Oppsussingsobjekt på Osebakken i Porsgrunn sentrum

Beliggenhet

Boligen ligger på Osebakken som er en gammel og hyggelig bydel i Porsgrunn sentrum. Skolen " Tekniker'n" som ligger på Osebakken og ikke langt fra boligen er en av grunnsteinene for Porsgrunns industrielle utvikling. Idag er området preget av fine, både gamle og nyere bygninger, hyggelige restauranter, kafeer, gallerier og tilsvarende kulturaktiviteter langsetter Porsgrunnselven.

Det er gåavstand bl.a. til sentrum av byen - nedover Storgaten forbi kulturhuset "Ælvespeilet" med ulike kulturtilbud hele året eller til Hovenga. Det nærmeste handlesenteret er populære Hovengasenteret med Meny som matbutikk, blomsterforretning, apotek, Nille, Kid og skobutikk, Tinnholt bakeri og konditori mm. Rema 1000 ligger vis à vis Hovengasenteret. Det er også kort avstand til Down Town handlesenter som har rikelig med butikker å by på.

Her bor du også godt innenfor for bomringen for Porsgrunn sentrum.

Det er korte avstander til bra idrettsanlegg og nytt og flott svømmebasseng på Kjølnes. Er du glad i naturen, så er en promenade langs Porsrunnselven nydelig og i retning mot Skien, ligger det en hyggelig badeplass. Det er også fint i Borgeskogen, med mange flotte løyper og utsiktspunkter. I Valleråsen ved vanntårnet, på Kjølnes området eller mot Jarseng - her er det mange valgmuligheter.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet eiet tomt på 386,6 kvm i beregnet areal. Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, gressplen, trær og busker.

Bebyggelse

Matrikkel for eiendommen: Gnr. 200, bnr. 2642
Byggeår - enebolig: Estimert: Ca.1820-1850
Grunnmur til enebolig: Estimert: 1947
Byggeår - lekestue/utebod: Estimert: 2005

LITT HISTORIE:
Byggeåret for boligen er usikker,men er estimert bygget i 1820 - 1850 årene, ut i fra takstmannen innhentede opplysninger fra Porsgrunn kommune og Fortidsminneforeningen i Porsgrunn. Det fremgår av opplysninger fra Porsgrunn kommune at ark mot hagen ble påbygget i 1940 og ark mot Storgata ble påbygget i 1952/1953. Boligen er flyttet dit den står i dag, da grunnmuren er fra 1947, iht. opplysninger fra takstmann. Det er opplyst i innhentet byggningsinformasjon fra kommunen at boligen ble flyttet ca. 40 meter lengre sør i 1960. Boligen har tidligere vært en skolebygning / systue og har senere blitt bruksendret til boligformål, jf. ferdigattest av 01.08.1994. Man ser av de gamle byggetegningene som er inntatt i salgsoppgaven at det i 1. etasje var tegnet inn 2 systuer og to stuer.

VERNEKLASSE:
Bygningen har verneklasse B. Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng og denne boligen står samlet sammen med andre boliger av samme karakter i et historisk og vernet historisk bymiljø på Osebakken. Verneklassen innebærer bl.a. at kommunen må særskilt kontaktes i forbindelse med rehabilitering og arbeid på boligen, slik at man kan få nærmere informasjon om søknadsprosess, begrensninger og muligheter for arbeid på bygningen.

TILSTANDSRAPPORT:
Det foreligger tilstandsrapport av 06.11.2024 utført av Takstforum Telemark AS v/ takstmann Dag Stensrød. Koselig enebolig, men med gjennomgående lav standard og boligen selges som et oppussingsobjekt. Det er opplyst fra takstmann at bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger og at den har et stort oppgraderings-/ utskiftningsbehov Boligen har fått i hovedsak tilstandsgrad TG 2 og TG 3. Tilstandsrapporten er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne, noe som også legges til grunn for kjøpet.

Følgende forhold har fått TG 3 (store eller alvorlige avvik):
- Utvendig veggkonstruksjon
- Vinduer og dører
- Utvendige og innvendige trapper
- Innvendige overflater og etasjeskille
- Rom under terreng
- Pipe og ildsted
- Alle våtrom
- Kjøkken og kjøkkeninnredning
- Tomteforhold /terrengforhold og drenering
- Tekniske installasjoner som branntekniske forhold, det elektriske anlegget, vann- og avløp

Følgende forhold har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking og takkonstruksjon og loft
- Nedløp og beslag
- Balkonger og terrasser
- Utvendig og innvendig trapper
- Radon
- Toalettrom i 1. etasje
- Ventilasjon
- Grunnmur og fundamenter
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligens oppbygning:
GRUNNMUR: Betonggrunnmur og betongblokker
UTVENDIG VEGGER: Tømmerkonstruksjon og fasade med stående bordkledning
TAK: Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon og tekking av betongtakstein og pappshingel
NEDLØP OG BESLAG: Beslag, takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål
VINDUER: Malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass
DØRER: Malt hoved ytterdør og malt dør til balkong
PIPER OG ILDSTED: Mursteinspipe og vedovn
DRENERING: Drenering rundt boligen er ukjent / vurdert til å ha ingen/svært begrenset effekt
TOMTEFORHOLD: Byggegrunn på leirholdig masse
TERRENGFORHOLD: Flatt terreng med fall inn mot bygning

TEKNISKE INSTALLASJONER - TG 3:
- VANNRØR: Vanninntak i kobber. Innvendige synlige vannrør er også i kobber. Noen synlige rør-i rør, men begrenset inspisert grunnet skjult anlegg
- STOPPEKRAN: Den er defekt og det drypper fra rørskjøter
- AVLØPSRØR: Avløpsrør av støpejern og plast. Det er bl.a. oppdaget skader og utettheter ved sluk og rør
- VV-TANK: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019 (TG 1)
- VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon og mangelfull ventilasjon

ELEKTRISK ANLEGG - TG 3
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger samsvarserklæring eller rapport fra elektriker. Videre gjøres det særskilt oppmerksom på at det foreligger pålegg fra El-tilsynet som ikke er utbedret. Takstmann har kun foretatt forenklet kontroll, har gitt TG 3 på det elektriske anlegget og anbefalt at kjøper må gjøre grundige undersøkelser med fagperson for å kunne påse omfanget av eventuelle skader og påkostninger. Det er anslått i tilstandsrapporten at det er påregnelig med vesentlige påkostninger. I boligen er det er to sikringsskap og begge skapene har automatsikringer. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen, men dette må skiftes ut da det er skadet/ gammelt/har mangler.

ROM UNDER TERRENG - TG 3
Det er påvist fukt/råteskader og treskadeinnsekt . Det anbefales kontroll av skadedyrfirma.

Standard

Koselig enebolig med atmosfære fra en svunnen tid. Boligen er et totalt oppussingsobjekt. Boligen fremstår som slitt og innvendige flater er av ulike materialer. Gulvene er av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingen har malte plater, strekte tak og trepanel. I underetasjen er det en romslig kjelleretasje med boder og vaskekjeller.

KJØKKEN
Boligen har kjøkken i 1. og 2. etasje og begge anses utdatert og slitt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i 1. etasje og med glatte fronter i 2. etasje. Benkeplatene er av laminat på begge kjøkken. Det medfølger ingen hvitevarer. Fra kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til koselig balkong som ligger i østlig retning.

STUER
Koselig og romslig stue med mye naturlig lys fra vinduer. Det er peisovn i stuen, men det er uttalt fra takstmann at ovn og pipe må kontrolleres av brann- og feiervesen før bruk.

4 SOVEROM
Det er 4 soverom i boligen, 2 i hver etasje.

BAD
Det er 2 bad i boligen, ett i hver etasje. Begge badene er i svært dårlig forfatning og det er påvist avvik /store fuktskader. Badet i 1. etasje inneholder servant med innredning og dusjkabinett. Badet i 2. etasje inneholder dusj på vegg, toalett og servant.

TOALETTROM
Rom som inneholder toalett og servant i 1. etasje. Det er mulig fuktskade i konstruksjon og rommet er svært slitt.

KJELLERETASJE
Kjelleretasjen består av bodrom og en vaskekjeller. Vaskekjelleren inneholder vaskekar i betong samt opplegg til vaskemaskin. Ingen fuktsikring eller ventilasjon i rommet.

Oppvarming

Boligen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Se særlig i tilstandsrapporten om forhold vedrørende pipe og vedovn.

Parkering

Det er parkeringsplass på egen gårdsplass.

Eierskifteforsikring

Det foreligger ikke boligselgerforsikring for dette salget.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med megler.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. For utleie så kreves det at det gjennomføre radonmåling, slik måling er ikke foretatt.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring i dette kjøpet

Hvitvaskingsregelverk

LOV OM HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

PERSONSOPPLYSNINGSBESTEMMELSER
I henhold til personopplysningslovgivningen gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølgning kun i forbindelse med dette objektet som det allerede er vist interesse for.
Dersom man ønsker å la seg registrere for oppfølgning for andre tilsvarende objekt eller andre salgsobjekt, så må megler ha en skriftlig bekreftelse på dette. Ta kontakt med megler dersom man ønsker dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud med digital signatur på skjema tilsendt fra megler eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Spesielle budregler gjelder for dette salget, se nærmere om dette i salgsoppgaven. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 03.11.2024, rettet den 0611.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Tilstandsrapporten fra takstmann er oppdatert den 06.11.2024 ved at vaskerom er omhandlet som vaskekjeller og tekst om innhentede plantegninger av boligen er presisert. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Megler vederlag

Meglers vederlag er i henhold til forskrift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest for boligen grunnet boligens alder, utover en ferdigattest fra 01.08.1994 da boligen ble godkjent ominnredet fra skolebygning til boligformål.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann - og avløpsnettet via private stikkledninger.

VEG
Det er direkte adkomst fra offentlig veg til eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 13.06.2019 er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav .
Arealet på eiendommen ligger innenfor følgende støysoner jf. kommuneplanen:
Gul sone iht. T-1442: 234.12m2
Rød sone iht. T-1442: 152.44m2

Eiendommen ligger innenfor et regulert området, henholdsvis regulering, 4001 256 Fv32 av 08.11.2019 for bussholdeplass Sandbakken, bevaring kulturmiljø 386.4m2, bussholdeplass Sandbakken og boligbebyggelse 386.43m2.
Det er opplyst fra Porsgrunn kommune at eiendommen pr. nå ikke omfattes av andre eller planlagte plan- eller reguleringsforslag enn hva som fremgår ovenfor, dog at dette kan endre seg over tid.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen.

Kommentar Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for denne boligen.

Servitutter og erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Alle pengeheftelser vil bli slettet ved salg, øvrige heftelser vil bestå.
Følgende er forøvrig tinglyst på eiendommen:
4001/200/2642:
03.09.1940 - Dokumentnr: 201101 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
10.11.2003 - Dokumentnr: 17410 - Målebrev

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene faktureres månedlig med kr. 2.467,-. Årlig utgjør de kommunale avgiftene for denne boligen på kr. 29.604,-. Eiendomsskatt er inkludert i dette beløpet.

Formuesverdi

Ved søk hos Skatteetaten så er det ikke mulig å innhente formuesverdi på denne eiendommen.