Arkitekttegnet enebolig I Grunnflate på over 140 m² I Høye mønehimlinger I Fredelig villagate I Utsikt og sen kveldssol!

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad presenterer en sjelden mulighet for deg som setter høye krav til hus med særpreg, pent hageanlegg, solrike omgivelser og sentral beliggenhet.

Dersom du drømmer om å bo i et innholdsrikt, spennende hus med høye himlinger, stor grunnflate samt barnevennlige og trafikkstille omgivelser, vil denne eiendommen garantert begeistre.

Huset har alt som trengs for at en familie skal trives. Sivilarkitekt Kjellaug S. Eggen i Tønsberg har tegnet tilbygg og ombygging av deler av huset i 2002. Opprinnelig hus er noe omtegnet ved byggeåret av arkitekt Leif Henrichsen. Hjemmet preges i dag av løsninger med store vindusflater, gjennomtenkte løsninger og ikke minst høye mønehimlinger i hovedetasjen som forsterker romfølelsen på et suverent vis.

Dette stilfulle og romslige hjemmet, byr på bl.a. en stor hovedetasje med grunnflate på over 140 m² med flere romslige stuer, et lyst kjøkken med spiseplass og ny innredning fra 2011, en imponerende stor og særpreget hall/entre, romslig baderom oppusset i 2002/2021 og tre soverom hvorav ett av disse er meget romslig og alternativt kan benyttes som bibliotek/stue. I underetasjen finner man en innredet garderobegang, baderom oppusset i 2002, vaskekjeller, hobbyrom med utgang til hagen og en rekke boder og lagringsrom.

Den store og solrike tomten er omkranset av hekk som gir god skjerming, og det er naturligvis laget uteplasser rundt om i den idylliske hagen. Husets plassering, høyt og lyst i terrenget, tilbaketrukket på tomta mot nord og øst, skaper en åpen, solrik sør- og vestvendt tumleplass hvor hagen innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. På sydvestvendt terrasse på ca. 32 m² fra 2002 med delvis overbygg, kan man nyte særdeles sen kveldssol og utsikt.

Fra Kantarellveien er det kort og trygg gangavstand til både skole, barnehage og idrettsplass på Barkåker. Legger man bl.a. til den fredelige beliggenheten, at det er kort vei til Tønsberg by samt enkel tilkomst til E-18, er det ikke vanskelig å forstå at dette er et attraktivt sted å bo.

Hjemmets kjøretøy plasseres i frittstående garasje og carport fra 2002. I tillegg bys det på en romslig gårdsplass.

På vegne av eier og megler ønskes du velkommen til visning av en eiendom som helt sikkert vil vekke begeistring!

Innhold

Boligen er oppført over to plan hvor hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets øverste etasje. I denne etasje danner de høye mønehimlingene et flott særpreg med luftige rom som gir en helt spesiell opplevelse! Fra øverste etasje ledes man også ut til uterommene og den store hagen på terrassene syd-vest siden av hjemmet.

Husets inndeling er som følger:
HOVEDETASJE - 1. ETASJE (BRA-i 134 m²):
Stor og innholdsrik HALL/ENTRÈ (tilbygg fra 2002) med skyvedørsgarderobe og hjemmets hovedinngangsdør.

GANG i åpen løsning med hall/entrè fra effektfullt opptrinn/høyere etasjenivå.

BADEROM (oppusset 2002 og delvis i 2021) med dusj, boblebadekar, toalett og baderomsinnredning.

TV-STUE med åpent trappeløp til hjemmet underetasje.

Romslig STUE OG SPISESESTUE med dobbel skyvedør som leder ut til stor uteplass i hagen mot syd-vest. I stuen er det både åpen peis og nyere peisovn.

Innholdsrikt KJØKKEN (ny innredning fra 2011) som ligger innenfor hjemmets mulige sone for plassering av spisestuemøbler.

TRE SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med utgang via overbygget repot til hagen, ett med skyvedørsgarderobe og ett meget stort soverom (tilbygg/ombygget rom i 2002) med alternativ bruk som stue/bibliotek hvis ønskelig. I sistnevnte rom er det blant annet peisovn innerst i rommet.

BOD med utvendig tilkomst fra husets nordre side.

UNDERETASJE (BRA-i 76 m²):
Innredet GANG/GARDEROBEROM med åpen trappoppgang til hjemmets hovedetasje.

BADEROM oppusset i 2002, innredet med toalett, dusj og baderomsmøbel.

Svært romslig KJELLERSTUE med innsatt større vindu samt romslig skyvedørsgarderobe langs hele langveggen innerst i rommet.

VASKEKJELLER med blant annet dobbel vegghengt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørkeplass.

HOBBYROM med diverse arbeids- og lagringsplass. Dette rommet har også utgang til trapp som leder ut til hageanlegget.

Stort LAGRINGSROM SAMT BODER med blant annet diverse lagringshyller samt garderobeskap.

GARASJE OG CARPORT FRA 2002:
Det er oppført frittstående garasje og carport i 2002, praktisk plassert nært hjemmets inngangsparti. Garasjen har innkjøring fra leddport i tre med elektrisk portåpner. Bygget ligger i kombinasjon med gårdsplassen på sydsiden av eiendommen. Garasjedelen har støpt plate på mark, mens carportdelen har gruset dekke. Bygget er oppført en kombinasjon av bindingsverk av tre med ytterkledning og mur. Uisolert bygning, oppført i tre over ringmur av lettklinkerblokker. Det er sidedør fra carportdelen for tilkomst til garasjen. Det er innlagt lys og strøm.

TERRASSE/UTEPLASS:
Det oppført en svært solrik terrasse fra 2002 med dekke av tre på ca. 32 m². Denne ligger syd-vest orientert med tilgang fra dobbel skyvedør i stuen. Uteplassen ligger i forlengelse av stuene i hovedetasjen og "utvider" hjemmets oppholdssoner på et suverent vis i sommerhalvåret. Trapper i hagen, en fra hver side, leder også opp til terrassen. Med sin suverene størrelse og usjenerte plassering, innbyr uterommet både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler. Den solrike plasseringen gjør at man kan nyte solen til langt ut på kvelden i sommerhalvåret. Innerste delen av terrassen er i tillegg overbygget med god overdekning på dager hvor man søker skygge eller ly for duskregn. I denne sonen er det plassbygde benker mot begge ytterveggene.

Det er også en lun morgen-formiddagsplass på brosteinen mot øst.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

UTVALG AV ÅRSTALL FOR PÅKOSTNINGER PÅ EIENDOMMEN:
2002: Påbygg samt innbygging av tidligere carport til hall/entre og soverom/stue
2002: Ny garasje med carport.
2002: Nyoppusset bad i 1. etasje
2002: Nyoppusset bad i underetasje
2002: Stålpipe og peisovn soverom/bibliotek/stue
2002: Ny peisovn i stue-/spisestue
2002: Ny terrasse på 32 m² mot sydvest
2011: Ny kjøkkeninnredning
2017: Ny taktekking av to takflater (nord-øst)
2018: Nye elektriske kurser og skifte av sikringsskap i 2018
2019 Ny varmepumpe
2021: Nytt gulv og nye varmekabler på baderom i 1. etasje
2024: Ny varmtvannsbereder

Standard

Huset byr på en arealeffektiv og fleksibel planløsning hvor åpne og sosiale oppholdsrom særpreger huset. Innredning av hjemmet er gjennomført med et helhetlig og gjennomtenkt preg. Innvendig er huset i stor utstrekning preget av lyse og luftige rom, innbydende særpreget arkitektur og gjennomført materialvalg som samlet gir et flott helhetsinntrykk. De store vindusflatene, nærheten til uterommene og ikke minst de høye himlingene i hovedetasjen imponerer. Huset har vært gjenstand for diverse innvendige oppussingsarbeider av blant annet baderommene og kjøkkenet gjennom årene, tilbygget fra 2002 og flere overflateoppussinger.

GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER:
I 1. etasje er det klassiske eikeparkettgulv i nær alle rom. I hall/entre og på baderommet er det fliser med varmekabler. På soverom med utgang til hage er det gulvteppe. I underetasjen er det i det vesentlige eikeparkettgulv i de innredede rommene, det er flislagt gulv på baderommet (varmekabler), vinylbelegg i vaskekjelleren og i det vesentlige murpussede gulvflater i boder, lagringsrom og hobbyrom.

Innervegger og himlinger følger en "rød tråd" med helhetlig og gjennomtenkt materialbruk, akkurat som den helhetlige bruken av gulvflater. Veggflater i hovedetasjen består for det meste tapetserte vegger som er malt samt malt trepanel. Det er trepanel i de høye mønehimlingene i hovedetasjen. I underetasjen er det i det vesentlige trepanel/rupanel i takene og panel/malt panel og pussede murvegger.

HOVEDSTUE MED SPISESTUE - "HUSETS HJERTE":
Stuen og spisestuen er virkelig et herlig stort rom, utformet som vinkelrom. Romfølelsen forsterkes av de høy himlingene. Dette innholdsrike rommet har fleksible møbleringsmuligheter og flere "avdelinger". I tillegg ligger det i delvis sammenheng med TV-stuen lengre frem i huset. I spisestuesonen er det god plass til langbord hvor man kan invitere til hyggelige venne-/familieselskap. Åpen peis i tillegg til ny peisovn fra 2002 med glassdør sørger for kos og hygge på mørke vinterkvelder. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det skyvedør som skaper en fin sammenheng mellom disse to rommene. Denne sonen av hovedetasjen ligger mot syd og vest og har rikelig med vindusflater begge veier hvor naturlig dagslys slippes inn. Særskilt mot syd er det store og særpregede vindusflater, ført helt opp til mønet. Vindusflatene sørger også for en fin nærkontakt med hageanlegget og terrassen. Doble skyvedører leder ut til uterommet/terrassen mot syd-vest. Flere av vinduene er utstyrt med innvendige persienner.

TV-STUE:
Dette rommet ligger som "forstue" til stuen og spisestuen og med delvis åpen løsning mot denne sonen. TV-stuen ligger dermed delvis skjermet fra hovedstuen og spisestuen, i den del av hjemmet som vender mot soverommene. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet. Åpningen sørger også for en sosial sammenheng mellom stuene og ikke minst innslipp av naturlig dagslys fra flere himmelretninger. Også denne oppholdssonen byr på god plass til sofa-/loungemøbler og de høye himlingene tilfører romfølelse og særpreg. Varmepumpen fra 2019 sørger for energiøkonomisk varme i vinterhalvåret og mulighet for å svale ned huset på hete sommerdager.

KJØKKENET:
Kjøkkenet har ny innredning fra 2011, og her står de positive inntrykkene "i kø". Innholdsrik og solid innredning, massevis av arbeidsplass ved heltre benkeplater og ikke minst luftig løsning. Det er vindu mot øst hvor morgensolen slippes inn, også til spiseplassen. I tillegg sørger inngangen mot vest for innslipp av dagslys fra motsatt side. Legg også merke til løsningen hvor deleveggene mot stuen og spisestuen ikke er ført helt opp til skråhimlingen - dette sørger for ytterligere lysinnfall fra det tilstøtende rommet. Øverste del av skilleveggene har montert innslag av belysning som skaper en flott effekt! Rommet er plassert slik at det er skjermet fra øvrige oppholdsrom i hovedetasjen - likevel ligger hovedstuen og spisestuen i en fin sammenheng med spisekjøkkenet. Skyvedøren sørger for at rommet kan stenges av!
Kjøkkeninnredningen er stiltilpasset og delikat med blant annet utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer og rikelig med overskap som gir god oppbevaringsplass og fin oversikt. Det er induksjonstopp, helintegrert oppvaskmaskin, stekeovn i underskap og helintegrert kjøle-/fryseskap. Kraftig og effektiv ventilator fra Røråshetta. Legg merke til at det er svært rikelig med stikkontakter mellom over-/underskapene for småelektrisk. I stekesonen og oppvasksonen er det montert transparent plexiglass som sørger for enkel rengjøring. Under overskapene er det montert rikelig med downlights - disse er utstyrt med dimmere. Det er også dimmere spottene i lyslisten over det østvendte vinduet.

HALL/ENTRE:
Fra gårdsplassen leder en bred platting med innmurt naturskifer frem til hovedinngangsdøren som er innrammet av både sidevinduer og overlysvinduer. Disse slipper inn naturlig dagslys fra sydsiden, det samme gjør de særpregede vinduene opp mot den høye mønehimlingen i øst. Her ønskes du "velkommen inn" ved et arealgenerøst og hyggelig adkomstparti. Yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk i to-dørs skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også plass til flere møbler dersom ønskelig. Den brede trappen som leder opp til øvrig del av hovedetasjen, blir som et "møbel" i rommet". Fliser på gulvet sørger for et praktisk og slitesterkt gulv, og de innstøpte varmekablene gir deilig varme til rommet!

BADEROMMET I HOVEDETASJEN:
Badet med inngang fra stuen er et stort og lyst rom, oppusset i 2002. I 2021 er det lagt nye varmekabler og nytt flislagt gulv. Veggene har tidløse og klassiske hvite fliser. Det er også fliser på gulvet, som "selvsagt" har varmekabler. Det bemerkes at det ikke er varmekabler i sonen under badekaret. Rommet er innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass fra 2021. I det frittstående badekaret på motsatt side av dusjsonen, kan man ta seg en velfortjent "timeout". Baderomsinnredningen har både overskap, underskap samt servant integrert i baderomsbenken. Vinduet slipper inn dagslys, mens det er rikelig med integrerte og dimmbare downlights i malt og platet himling. Det er også innfelte spotter i lyslisten over speilet til baderomsinnredningen. Veggmontert toalett med skjult sisterne sørger for moderne løsning for forenklet renhold.

BADEROMMET I UNDERETASJEN:
Det andre baderommet i hjemmet, tilknyttet underetasjen, er oppusset i 2002. Dette har lyse fliser på veggene og lyse grå gulvfliser med underliggende varme. Dette badet er innredet med en dusjsone med tilkomst via ovale glidedører av herdet glass, toalett og baderomøbel bestående av to-dørs underskap med overliggende servant, to-dørs speilskap samt vegghylle med ekstra oppbevaringsplass. Badet har hvitmalt himling bestående av slette plater.

HUSETS TRE SOVEROM - SAMTLIGE PLASSERT I HOVEDETASJEN:
Soverommene er strategisk plassert i forhold til hverandre, og antallet soverom gjør at boligen passer for de fleste aldersgrupper.

Du finner boligens store hovedsoverom skjermet "for seg selv" i tilbygget fra 2002 (ombygget fra tidligere carport) på hushjørnet mot nord-øst. Også her domineres inntrykkene av høy himling og store vindusflater med flott kontakt med eiendommens hage. Vinduene vender mot både vest og nord. Dette rommet kan alternativt benyttes som ekstra stue/bibliotek og er dermed et rom med fleksible bruksmuligheter. Rommet er imponerende romslig, og innerst er det plassert en varmeeffektiv og rentbrennende peisovn som kan benyttes på mørke vinterkvelder. Gulvvarmen sørger for deilig gulvvarme. Rommet benyttes i dag som arbeidsrom/bibliotek, men det er god plass til både dobbeltseng, arbeidsplass og sittegruppe/loungemøbler hvis ønskelig. Det er også god plass til garderobeskap. Det er montert en rekke bokhyller som ikke medfølger med mindre det gjøres særskilt avtale om dette.

Soverommet med utgang til hagen via trapperepot mot nord, ligger mellom hjemmets to øvrige soverom og med vindu ut mot nord. Som ellers i huset, er det også her høy himling både i dette rommet og på det tredje soverommet. Det er plass til både dobbeltseng og nattbord på hver sin side for sengen. Øverst mot taket, over sonen for naturlig plassering av seng, medfølger det oppbevaringsskap.

Det tredje soverommet er hjemmets minste soverom, også dette med vindu som vender ut mot hagen i nord. I tillegg til plass for seng, er det plassbygget to-dørs skyvedørsgarderobe ført helt opp til himlingen.

KJELLERSTUEN OG FORGANG MED GARDEROBEPLASS:
Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger herlig skjermet fra hjemmets hovedoppholdssoner i hovedetasjen. Et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller hjemmets minste ønsker sin "egen avdeling" med den praktiske plasseringen lengst inn i underetasjen. Dette relativt romslige rommet har etterinstallert et større vindu mot syd, trukket god opp på innerveggen, som vender ut mot hagen i vest. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. Forgangen med trapp opp til hovedetasjen er innredet i lyse farger og det er blant annet plass til for eksempel arbeidsbord og/eller garderobeskap.

VASKEKJELLEREN I UNDERETASJEN:
Vaskekjelleren i underetasjen er praktisk plassert, vegg i vegg med hobbyrommet som leder ut til hagen. Det er innredning med blant annet underskap, praktisk arbeidsbenk, to vegghengte vaskekummer og veggplass for et mindre tørkestativ. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvbelegget av vinyl forenkler renholdet av gulvet.

BODER OG LAGRINGSPLASS SAMT HOBBY-/ARBEIDSROM:
Hjemmet har rikelig med oppbevaringsplass i praktiske boder og lagringsrom i underetasjen. Alt av både løse og fastmonterte hyller for oppbevaring i de ulike rommene medfølger. Det er også en sval og fin matbod med massevis av plassbygde vegghyller. I flere av lagringsrommene er det også medfølgende garderobeskap. Hobbyrommet, lengst inn i etasjen og med utgang til hagen, har god plass for arbeidsbenker etc. Her medfølger det diverse veggmonterte hyller.

ØVRIG - TEKNISK:
- Automatsikringer på alle kurser
- 200 liter varmtvannsbereder plassert i underetasje
- Kobber og plast vannledninger til VVS anlegg
- Plast avløpsrør
- Fordelerskap til VVS er montert i vaskekjeller
- Installert brann-/tyverialarm som kan medfølge ved videreføring av avtale

Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om teknisk standard.

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming med stedvis bruk av elektrisk gulvvarme og stedvis elektriske panelovner/opplegg til elektriske panelovner. I punktet "standard" fremkommer ytterligere beskrivelse av disse oppvarmingskildene.

Luft-til-luft varmepumpe er sentralt og strategisk plasser i den åpne TV-stuen i 1. etasje. Denne er ny fra 2019, og det har vært service inneværende år.

Husets vedfyring er tilknyttet element pipestokk og består av nyere peisovn og murt peis med åpen grube, montert i stuen og spisestuen. Den åpne peisen er installert i innerste del av stuen. Det er også installert peisovn i soverom/bibliotek/stue i tilbygget fra 2002. Denne er installert innerst i rommet, tilknyttet stålpipe.

Det er elektrisk gulvvarme på begge baderom, tilbygget hall/entre og tilbygget/ombygget carport som i dag er soverom/bibliotek/stue.

Det er ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk fra kjøkken samt bad i underetasjen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

Meget solrik og pent opparbeidet hagetomt (selveiertomt) med massevis av boltreplass for store og små.

Bak skjermet hekk de fleste steder på tomten, åpenbarer det seg en romslig hagetomt hvor man sitter meget usjenert og nyter lange soldager. Husets plassering, tilbaketrukket på tomta mot nord og øst, gir en åpen, solrik sør- og vestvendt tumleplass som innbyr hagen til alt fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.

Pent opparbeidet med gressplen skjermet av hekker på alle sider. Legg merke til den flotte brosteinen av granitt ved huset inngangsparti, denne strekker seg fra carport/garasje og helt frem til hovedinngangsdøren på østsiden av hjemmet.

Innslag av trær skaper en lun atmosfære, og den eviggrønne barlindhekken ut mot Kantarellveien sørger for skjerming året rundt. En rekke av plantene og blomstene i hagen er det vakkert syn når bladene springer ut! Beplantningen er møysommelig planlagt.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Beliggenhet

Barkåker ligger sentralt i Tønsberg kommune, og ligger ypperlig med tanke på tilkomst til øvrige byer og regioner. Det er god byggeaktivitet i området, så det tilføres stadig nye tilbud for barnefamilier og ikke minst ny næringsvirksomhet bare noe minutter unna eiendommen. Stadig flere større bedrifter etablerer seg i næringspark syd på Barkåker så infrastruktur og arbeidsplasser utvikler seg i høyt tempo.

Her bor man svært sentralt nær en rekke forretninger/servicetilbud og til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kiwi-Barkåker ligger i gangavstand på 12-14 minutter.

Barkåker har også et aktivt idrettsmiljø. Til Barkåker idrettsanlegg er det gangavstand. Kort vei også til flott turterreng og lysløpe i nærmiljøet. Friarealer og turområder ligger omtrent i umiddelbar nærhet.

Barkåker barneskole ligger ca. 1 km unna, det samme gjør Barkåker barnehage. Til Jareteigen Montessori barnehage er det ca. 2 km. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Kongs-Eik ungdomsskole. Det er kort vei til Greveskogen videregående og Wang Toppidrett, begge har ca. 8 minutter kjørevei. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i kommunen utover nevnte steder.

Det er ca. 6 km til Tønsberg by som er regionssentrum og Vestfolds fylkeshovedstad. Rask kjørevei gjør at det normalt tar kun tar kun 7-8 minutter å kjøre inn til Tønsberg sentrum. Det er kun 3-4 minutter å kjøre til nye E-18, så her bor man også svært sentralt med tanke på tilkomst til Tønsbergs nabobyer.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4 felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Barkåker til Oslo gjøres unna på ca. 1 time. Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg/Horten/Sandefjord, bussforbindelse til Oslo og togforbindelse fra Tønsberg. Til Torp Flyplass er det ca. 15 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" og hensynssone "Ras- og skredfare" iht. seneste arealplan av 3. april 2024.

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger ikke innenfor noen egen reguleringsplan.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ovennevnte opplysninger er i henhold til innhentet informasjon fra kommunen.

OMRÅDEANALYSE (fra Geo-data):
Det er ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen.

Følgende er mottatt fra Geodata i forbindelse med aktsomhet av radonforekomster: Eiendommen ligger i område definert med "usikker aktsomhet". Området er definert som "vær oppmerksom".

Forholdet til kvikkleire: "Ikke funnet" i følge områdeanalyserapporten. Det er heller ikke oppdaget aktsomhet for forhold som blant annet skred, flo, støysoneproblematikk, kulturminner/SEFRAK-registeringer eller forurensninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring, datert 10. oktober 1974.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

GODKJENTE BYGNINGSTEGNINGER OG EVT. AVVIK FRA DISSE:
Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv som er utlevert til megler. Disse består av plan-/fasadetegninger fra 1973, byggesak 224/73 samt bygningstegninger i forbindelse med tilbygg, datert 11. juli 2002. Tegningene for 1. etasje stemmer med dagens bruk hva gjelder fordeling av "rom til hoveddel" og "rom som tilleggsdel". Det bemerkes at det for soverom på hjørnet mot nord-vest på tegninger fra 1973 er angitt "soverom", men som "garderoberom" i tegninger fra 2002.

For underetasjen er det avvik i hva som godkjent og inntegnet i forhold til stedlig løsning, for kjellerstue og baderom er inntegnet som "rom som tilleggsdel" og ikke "rom til hoveddel" (rom til varig opphold). Disse to rommene er derfor ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde de av rommene til oppholdsrom eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Bygningsgodkjente tegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig over to etasjeplan. Opprinnelig oppført i 1974, påbygget i 2002. Deler av påbygget består også av innbygging av tidligere carport. Det er også oppført frittstående garasje- og carportbygning i 2002 med en carportdel og en garasjedel.

I 2002 har sivilarkitekt Kjellaug S. Eggen i Tønsberg tegnet tilbygg og ombygging av deler av huset. Dette gjelder tilbygget hall/entrè og ombygget/påbygget stue/bibliotek/soverom i tidligere carport. Opprinnelig hus er noe omtegnet ved byggeåret av arkitekt Leif Henrichsen, han utførte endringer på et opprinnelig "Bygland" hus fra Mesterhus.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er oppført i treverk, på kjeller av mur. Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Grunnmurer av letttklinkerblokker eller lignende. Takkonstruksjon av trekonstruksjon i saltaks form, tekket med en kombinasjon av banemembran og asfaltshingel. Nedløp og beslag i plastlagt stål. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Informasjon om byggemåte er basert på angivelser i utarbeidet tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Leiligheten har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 0 stk. tilstandsgrad 0 (TG0) - mindre eller moderate avvik.
- 14 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 25 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkningene er relatert til kommentarer til gjenværende levetid på deler av taktekking, levetid for nedløp/beslag, stedvis for ytterkledning, levetid/påløpt alder for takkonstruksjon, gjenværende levetid for vinduer, noe slitasje på dører, rekkverkshøyde terrasse (ikke tilbakevirkende kraft), noe slitasje på garasje/carport, ingen radonmåler utført, fuktsikring for rom under terreng, forhold rundt høyder/åpner på innvendige trapper, justeringer/normalt vedlikehold av innerdører, kommentarer til baderom, kommentarer til vaskekjeller og kommentarer til VVS og el-anlegg (men ingen åpenbare feil eller skader reservert på el-anlegget).

Beskrivelse av de ovennevnte forholdene fremkommer av rapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket (LEDE):
- Anlegget ble sist kontrollert: 1. oktober 2008.
- Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen , Vestfold interkommunale brannvesen:
Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Selger har utbedret eneste påpekte forhold i hht. tilsynsrapport datert 22. februar 2021 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave) som gjaldt montering av godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

SKOLEKRETS: Skolekrets 2 - Barkåker

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Om elektrisk anlegg generelt:
Kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, disse er spesifisert i beskrivelsen av rommet. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 769,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for inneværende år og som prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Avgiftene dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift (2 stk. pipeløp).

Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er per tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 25450

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 268 318,-
Sekundær formuesverdi kr 4 819 607,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Eier har utfylt egenerklæring som følger av salgsoppgaven og som må leses før inngivelse av bud. I punkter hvor det er gitt tilleggsopplysninger i egenerklæringen opplyser selger om følgende:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nye varmekabler, gulvfliser, dusj-vegger. Faglært arbeid utført av Murmester Ole Broen, flislegging. Even Cudrio, elektrisk.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Forarbeid ved legging av nytt gulv.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Påbygg: bygd inn eksisterende carport, nytt inngangsparti, ny terrasse. Taktekking av 2 takplater mot nord-øst, pipehatt 2017. Faglært arbeid utført av Byggmester H. Dittmann, Bjerkan Blikk. Arbeidet ble ferdigstilt i 2002.

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ble gjort ved bygging av huset. Faglært arbeid utført av Byggmester Gunnar Gundersen, Horten. Arbeidet ble ferdigstilt i 1974. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nye kurser, bytte av sikringsboksen. Faglært arbeid utført av Even Cudrio. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Dokumentasjon, Faglært arbeid utført av Even Cudrio. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bygget inn carport, utvidet stuearealet, ny terrasse, ny garasje m/carport. Faglært arbeid utført av Byggmester Dittmann. Arbeidet ble ferdigstilt i 2002.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Sprekk i flis over toalettet.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Ser spor av fukt på noen vegger.

21. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja: En av persiennene i biblioteket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 15.01.73
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Bestemmelser vedr. fellesantennanlegg
Med flere bestemmelser