Majorstuen: 2-roms leilighet i 6.etasje - Sentral beliggenhet - Hvitevarer - Heis - Tv og internett ink!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hjertet av Bogstadveien som kan by på noen av Oslos beste forretninger i kombinasjon med et utvalg av gode restauranter og servicetilbud.

Hyggelig og etablert boligområde med variert bebyggelse hvor bygningene stammer fra byggeperioder med klassiske gårder fra ca. 1890 og frem til mer funkis preg fra ca. 1930.

Flere gode cafeer, bakerier og spisestedene i nærområder, der velbesøkte og populære alternativer inkluderer Baker Hansen, LETT, La Såda, Delicatessen, Cru vin og kjøkken, The broker, Villa Paradiso, Publiko og Tatakii - et bredt spekter med noe for alle. Dagligvarene handler du enkelt hos Coop Extra, KIWI, Meny, Rema 1000 eller Bunnpris (som også er søndagsåpen).

På de solrike sommerdagene er Frognerparken og Stensparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. For trening innendørs er SATS på Bislett eller Colosseum ikke langt unna, Fitness Express, Evo og Fresh er også gode alternativer. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstuen opp til Frognerseteren og Nordmarkas omfangsrike skiløyper.

Kollektivtilbud i nærområdet:
Fra seksjonen går du raskt til T-banestasjonen på Majorstuen, drøye 50 - 100 meter unna. Her finner du alle T-banens seks linjer som tar deg effektivt rundt i byen.
Trikkestopp finner du i Bogstadveien. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke bussruter i Kirkeveien, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 32 kvm
Totalt primærrom: 32 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel. Avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 6.etasje

Leiligheten inneholder:
Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Det medfølger en bod i øverste etasje

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkkenet: Kjøleskap/frys, ovn og platetopp
- Grunnpakke TV og internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- TV/internett utover grunnpakken
- Andre abonnementer
- Oppvaskmaskin: Det er ikke oppvaskmaskin på kjøkkenet eller tilkoblingsmulighet for dette per nå.

Standard

Bogstadveien 53A er en sentral 2-roms beliggende i 6 etasje. Leiligheten har gjennomgående god planløsning med utsikt over nærområdet. Leiligheten har en del slitasje på samtlige flater.

Verdt å merke seg:
- Arealeffektiv planløsning
- Hvitevarer
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang: Lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue: Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken: Lyst kjøkken med skap og benkeplass. Kjøkkenet har innebygd kjøleskap/frys, ovn og platetopp. Det er ikke oppvaskmaskin på kjøkkenet eller tilkoblingsmulighet for dette per nå.

Bad: Lyst flislagt bad med varmekabler. Her finner du servant, toalett og dusj med glassdører

Soverom: Leiligheten har et soverom i mørke fargetoner. Det medfølger garderobeløsning. Det er skyvedør inn til soverommet.

Lagring: Det medfølger en bod i øverste etasje.

Felles vaskerom: I gangen finner du et lite felles vaskerom hvor det medfølger en egen vaskemaskin for leiligheten. Den trekker strøm fra leiligheten,

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 31.01.2025 og utløper: 30.01.28
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.