Stor eneboligtomt på 712,3 kvm i utviklingsområde med vakker utsikt, like utenfor Egersund sentrum.

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

712,00 kvm.

Deler av tomten er regulert til vei og deler regulert til offentlig uteareal, dermed er ikke hele arealet disponibelt for bygging.

Beskrivelse

Drømmer du om å bygge en enebolig med fantastisk utsikt, eller kanskje et fredelig ferieparadis? Nå har du muligheten til å sikre deg en vakker tomt! Denne idylliske råtomten på 712,3 kvm ligger flott til like utenfor Egersund by, omkranset av vakker natur og med nærhet til sjøen. Området er under utvikling og vil i fremtiden bli en del av et større boligområde - en spennende mulighet for deg som vil være tidlig ute!

Tomten tilhører reguleringsplan 19810003-04 - Reguleringsendring for del av Tengsareid Vingård (10-6), og ligger på felt BFS4.9 i reguleringsplankartet. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan maks BYA være 40 %, og det tillates oppføring av enebolig, garasje og bod.

Vilkår og kjøpers ansvar: Tomten selges som en råtomt, og kjøper står ansvarlig for søknader til kommunen for byggemelding, godkjenninger, samt kostnader for gravearbeid, sprenging, tilkobling til vann, avløp og strøm, opparbeidelse av adkomstvei, og tinglysning av veiretter. Alle kostnader og risiko forbundet med dette påhviler kjøper.

Det er en tinglyst strandrett og bryggerett tilknyttet eiendommen iht. en eldre avtale (dagboknummer 803), som selger ikke har fått innsyn i. Strandlinjen eies av B&G Eiendom, og kjøper må selv undersøke hva den tinglyste rettigheten innebærer og hvor den gjelder. Selger kan ikke garantere bruksrett til denne.

Megler anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i eiendommens grenser, reguleringsplan med bestemmelser, og gjeldende kommuneplan, slik de fremkommer av Matrikkelkartet.

Beliggenhet

Naturskjønt område like en liten kjøretur utenfor Egersund sentrum bor en her med nærhet til sjøen.

Frisk luft, sjøliv og frodige omgivelser ligger denne tomten fint plassert og byr på en nydelig utsikt.

Her bor en i et fint område under utvikling og med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Her har en fantastisk utsikt og nærhet til sjøen.

Dette er plassen hvor det er enkelt å senke skuldrene, nyte hverdagen og slappe av.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Ihht til reguleringsbestemmelsene skal innkjørsel til bolig skal plasseres som vist med pil på reguleringsplankart.

I bestemmelsene står følgende:

Felles adkomstveg

Kjøreveg f_SKV8, f_SKV7, f_SKV9 og f_SKV10 er interne adkomstveger og skal opparbeides med 4 meter bredde.

En vurderer det til at en har ment at f_SKV9 skal benyttes som felles adkomst vei til de eiendommene som sokner til den. Om den bør tinglyses eller ikke bør en gjerne få en jurist til å gi en vurdering av, men det må nok ligge en form for privat rettslig avtale i bunn i forhold til opparbeidelse, drift og vedlikehold av veien. Kjøper bør kontakte grunneier av veien i forbindelse med opparbeidelse av vei/adkomst. Selger kan ikke garantere for en slik rett.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er nærstående til ansatt ved annen avdeling i &Partners.

Eiendommen har ikke registrert adresse iflg. opplysninger mottatt fra Eigersund kommune.

Naboeiendommen som er sørvest for eiendommen har et gjerde/utekro som strekker seg over på denne tomten. Nabo er kjent med at gjerdet  må rives av ny eier med bebyggelse av bolig.

Deler av tomten er regulert til vei og deler regulert til offentlig uteareal, dermed er ikke hele arealet disponibelt for bygging.

Det foreligger tinglyst strandrett og bryggerett ihht til en eldre avtale. Avtalen det refereres i tinglyst bestemmelse med dagboknummer 803 har aldri selger fått eller sitt, og kjenner dermed ikke til innholdet.  Strandlinjen eies av B&G Eiendom. Det blir opp til kjøper å sette seg inn i hva denne tinglyste rettigheten innebærer og hvor det er.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostander i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøper.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Det har vært omregulering i nærområde. Det planlegges utbygging i nærområde.

-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Dersom det skal bygges må det legges inn offentlig vann og kloakk. Det er også noe krav til å opparbeide vei inn til eiendommen dersom den skal bebygges.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

28 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

1 193 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 600,- i eiendomsskatt per år.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Kjøper plikter selv å besørge tilknytting til veg, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytting som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022 er kr. 99 967.

Offentlige forhold

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan: 19810003-04 - Reguleringsendring for del av TengsareidVingård (10-6) (19810003-04).

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av området rundt samt naboeiendommene til eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det må påregnes fremtidig bebyggelse ihht til reguleringsplan og kommuneplan.

Eiendommen ligger nært et industri- og næringsområdet på Tengsareid. Det er også regulert inn et industri- og lagerområdet som ikke enda er bebygget.

En del av eiendommen mot vest er under støysonen. Merk at i følge reguleringsbestemmelsene skal bolig og uteareal i områder vist som sikringssone støy skjermes mot støy i tråd med bestemmelse 2.3. Se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Det er utarbeidet en reguleringsplan for strandlinjen og arealet langs sjøen; Reguleringsplan for RV 44- HP03 EIE- TENGS. Planen er vedtatt av kommunestyret den 6. oktober 1999 Saksnr. 83/89. Planbestemmelsene er siste gang revidert 30. mars 2016, RD 004/16. Så langt en kan se er det ikke regulert inn brygger, båtplasser, naust, etc. på gnr. 48, bnr. 1 i Eigersund. Dette bør undersøkes nærmere med kommunens plankontor. Strandlinjen på eiendommen er smal, og mesteparten av strandlinjen er i reguleringsplanen avsatt til frilufts formål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt etablering av adkomst, vann og avløp lar seg gjennomføre og ev. hvilke krav og tiltak som kreves for en ev. etablering. Kjøper påtar seg risikoen for dette, herunder om det er mulig å etablere vann/avløp, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det vil nok være krav til opparbeidelse av vei i forbindelse med bygging og en form for privat rettslig avtale i bunn i forhold til opparbeidelse, drift og vedlikehold av veien. Kjøper bør kontakte grunneier av veien i forbindelse med opparbeidelse av vei/adkomst. Selger kan ikke garantere for en slik rett.

Det er tinglyst veirett fra Vingårdsveien og over gnr. 48 og brn. 26. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 803, tgl. 09.03.1987 - Best. om båt/bryggeplass

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 365665, tgl. 02.05.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner og gjelder fra kontraktsmøte.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Nygård per e-post therese.nygaard@partners.no eller sms: +47 90 87 65 32. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Therese Kane.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tomt på Tengsareid.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 73 i Eigersund.

Vårt oppdragsnummer er 204240051.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 15 000 inkl. mva

Markedspakke Standard: 14 900,00

Foto: 1,00

Oppgjørskostnad: 2 500,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 1 730,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32/ therese.nygaard@partners.no.