* Frysjaveien 38F - Ager borettslag - Leilighet 7049

Adresse

* Frysjaveien 38F - Ager borettslag - Leilighet 7049
0884 Oslo
7. etasje

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 237 orgnr. 931192396 i Oslo kommune

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2025

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 5 kvm

7 etasje:
BRA-i 115 kvm: Stue, kjøkken/spisestue, entrè, 2 soverom, 2 bad og 2 vaskerom.
BRA-e 32,5 kvm: Takterrasse

8.Etasje:
BRA-e 87 kvm: Takterrasse

Velkommen til Frysjaveien 38 F - Leilighet 7049 i Ager Borettslag!

Leilighet 7049 er en ny, unik og rålekker 3-roms toppleilighet med stilfull arkitektur, flott planløsning og materialer fra øverste hylle.

Her får du flotte kvaliteter og detalljer som gjør leiligheten sofistikert, harmonisk og tidløs. I tillegg er det rause vindusflater og god takhøyde som gir gode lysforhold og en svært god romfølelse.

Leiligheten har blant annet følgende kvaliteter:
- 2 private takterrasser med gode solforhold og flott utsikt.
- Den største takterrassen er godt utstyrt med utekjøkken og pergola. Utekjøkkenet kommer med utslagsvask, innlagt vann, og strømuttak.
- Kjøkkeninnredning fra HTH av typen Nordic Atmosphere med helintegrerte hvitevarer fra Miele
- 2 plassbygde bad med store delikate fliser og innredning fra HTH i sort eikefinér med heldekkende servant
- Eget vaskerom som ligger praktisk plassert i tilknytning til leilighetens entrèen
- Alle vinduer og balkongdører har innramminger i eik.
- Skreddersydd lyspakke fra Stokkan Lys for optimal og helhetlig belsyning både innvendig og utvendig
- Dimmere og stikkontakter i Elko Plus
- 1-stavs eikeparkett på gulv
- Gulvvarme i alle rom
- Sparklet og malt himling uten synlige v-fuger

Leiligheten er innflyttingsklar fra slutten av januar 2025!

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning. Ved innfrielse av hele fellesgjelden er felleskostnader estimert til kr 4 148,-.

Leiligheten ligger i Ager Borettslag som er en del av det populære prosjektet Frysjaparken som de siste årene har blitt forvandlet til et moderne nabolag. Her blir det ca 1000 boliger, kafeer, butikker, park, torg og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.

Ager Borettslag vil bestå av totalt 140 leiligheter.

I naboprosjektet, Stilla har du et nærsenter med blant annet Meny, blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk burger. Det er også flere spisesteder, dagligvare og treningssenter i området.

Som andelseier i Ager og Stilla Borettslag så har du tilgang til en flott gjesteleilighet. Et meget praktisk ekstra rom som er kjekt å ha når svigers eller annen familie kommer på besøk. Rommet har eget bad og et praktisk hybelkjøkken.

Se også vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja.

Stabilt bomiljø i borettslag

En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
- Fastpris og ingen stressende budrunder
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
- Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året

Parkering

Parkeringsplasser selges separat. Prisen for garasjeplass er kr 600.000,- inkl. ladeboks.

Borettslagenes parkeringsbehov dekkes i felles parkeringskjeller med innkjøring fra Frysjaveien og gjennom «Stilla» sin parkeringskjeller.

Det leveres en sportsbod på ca. 5 m² for alle leiligheter. Bodene er hovedsakelig plassert i forbindelse med parkeringsetasje eller underetasjer, men andre plasseringer kan forekomme.

Det er avsatt egne arealer til sykkelparkering i kjeller, i tillegg til utendørs sykkelparkering.

Om området

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten.

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 tar deg til sentrum. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon
BUSS:
- Nr 54 Kjelsås - Kværnerbyen
- Nr 25 Furuset T - Majorstuen
TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen

Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for sykkel og rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Innflytting

Leiligheten er innflyttingsklar fra 24.01.2025.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad, elektrisk gulvvarme for øvrig i alle rom.

Energimerking

Det utstedes endelig energiattest for den enkelte bolig som overleveres kjøper senest ved overtakelse. Ager Borettslag som helhet er gjennomsnittlig energimerket grønn C. Energikarakteren vil kunne variere fra leilighet til leilighet i bygget.

Diverse opplysninger

Borettslag: Ager Borettslag, Orgnr.: 931192396
Andel fellesgjeld: 4 560 000

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Hvis du betaler ned hele fellesgjelden gjennom IN-ordning, betaler du kun driftskostnader: kr 4 148,-.

Prisinformasjon med totale kostnader

11 940 000,- (Prisantydning)
4 560 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
16 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av borett til andel)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
71 875,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
78 643,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 578 643,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.