Ringshaugveien 52

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ringshaug med gangavstand til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er kanskje en av Vestfolds flotteste sandstrender med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrødsenteret med apotek, frisør, kafé og andre gode shoppingmuligheter med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Coop Extra
Tolvsrød, Meny på Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød eller ved søndagsåpen Kiwi ved Gauterød.

Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Flint har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen som huser en rekke arrangementer gjennom året.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i
Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt.

Det er gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved eiendommen.

Adkomst vil bli fra øst på tomten, fra Rosenlundveien.

Tomt

Det vil bli etablert et fellesareal sydøst på eiendommen. Her er det satt av plass til bl.a. huskestativ, sandkasse, sklie og benker. Det er felles søppelkassestativ ved innkjøringen til eiendommen. Det vil bli montert støyskjerm mot vei.

Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).

Oppvarming

Varmekabler leveres i bad/bad/teknikk/wc med termostat og gulvføler. I stue/kjøkken og soverom leveres varmeovn.
Det lev. frittstående peisovn type Curve 100S med stålpipe

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/139/90:
17.08.1905 - Dokumentnr: 900134 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVER: AS NORSKE ESSO
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1910 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:44
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1934 - Dokumentnr: 900421 - Erklæring/avtale
Kontrakt ang. oppførelse og benyttelse av en molokai
på gnr. 139, bnr. 62
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2000 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:44
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2019 - Dokumentnr: 221190 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:90
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:254
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1936 - Dokumentnr: 301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:139 Bnr:19

31.07.1979 - Dokumentnr: 909389 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 139, BNR. 111

12.08.2019 - Dokumentnr: 925802 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0704 Gnr:139 Bnr:371
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1920624 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:90

01.01.2024 - Dokumentnr: 391457 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3803 Gnr:139 Bnr:90

14.11.1979 - Dokumentnr: 508008 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:123
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

21.02.2019 - Dokumentnr: 221190 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:90
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jørgen Nyhus