Er du student og har lyst til å bo i kort vei til BI. Sykkelavstand til NTNU

Beskrivelse
Fine hybler for studenter i en pen brygge med fine fellesareal med utsikt mot kanalen. Gammel brygge fra 1870 tallet som i 2015 ble oppgradert til dagens standard. Den ligger vakkert til ved kanalen i sentrum av Trondheim med utsikt til Rockheim, Piren og Trondheimsfjorden. Eiendommen grenser til en park (Lusparken) og ligger kun 200 m fra Solsiden og med kort vei til BI. Med sykkel ligger Sonans og BI 5 minutter unna og NTNU Gløshaugen og DMMH kun 10 minutter unna.



Bygget er nøkkelfritt og har calling anlegg med porttelefon for fjernåpning.


Fjordgata 12 ligger flott plassert ved kanalen i sentrum av Trondheim. De sydvendte hyblene og fellesarealene har en nydelig utsikt mot Rockheim, Munkholmen og kanalen.

De store fellesarealene inneholder moderne kjøkken, spiseplasser og sofagrupper.

Bygget er tilpasset rullestolbrukere og har følgelig heis fra inngangsparti.

Alle hybler er malt i samme lysgrå farge, og rommene er lyse og trivelige. Hybler og fellesarealer skal være lette å vedlikeholde og det er valgt slitesterke materialer.


Beliggenhet

Lusparken Studentbolig ligger sentralt til i midtbyen, med kun få minutters gange til alt Trondheim sentrum har å by på. Du finner i umiddelbar nærhet, koselige kaféer, restauranter, barer og diskotek. Kort vei til shopping, dagligvarehandel, kino, treningssenter og PIR badet.

Kollektivtrafikk fra midtbyen til alle studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger like over kanalen, med buss-, tog- og flybussforbindelse. Med sykkel ligger Sonans og BI 5 minutter unna og NTNU Gløshaugen og DMMH kun 10 minutter unna.

Adkomst

Fra Trondheim sentralstasjon følger du Søndre gate over bru over kanalen. Fjordgata er da første tverrgate. Ta til venstre i retning Kjøpmannsgata. Fjordgata 12 på venstre side etter ca 200 meter.



Parkering

Det følger ingen parkeringsplass til hyblene. Parkeringsplass kan leies i et av byens parkeringshus, eller man kan søke om soneparkering via Trondheim Parkering.


Inventar

Felles kjøkken /stuer er utstyrt med sofa, sofabord, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin samt spisebord med stoler. Hver beboer har egne kjøkkenskap.

Alle hybler er umøblerte foruten bod-/garderobeskap, persienner og gardinstenger.

Det er vaskeri i 1. etasje ( Lusparken vaskeri) med vaskemaskiner og tørketromler hvor beboere i bygget vil kunne vaske tøy. Leietaker betaler selv for bruken av vaskemaskin og tørketrommel og er ikke inkludert i husleien. Hver hybel får kr. 150,- i kompensasjon pr mnd. for bruk av vaskemaskin.



Innhold:

1.etasje: 6 hybler, 2 felles bad, et felles wc, felles stue/kjøkken med sofagruppe med sofabord. Felles kjøkken med stort spisebord med stoler. Hver beboer har egne kjøkkenskap. Garderobeskap på alle hyblene. Garderobeskap, persienner og gardinstenger på alle hyblene.

Standard:
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har flott utsikt over kanalen.
Felles kjøkken med kjøkkeninnredningen med moderne med glatte overflater. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap. Stuen/kjøkken har malte overflater og parkett på gulv. Gamle bjelker i vegger og tak er bevart, og gir et rustikk utseende.
Alle hybler er malt i samme lysgrå farge, og rommene er lyse og trivelige. Moderne bofellesskap i Fjordgata 12. Hybler og fellesarealer skal være lette å vedlikeholde og det er valgt slitesterke materialer.
Dette er en rehabilitert brygge og det er følgelig noe lav takhøyde, spesielt i 3. etasje hvor den under noen av bjelkene kun er 180 cm. På rommene og fellesarealene i samme etasje, er takhøyden 2 meter.



Elektrisitet / Internett:

Strøm/oppvarming og internett (grunnhastighet på internett (5/5 MB + Wifi) kommer i tillegg til husleien. Fastpris for internett /strøm/fjernvarme pr mnd. à kr. 500,- pr. mnd.

Beløpet innkreves sammen med husleien.

Bryggen har gjennomgått omfattende energieffektiv rehabilitering. Varmt badevann fra byggets beboere samles og passerer varmegjenvinner som igjen overfører energien til vanninntaket. Dette vannet går i radiatorene som er gjennomgående i hele bygget. Varme i gulv på badet.



Nøkler /adgang

Bygget er nøkkelfritt. Leietaker vil få utlevert adgangsbrikker.

Depositum/utleirs krav til sikkerhet for leieforholdet

Som sikkerhet i dette leieforholdet skal leietaker innbetale depositum.
Depositum utgjør 3 ganger husleie og innbetales til felles sperret konto for depositum, i hht Husleieloven § 11-2.
Depositumet skal innbetales på konto i Nordea Bank Norge AS. Rentene tilfaller utleier, jfr. husleieloven 11-2, fjerde ledd. Depositum tjener som sikkerhet for skyldig husleie, skader på eiendommen, inventar på hybel og fellesrom, utgifter til fravikelse og andre krav som reiser seg av leieavtalen.

LEIETID OG OPPSIGELSE:
Ledig fra 01.01.2025.
Hyblene i Fjordgata 12 er klausulert til studentboliger og leies følgelig ut i hht Husleieloven § 11-2.
Leieforholdet er tidsbestemt og gjelder fra 01.08.2024 og opphører uten oppsigelse den 31.07.2025
Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden. Leieforholdet kan, med fire måneders varsel, forlenges på like vilkår for en ny periode på 12 måneder. En slik forlengelse forutsetter at leietaker fortsatt er student det kommende året og at det ikke foreligger mislighold av leieavtalens bestemmelser. Utleier forbeholder seg retten til å avslå forespørsel om forlengelse.
Leiekontrakten og leieforholdet administreres av Skagen Eiendomsforvaltning på vegene av Fjordgata 12 AS. Avtalen gjelder studentbolig, jfr. husleielovens § 11-2, og gir leietaker færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Forhold som ikke er omtalt i denne kontrakten reguleres i husleieloven av 26. mars 1999, med senere endringer.

ENERGIMERKING:
Energikarakter er under innhentelse. Boligens energiattest er med oppvarmingskarakter, blir tilgjengelig hos eiendomsforvalter og utleveres ved forespørsel.



SÆRLIGE BESTEMMELSER
Dyrehold og røyking er ikke tillatt. Leietaker er ansvarlig for å følge turnus for rengjøring av fellesareal og trappeløp.

VISNING

Ta kontakt med meg via sms eller mail for visning, fra mandag til fredag mellom kl. 08.00-22.00.

Hallur Hermannsson Aspar , m: 93470398,