RØA-Meget flott og innholdsrik enebolig - 4 soverom - 3 bad - 2 stuer - Hage - Garasje

Matrikkel

Gnr. 12 bnr. 532 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '175 kvm

Innhold

U.etg: Entre, separat wc, trappegang/hall med peis. Separat leil følger ikke med i leieforhold.

1. etg: Trappegang, nyere og lekkert kjøkken med utgang til en terrasse på fremsiden av boligen. Romslig spisestue med utgang til hage og uteområder. Stor stue. Soverom med lekkert bad og walk in closet.

2. etg: Trappegang, 3 soverom og 2 bad.

Oppdragsnummer

10-24-0118

Beliggenhet

Røa , et meget hyggelig sentrum, har en sentral beliggenhet i nærheten av både Lysaker, Skøyen, og Holmenkollen som innebærer nærhet til div. butikker, kafeer, restauranter samt CC-vest kjøpesenter.

Det er kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Det er således et område godt egnet for barnefamilier. Det er ellers under 5 min gange til t-banen, som for øvrig bruker 13 min. til nathionaltheateret stasjon. 7 min gange til Røa sentrum.

For den aktivitetslystne finnes det utallige muligheter som treningssentre, tennisanlegg og div. idrettslag. Spiller du golf er det kort vei til Bogstad, Haga og Grini golfbane.
Det er for øvrig nært markagrensen med lysløyper, badevann og flott turterreng både sommer og vinter. Lysakerelva (sti starter bare knappe 100 meter unna huset) , bademuligheter i Grinidammen.

Et rolig og barnevennlig boligområde med byen innen rekkevidde. Det er samtidig et område med god tilgang på servicetilbud og kommunikasjon i alle retninger. Eiendommen ligger nær markagrensen og Lysaker-elven.

Areal

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Primærrom utgjør ca 175 kvm

Innhold og standard

Boligen holder en meget god standard. Praktisk planløsning , lyse rom og ikke minst fin uteplas.Huset ligger usjenert til på en naturtomt .

U.etg: Entre, separat wc, trappegang/hall med peis.Separat leil i u etg følger ikke med i leieforhold.

1. etg: Trappegang, nyere og lekkert kjøkken med utgang til en terrasse på fremsiden av boligen. Romslig spisestue med utgang til hage og uteområder.Stor stue. Soverom med lekkert bad og walk in closet .

2. etg: Trappegang, 3 soverom og 2 bad.

Alle soverom har walk in closet.

Det finnes en liten leilighet i sokkeletasjen med separat inngang, Denne vil kun bli brukt 1 uke ca. hver 6. uke av eier.

Møblering og fasiliteter

Hvitevarer medfølger i leieforholdet.
Boligen leies ut umøblert.

Husleie pr mnd.

Husleie utgjør kr 34 000,- pr. måned.
I tillegg til leie kommer strøm, internett og tv.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Peis. Moderne peisovn i stuen.
I tillegg er det installert ny- luft-til luft varmepumpe.
Solcelle anlegg på taket. Dette bidrar til å redusere elektrisitetsutgiftene.

Parkering

Dobbel garasje medfølger leieforholdet., samt biloppstillingsplass på eiendommen .

Energimerking

Energimerke for denne boligen er:
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowattimer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Energiattesten er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Söderberg & Partners. (forutsetter samtykke fra utleier)
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Söderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Sem & Johnsen Boligutleie AS for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: 01.01.2025
Leieperiode: 31.12.2028.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er tre måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025 , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.00.2025 vil ha virkning den den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse

Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Visning

Visning kan avtales med Ola Sisselberg
Mobil: 95 70 11 74

International customers

Very nice house, with a great location close to RØA. Great standard, 4 bedrooms, 3 bathrooms, 2 living rooms,kitschen , super nice garden / outdoor area. Garage. Not far from Oslo International School ( OIS )