ØSTRE LINDEBERG: Ideell andel av attraktivt rekkehus over tre plan i meget barnevennlig strøk. Egen hage og garasjeplass

Beliggenhet

Rekkehus over tre plan i barnevennlig område på Lindeberg. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør Øvre Lindeberg til ett attraktivt sted å bosette seg.
Borettslaget ligger i blindvei på grensen til Østmarka og inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann, samt skitrekk i umiddelbar nærhet. Boligen har i tillegg en god intern beliggenhet i borettslaget med hage vendt mot fredelig grøntområde uten innsyn.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med store grøntarealer og et bilfritt idyllisk bomiljø. Trygg skolevei via gangvei gjennom boligområdet frem til både barne- og ungdomsskole. Jeriko barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen og det er ca. 7 minutters gange til Lindeberg barne- og ungdomsskole. Lindeberg skole er totalrehabilitert i -08/09. Det er flere barnehager i nærområdet og et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a. skitrekk i Jerikobakken,

Nordre Lindeberg gård, nytt stort ridesenter ved Alnaparken, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall. Ved Jeriko skole er det ballplass og sandvolleyballbane. Inne på borettslagets område er det etablert en liten kunstgressbane og flere lekeplasser. Det er Rimi butikk, Europris og Jet-stasjon ved innkjøringen til borettslaget og ca. 7 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, frisør, apotek, lege og tannlege, samt t-bane forbindelse.

Nærmeste treningssenter er Nautilus Gym & Bad på Furuset, Sats på Hellerud og Lørenskog, samt Elixia på Kalbakken. Det er et rikt utvalg av kjøpesentre i området som på Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru, samt kort vei til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Beskrivelse

Salg av ideell andel (7/16). Rekkehus over 3 plan beliggende i et etablert boligområde på Lindeberg. Boligen er fra 197. Med boligen følger en egen garasjeplass med gitter og uttak for motorvarmer i felles garasjeanlegg under nærmeste terrasseblokk i Kløfterhagen 9.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei inn på privat område.

Reisetid med t-bane til sentrum er ca. 18 minutter. Når det gjelder buss har man valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia og buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua fra holdeplass i Jerikoveien nedenfor borettslaget. I tillegg har man buss nr. 401 og 411 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, samt flybuss og ekspressbusser fra Karihaugveien og E6, samt nattbuss, buss nr. 210 fra Oslo sentrum.

Boligen ligger nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6 med kun ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 25 minutters reisetid til Gardermoen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Fellesutgifter kr. 6 291 pr. måned.

Felleskostnader inkluderer fellesutgifter kr 5 922 og tv/bredbånd kr 369.

Andel av fellesgjeld utgjør kr. 173 000 pr. 01.09.2024.

Parkering

Med boligen følger en egen garasjeplass med gitter og uttak for motorvarmer i felles garasjeanlegg under nærmeste terrasseblokk i Kløfterhagen 9.

Salg av ideell andel

Salget omfatter en ideell andel (7/16) av andel nr. 45, jf. tvangsfullbyrdelsesloven §§ 11-1, 1. ledd. En kjøper av andel kan eie andelen i sameierskap etter sameieloven med hjemmelshaver som ikke er omfattet av tvangssalget. En kjøper av en ideell andel kan derfor ikke påregne å flytte inn i andelen, eller på annen måte fysisk disponere over andelen. Kjøp av ideell andel er derfor ikke egnet for en interessen som ønsker bopel for innflytning.

Erfaringsmessig vil antatt markedsverdi ved tvangssalg av ideell andel samsvare omtrentlig med en tredjedel av den totale verdien av boligen.

Forutsetningen for gjennomføring av tvangssalget er at alle heftelser med bedre prioritet i forhold til saksøker sitt krav får dekning av kjøpesum ved gjennomføring av tvangssalget, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20. Tilsvarende må omkostningene knyttet til tvangssalget dekkes. Dette forutsetter at eventuelt bud i tvangssalget er over 1 600 000,- for at tvangssalget skal kunne gjennomføres.

Forkjøpsrett

Tvangssalget gjelder ideell 7/16 av boligen med andelsnummer 45 i Østre Lindeberg borettslag i Oslo kommune. Eier av den andre andelen vil ha forkjøpsrett etter Sameielovens § 11 som fastsetter at "Når part i sameige skiftar eigar, har medeigarane forkjøpsrett. Føresegnene i lov om løysingsrettar §§ 2, 8, 10 fyrste til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12 fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande så langt dei høver".

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Vedtektene lyder:
3.-1 Forkjøpsberettigede
(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.
Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier, som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen
nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører
flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:
- på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller
- ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen.

Visning

Visning etter avtale

Annen info 5