Romslige familieboliger grensende mot Estenstadmarka med 3 bad, 5 soverom, gj...

Beskrivelse av prosjektet

På pynten av Stokkåsen i Trondheim skal det nå bygges 5 av 9 kjedede familieboliger, med garasje og takterrasse - med egen ungdomsavdeling - tilrettelagt for utleie som "deler av egen bolig".

Boligene grenser mot Estenstadmarka, og får en fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden.

Det blir moderne & innholdsrike familieboliger med garasje og sportsbod, samt hagebod.

Øvre Plan:
Stue og kjøkken- med åpen planløsning på hele 46 kvm. Utgang til stor takterrasse på over 35 kvm.

Mellometasje:
Inneholder 3 soverom, tv-stue og 2 bad. Hovedsoverom har direkte tilknytning til eget garderoberom og bad.

Inngangsplan:
Stor flislagt entrè/hall med heltre trapp i Ask med sort rekkverk og vanger. Eget vaskerom samt gjestetoalett. Egen ungdomsavdeling, tilrettelagt for utleie:
Egen inngang, bad, stue (klargjort for kjøkken) og soveallkove.

Husene blir levert med omfangsrik leveranse - se vedlagte leveransebeskrivelse.

Fasader i vedlikeholdsvennlig MøreRoyal kledning (type "Grå" og "Sætersvart")
Garasje, med sportsbod
Stor takterrasse på 35 kvm, med fantastisk
Romslig & åpen stue-kjøkken løsning på 46 kvm, med utgang til takterrasse
Flislagt entrè i serien Pietra Limestone Grey 60x60
2 flislagte bad i bovedbolig, samt eget vaskerom og gjestetoalett. I tillegg vil det være et ekstra, flislagt bad i ungdomsavdelingen.
Bad leveres med flis på gulv og vegger av typen Pietra Limestone Grey 60x60 med mosaikk med tilsvarende flis, for dusjnisjer.
Omfangsrik elektroleveranse.
Standard kjøkkeninnredning fra AUBO, type Unik Rose Sand. Velg mellom 5 fargevalg. Integrerte hvitevarer fra Witt.
Baderomsinnredninger fra leverandøren Lind.
Slitesterke kvalitetsgulv av typen Berry Alloc, Grand avenue champs elysees
Innvendig trapp fra Stepmaster.no - Heltre Ask i trinn med sorte vanger og håndløper/spiler.
Gipsede vegger og himlinger, sparklet og malt i moderne "sandfarge"
Stålpipe med peisovn, type Sagas 3 fra Schiedel

Boligene vil ha arealeffektive planløsninger, moderne uttrykk og funksjonelle løsninger.
Se for øvrig informasjon og referanser om utbygger på www.visibo.no

Forventet fremdrift

Byggestart forventes igangsatt våren 2025, så snart 3 av 5 bolig er solgt.
Foventet innflytting vil da være før sommeren 2026.

Beliggenhet

I enden av en blindvei mellom Jakobsli og Estenstadmarka er det etablert et nytt boligområde med småhusbebyggelse i Trondheim - Stokkåsen.

Stokkåsen ligger i Sæterbakken, grensende mot Estenstadmarka, på oversiden av Fortunalia.

De prosjekterte boligene ligger på "pynten av boligfeltet" med gode solforhold og fantastiske utsiktsforhold. Feltet ligger ved markagrensa (Estenstadmarka). Boligene vil ligge i et attraktivt og barnevennlig område med naturen på alle kanter. Her har man direkte adgang til Estenstadmarka med lysløyper og turstier, samt umiddelbar nærhet til Stokkan Alpinanlegg. Vikarauntjønna ligger også i umiddelbar nærhet - et lite vann som på vinterstid er populært som skjøytebane.

Solbakken barneskole ligger i gangavstand, med gang- og sykkelbane helt frem. Her er også en kunstgressbane for idrett og lek. Markaplassen ungdomsskole ligger heller ikke lagt unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området.

Adkomst

Slik finner du frem til Stokkåsen:
Følg Jonsvannsveien fra Bergheim/Vegamot østover, forbi NTNU Dragvoll i retning Jonsvatnet. I rundkjøringen ovenfor Jakobsli tar du til høyre, og følger veien forbi Fortunalia boligfelt. Ta deretter til høyre ca. 200 meter etter bakketoppen, inn den nye rundkjøringen.

Stokkåsen ligger på toppen/i enden av denne veien ved enda en ny rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen, forbi de nye boligene som er oppført/under oppføring. Boligene ligger på pynten - mot Trondheimsfjorden, på venstre side av vegen vis-a-vis snuplassen.

Areal

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt.

BRA: Ca. 227 kvm, fordelt som følger

BRA-i: Ca. 200 kvm
BRA-e: Ca. 27,6 kvm (utvendig sportsbod, hagebod og garasje)
BRA-b: Ca. 0 kvm

TBA: Ca. 54 kvm (terrasse og balkongareal).

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard, NS 3940:2023 og retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA). Bruksarealet er summen av BRA-i (internt) - arealet innenfor boligens omsluttende vegger inkludert sjakter og faste innredninger.
BRA-e (eksternt) - areal boligen har eksklusiv bruksrett til, som ikke ligger i boligen.
BRA-b (balkong) - areal av innglasset balkong.

TBA (terrasse og balkongareal) - utgjør summen av eksklusivt terrasse- og balkongareal og inngår ikke i BRA.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirka areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomt / Tomteareal

Den enkelte bolig vil bli levert med egen selveid tomt (egen matrikkel):

Stokkåsen 90: Ca. 273 kvm
Stokkåsen 92: Ca. 225 kvm
Stokkåsen 94: Ca. 227 kvm
Stokkåsen 96: Ca. 229 kvm
Stokkåsen 98: Ca. 235 kvm

Tomtene er planlagt delt, iht. utomhus-salgstegning, vedlagt denne salgsoppgave. Størrelse på de enkelte boligene/tomtene er p.t. derfor ikke endelig fastsatt. Oppgitte tomtearealer kan i den forbindelse bli mindre eller større enn oppgitt (opptil 20 % avvik) i forbindelse med endelig utstikking. En slik justering gir ikke kjøper rett til kompensasjon/erstatning - idet tomtestørrelser ikke er vektlagt ved fastsetting av pris for den enkelte bolig (kun beliggenhet).

Opparbeidelse av tomten:
Gårdsplass fin-avrettes og leveres med subus som topplag. Grøntareal ellers leveres planert med stedlige masser.

Det er planlagt et flatt område direkte bak husene, hvor prosjektet leveres med en platting på bakkenivå.

Videre mot skogen er det noe fleksibilitet rundt den endelige løsningen, ettersom eksakt terrengtilpasning er avhengig av grunnarbeidene. Utbygger forbeholder seg retten til å ha den fleksibiliteten som trengs for å gjøre nødvendige justeringer i grunnarbeidet, slik at de kan oppnå en optimal løsning for hagearealet innenfor normale økonomiske rammer. Utbyggers fokus vil også ligge på sikkerhet for byggene, og det vurderes sikringstiltak ved behov. Sikring av skråningen kan bli aktuelt, og i så fall vil flettverksgjerde i stål blir benyttet, enten i bunnen eller på toppen av skråningen - avhengig av hvilken løsning som blir valgt. Viser i sin helhet til vedlagte redegjørelse fra utbygger vedr. hagearealet på baksiden av boligene.

Kantstein, brostein/belegningsstein, støttemurer, trær, beplantning etc er ikke medtatt i leveransen. Vi påpeker at 3D-illustrasjoner er nettopp illustrasjoner. Det samme gjelder belysning / spotter og for arrondering av terreng hvor utførelse ikke nødvendigvis harmonerer helt med illustrasjoner. Leveransebeskrivelsen og el / vvs leveranse i egne vedlegg gjelder alltid før 3D, dersom det er tvil.

Parkering

Boligene leveres med garasje, samt oppstillingsplass forran garasjen.

Boder

Sportsbod i tilknytning til garasjen, i tillegg til hagebod.

Tilvalg

Boligprosjektet er tilrettelagt for individuell tilpasning av overflater i prosjektet, avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet.

I løpet av byggeprosessen er det mulig å få tilvalgsmøter med EL-installatør, VVS-leverandør, Trapper samt Kjøkkenleverandør etc.

Utbygger vil i samarbeid med totalentreprenør gjennomføre møte for avklaringer eller endringer på eksempelvis; Flis, gulv, panel, farger etc. (overflater).

Påslag for alle tilvalg er satt til 15 % på materialkostnader + eventuell ekstra tidsforbruk, som faktureres med kr. 875,- inkl. mva. pr. time.

Utbygger velger underleverandører. Disse "låses" ikke endelig før nærmere byggestart. Kunde må forholde seg til valgte leverandører i prosjektet, og det åpnes ikke for egeninnsats.

Tekniske installasjoner og plassering av disse er låst, og vil bli endelig prosjektert av utførende underentreprenør før byggestart. Noe behov for innkassing kan forekomme for tekniske installasjoner.

Kunder tillates ikke å påvirke prosjekteringen av boligene. Dersom en kunde har ønske om løsninger som avviker fra opprinnelig prosjektert, eller endring i praktisk utførelse; medfører dette tillegg i pris etter medgått ekstra tid. Utbygger og utførende entreprenør forbeholder seg retten til å avslå slik omprosjektering.

Hvis kunde sitter med helt spesielle ønsker til endringer / tilvalg, oppfordres det til en tidlig dialog med utbygger /totalentreprenør.

Velforening

Pliktig medlemskap i Sæterenga Huseierlag, som forestår brøyting i området.

Det betales i dag kr. 2.000,- i årlig kontingent til huseierforeningen. Kontingenten dekker i all hovedsak snøbrøyting av privat stikkveg i Stokkåsen (fra øverste rundkjøringen). Se vedlagte vedtekter og regnskap.
Kontingenten kan både bli høyere og lavere enn dagens kontingent.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Dersom ungdomsavdeling tenkes utleid i fremtiden, gjøres det oppmerksom på at døra mellom hovedbolig og ungdomsavdeling ikke tillates fjernet (den kan selvsagt være låst).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Veien vil være offentlig frem til den øverste rundkjøringen, hvor adkomstveg inn til området i vil være privat via huseierlaget (FA3/FA4).

Reguleringsmessige forhold

Prosjektet ligger innenfor reguleringsplanen Sæterbakken og Tjønlien med tilliggende områder av 27.08.2009.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det er videre regulert offentlig barnehage og parkeringsplasser nede ved Jonsvannsvegen og Vikaruantjønna. Den innregulerte gangbrua over Jonsvannsvegen er dog endret, slik at det her er etablert en opphøyd planovergang i stedet.

Det gjøres oppmerksom på at alle områder/elementer i henhold til planen ikke nødvendigvis trenger å bli realisert/utbygd - men planen gir et overordnet "rammeverk" for mulig fremtidig utnyttelse.

Ved planlagt utbygging av naboområder, vil det iht. plan- og bygningsloven bli sendt nabovarsel. Utbygger plikter å videresende eventuelle mottatte nabovarsel til den enkelte kjøper, enten direkte eller via huseierlaget.

Grunneier (eier av grøntområdet FGA7) har planlagt omregulering FGA7 til boligformål (planlagt 3 stk. frittliggende eneboliger). Reguleringsprosess mot Trondheim kommune er ikke påstartet, men er forventet påstartet i byggeperioden for boligene beskrevet i denne salgsoppgave.

Felt B4-a, b, c (området nordvest for rundkjøringen), er under detaljregulering og er planlagt utbygd med rundt 32 boliger (lavhus på inntil 3 etasjer). Ta kontakt med Trondheim kommune for nærmere informasjon - PlanID er r20220012.

Plankart med reguleringsbestemmelser for området følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse og ved eventuelle spørsmål forespørre megler eller kommunen ved usikkerhet.

For øvrig finnes det også et annet reguleringsområde som ligger nordvest for Sæterenga, Tesliåsen, som p.t. ikke har blitt realisert/bygget. Denne planen kan sees hos megler, og består av områder regulert for småhus og leilighetsbygg. Det gjøres oppmerksom på at de fremtidige leilighetsbyggene i Tesliåsen vil kunne påvirke sol- og utsiktsforholdene i området.

Betalingsbetingelser/finansiering

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Nylander &Partners samarbeider med Sparebankene i Lokalbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med meglerforetaket for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54.

Det må betales et vederlag og erstatning på 10% av kjøpesummen til selger, dersom avtalen avbestilles av kjøper, jfr. buofl. §§ 52 og 53.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Oppdragsnummer

67-24-0053