.2018 ble det godkjent søknad om bruksendring fra næring til kontorbygg. Det er ikke søkt om brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Vedtaket hadde en gyldighet på 3 år og har nå gått ut. Ny eier må selv stå ansvarlig for nødvendige søknader og godkjenninger for tiltaket.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Den 13.02.2018 ble det godkjent søknad om bruksendring fra næring til kontorbygg. Det er ikke søkt om brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Vedtaket hadde en gyldighet på 3 år og har nå gått ut. Ny eier må selv stå ansvarlig for nødvendige søknader og godkjenninger for tiltaket.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon 97496606 eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Ruth Helling
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06
ruth@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Meglers honorar er fastsatt i kapittel 3 i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Andre spesielle forhold

Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Vi har ingen opplysninger om nedgravd parafintank. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens tilstand

Eiendommen betegnes som et rehabiliteringsobjekt.
 

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 1.950.000 ,-
Takstmann: Jan-Erik Mikarlsen
Takstdato: 30.09.24

Energimerking

Megler har forsøkt å energimerke eiendommen, men det lar seg ikke gjøre å ferdigstille rapport.
Laveste energimerking er valgt pga forholdene.

Energiforbruk

Vites ikke

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 4 600,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader: 11069

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. 
 

Boligselgerforsikring/egenerklæring

Kan ikke tegne eierskifteforsikring/boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegne boligkjøperforsikring på slike oppdrag.

Kommunale avgifter

Kr. 4 600 pr. år
Dette er en stipulert årsprognose basert på tidligere historikk.

Medlemsskap i velforening

Megler er ikke kjent med noen velforening i området

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil på forespørsel få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. - Første bud MÅ leveres inn på skjemaet fra salgsoppgaven. Både side 1 og 2 skal signeres. Det skal videre følge med en finansieringsplan og kopi av ID. - Bud forhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert. - Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.

Budgiver må også bekrefte skriftlig å ha lest opplysningsskjema vedrørende tvangssalg (vedlagt salgsoppgaven).

Tinglyste heftelser og rettigheter

1968/4700-1/25 Bestemmelse om bebyggelse
01.10.1968 rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:39 Bnr:8

2008/436651-2/200 Jordskifte
30.05.2008 Sak: 0600-2004-0021 Fossesholm
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.
 

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse (tvangsl.). At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.