Usjenert og beste beliggenhet ved skogen - innholdsrik og praktisk enebolig - interiørmessig smakfullt og tiltalende!

Innhold

Frittliggende enebolig som går over 2 etasjer og inneholder foruten overbygget inngangsparti:

1. etasje: Entré/hall med skyvedørsgarderobe, stue med vedovn og utgang til herlig terrasse, hyggelig kjøkken med spiseplass, dusjbad/wc med servant og opplegg for vaskemaskin samt sportsbod på innsiden av badet.
2. etasje: Oppgang, stue, 4 soverom og bad/wc med badekar og dobbel servantinnredning.

Frittliggende garasje og carport. Sportsbod.

Standard

Velkommen til Greinveien 12! Dette er virkelig en svært innholdsrik og funksjonell bolig med praktiske løsninger og god utnyttelse hele veien! Fasademessig et stilrent og moderne hus med tøff og stram kledning, samt fine vindussammensetninger. 1. etasje fremstår som lys og åpen samtidig som der er flere soner. Store og fine vindusløsninger som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys. Stilren og moderne kjøkkeninnredning, type HTH. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr og kaffemaskin i høyden, steketopp, oppvaskmaskin (nyere) samt helt kjøleskap. Heltre benkeplate. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Kjøkkenet fungerer som allrom og er selve hjertet i huset. Begge bad er flislagt med smakfulle og tidløse fliser på gulv og vegger. Huset ble beiset i 2022. Det er to varmepumper i huset. Utelyset styres av en sensor (kan stilles inn på ulike nivåer).

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat - dette vil appellere til de aller fleste. Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Nydelig beliggende i blindvei og rett ved skogkanten. Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Ilebrekke i Tønsberg kommune. Lekeplass og balløkke i området, og det er nærhet til skogen med alle sine rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Populære Ringshaugstranda ligger i gangavstand fra boligen ved å gå rett gjennom skogen og ned til Ringshaug. Ringshaugstranda er en stor og nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp, treningsapparater, volleyballbaner og stor gresslette som innbyr til soling. Like i nærheten ligger også Skallevold og Karlsvika med bademuligheter. En kort sykkeltur unna ligger Flints idrettsanlegg og Slagenhallen. Eiendommen har trygg skolevei til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra Ilebrekke, Kiwi Gauterød, Meny Tolvsrød og Rema 1000 Olsrød. Ønsker du et større servicetilbud har Olsrød park og Tolvsrød et utvalg av butikker. Ytterligere servicetilbud finner du i Tønsberg sentrum som yrer av shoppingmuligheter, i tillegg til en rekke kaféer, restauranter og puber, Farmandstredet hvor bussterminalen er integrert i senteret, togstasjon og bibliotek.

Legg gjerne turen inn til Tønsberg by, som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ilebrekke ca. 3 minutters gange fra boligen. Med bil fra Ilebrekke tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 10 minutter til Åsgårdstrand,18 minutter til Horten, 27 minutter til Sandefjord, 47 minutter til Drammen og 1 time og 13 minutter til Oslo S.

Ellers finnes nydelig tur- og friluftsområder rett i nabolaget - ideelt for den som prissetter gåturer, løping og sykling i skogsterreng.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Selger opplyser at det er lagt fibernett i området, men ikke inn til huset.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 400,-.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Winterbergh
Polisenummer: 12792446

Totalt bruksareal

Bruksareal: 145 m²
BRA-i: 145 m²
TBA: 46 m²

1. etasje:
BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.
TBA: 42 m².

2. etasje:
BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 4 soverom og bad.
TBA: 4 m².

Garasje:
BRA-e: 24 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.10.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 480 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt og fin hjørnetomt. Hagen er anlagt med plen og beplantet med tett og fin hekk rundt hele eiendommen, som hindrer innsyn. Terrasseplatting mot syn, med utgang fra stuen. Fin, helt usjenert uteplass utenfor kjøkkenet. Begge uteplassene/terrassene er helt usjenerte og man kan nyte lange og fine sommerdager og kvelder, helt uten innsyn fra ytre omgivelser. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein.
Denne matrikkelenhet har 1/2 andel i GBNR. 89/302 (realsameie).

Garasje / Parkering

Garasje og carport.

Byggemåte

Enebolig over to plan som er bygget i 2009. Det er gjort enkelte oppgraderinger etter byggeåret. Dette gjelder en varmepumpe, satt inn badekar og lagt opp ny kurs til garasjen. Opprinnelig frittliggende bod er tilbygget med garasje og carport - mulig rundt 2012 basert på daterte tegninger. Det foreligger ferdigattest for bolig med bod og garasje med carport. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra 2. etasjen. En del lagrede ting og da begrenset kontrollmulighet. Loftet bør kontrollere fullstendig når det ryddet. Taket er tekket med asfaltpapp. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med stående kledning fra byggeåret kledningen er soppbehandlet og beiset i 2022.

Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad/vaskerom i 1. etasje: Bad/vaskerom er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeåret og badekar er montert av nåværende eier. Rommet inneholder innredning, dobbel servant og vegghengt wc.

Kjøkken
HTH innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, varmepumper og gulvvarme på våtrom og i vindfang. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Noen utbedringer er gjort i 2010/2011 men usikkert hva dette er. Det er i 2018 montert ny kurs til garasjen. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også skader på taktekkinger til takoverbygget. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, bemerkninger og noe manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Innholdsfortegnelse i sikringsskapet stemmer ikke med antall sikringer. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet levetid er 15 til 25 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Enkelte vinduer: Vinduer er noe slitte og det er utett mellom karm og belistning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dette gjelder verandadør i 2. etasjen. Inngangsdøren er noe slitt. Det mangler tett blekk ved dørterskler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Garasje og carport: Terrenget ligger for høyt ved boden som reduserer trevirkets levetid. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen. Det bør ellers bemerkes at det er noe utett ved sidedøren og at noe arbeider er ufagmessig utført. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe skjevheter og flere svanker. Sistnevnte er mest merkbart og målbart ved hall og kjøkken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: VIB bemerker følgende: I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. NB selger besørger å melde inn dette.
- Innvendige trapper: Trappen er slitt og har en del bruksmerker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: En del av overflatene er slitte og det er registrert enkelte skader. Mest belastet er 1. etasjen. Flere fliser har bom. Enkelte dører er noe skjeve og har mindre sår. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av bemerkninger og kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte fliser har mindre antydninger til bom og fuger er noe misfarget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er også mindre svellskader nederst på servantskapet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av bemerkninger og kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er slitt og spesielt sluk i dusjsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Dette gjelder i hovedsak ved bruk av begge kraner på bad i 2. etasjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det bør også bemerkes at begge pumpene er koblet via en stikkontakt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er ved bruk av krysslaser registret svanker i støpt dekke. Det er utvendig ikke registret noen sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør også bemerkes dårlig gjerde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Lite trykk i kranene på badet i 2. etasje om begge er på samtidig.
- Satt opp AMS-måler i 2018.

Selger opplyser videre om følgende:
- Slange på sentralstøvsuger er slitt, men fungerer.
- Varmluft i stekeovn fungerer ikke.
- Bakre vegg i kjøleskap er revnet. Har ingen betydning, var slik da jeg kjøpte boligen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 31.10.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med frittliggende utebod, datert 26.06.2009 og ferdigattest for garasje, datert 11.11.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes stemmer de stort sett med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumper og gulvvarme på våtrom og i vindfang. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 12 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 870,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 691 911,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 429 262,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Ilebrekke", vedtatt 03.12.2003. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:
- Ilebrekke, Felt C2, vedtatt 23.5.2012 med planID 20110040
- Ilebrekke, felt C3, vedtatt 18.6.2014 med planID 20130085
- Ilebrekke lokalsenter, vedtatt 09.12.2020 med planID 20180175
- Ilebrekke industriareal, vedtatt 05.11.1982 med planID 56001

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 18.09.2008, dagboknr. 756427, gjelder: GBNR. 89/298 og 301 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av GBNR. 89/299. GBNR. 89/299 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av GBNR. 89/301. Drift- og vedlikeholdsplikt av felles privat adkomst med overvannssystem på GBNR. 89/302 gjelder for GBNR. 89/299 og 301. For drift- og vedlikehold av privat ledning frem til koblingspunkt på felles privat ledningsanlegg har GBNR. 89/299 rett til nødvendig ferdsel på GBNR. 89/298. Tomt GBNR. 89/297, 298, 299 og 301 har plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg. Alle har uhindret rett til offentlig vei for drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg frem til kommunalt koblingspunkt. Kommunen har rett til uhindret å benytte nødvendig del av tomt GBNR. 89/299 for drift og vedlikehold av offentlig ledningsnett. Ved oppføring av garasje må garasjetegninger fra JM Byggholt AS benyttes. For alle beboere på Basbergrønningen vest er det pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen nord.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger realsameiet:
2017/1441333-2/200 Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.2017, dagboknr. 1441333, gjelder: Rett for kommunen til drift og vedlikehold av offentlige ledninger.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det kan tilkomme kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold. Det blir brøytet inn til belegningsstenen ifølge selger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted. Selger vil besørge å melde inn dette før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det vil tilkomme feieavgift etter innmelding av ildsted.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, ovn og kaffemaskin på kjøkken samt liten fryser i bod. El-billader medfølger handelen. Lysekronen kan medfølge, men må avtales. NB det står et dusjkabinett som tidligere sto på badet i 2. etasje. Kabinettet er byttet ut med badekar. Dersom kjøper ikke ønsker badekaret kan selger ta med seg dette, om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Greinveien 12, 3114, Tønsberg, Gnr. 89 bnr. 299 i Tønsberg kommune

Eier

Sidse Vilsøe Lafrenz

Oppdragsnummer

28-24-0271

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 550,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.