Bo i Sentrum

Leiligheten ligger i 2. etg. som midtleilighet.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i 2. etg. som midtleilighet.

Innhold

Leiligheten vil inneholde felles trappegang, entré, wc-rom, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og innvendig bod.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning iht. plantegning fra Nettoline med fronter i hvitmalt glatt utførelse. Benkeplater i laminat med underlimt vask, ett-greps blandebatteri med kran for oppvaskmaskin, integrert komfyr, koketopp, ventilator, microovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Bad
Baderoms-innredning i hvit glatt utførelse. Omfanget av innredning framgår av tegning for den enkelte leilighet. I leveransen inngår også speil med tilhørende lysarmatur, toppmontert servant med to vasker og skuffer, dusjvegger og ett-greps dusjbatteri med dusjgarnityr på vegg, vegghengt wc med «soft-close» lokk og sete og håndkletørker som oppvarmes av varmtvann.
Vegger og gulv på bad leveres med flis.

Garderobeløsning
- Det levers skyvedørsgarderobe med dører i laminat, 1m pr. sengeplass.
- Skap med bredde under 120cm, leveres med vanlige skapdører.

Gulv:
Alle rom får 1-stavs matt lakkert parkett, i hvitpigmentert eik og gulvlister i hvitmalt utførelse, unntatt bad som får keramiske fliser.

Vegger:
- Lettvegger mellom boligrom kledd med gipsplater.
- Listefrie overganger mellom tak og vegg.

Himlinger:
Alle himlinger i leilighetene er nedforet med gipsplater som er sparklet og malt, med unntak av himling på bad som leveres generelt nedforet som en del av standard leveranse.

Kabel-tv/internett
Opplegg for kabel-TV og internett installeres i bygget. Av praktiske hensyn, bestiller sameiet/borettslaget abonnement.

Belysning
Belysning leveres i alle rom. I stuen er det spotbelysning over spisebord, sofagruppe og stoler i forbindelse med TV.
Det er også indirekte led-belysninger i stuen langs tak/vegger mot sideveggene og frontveggen mot øst.
Belysning med stikk under overskap kjøkken.

Endringer/Avklaringer
Dersom kjøper av leilighet ønsker å gjøre endringer i forhold til standard beskrivelse og tegninger, har han anledning til det med de begrensninger som følger av punktet «Endringsønsker» i innledningen. De områder der endring er aktuelt, er følgende:
- Modeller og omfang av kjøkkeninnredning
- Elektriske installasjoner, herunder antall og plassering av stikkontakter og tilvalg belysning.
- Kvaliteter og fargevalg for maling. Tilsvarende for parkett typer.
- Mindre bygningsmessige endringer, eksempelvis flytting av lettvegger.

Kjøper kan ikke gjøre bygningsmessige endringer som resulterer i flytting av bærevegger og sjakter.

Rutinene for endringer er som følger:
- Kjøper vil få presentert en oversikt over de alternative materialvalg som er tilgjengelig for endring.
- Kjøper må melde alle endringsønsker skriftlig til utbygger innen avtalt frist.
- Totalentreprenøren, skal gi kjøper konkret tilbud på endringer som ønskes, og skal dessuten redegjøre for eventuelle pris- og fremdriftsmessige konsekvenser av endringen.
- Kjøper skal deretter skriftlig melde aksept av tilbudet før endringen iverksettes.
- E-post aksepteres som kommunikasjonsform.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med bergvarme og varmesentral.
Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, bad, gjestetoalett, soverom og gang/entre.
Garasjeanlegg er også oppvarmet via fjernvarmeanlegget.

Beliggenhet

Leilighetene ligger midt i Stokmarknes sentrum, med Rema 1000 som nærmeste nabo, kun en heistur unna.

Adkomst

Det vil være direkte adkomst fra oppvarmet garasjeanlegg til hver etasje via heis og trappegang, samt fra gateplan.

Veibeskrivelse fra Ranværingsneset/ krysset Ranværingsgata/ Søndre gate: Følg Søndre gate ca 130m og ta til høyre inn på Skarveien. Følg veien ca 140m og ta til høyre inn på Richards Withs gate og kjør ca 40m og ta til høyre. Inngangen til leilighetene ligger nå på høyre side.

Parkeringsforhold

Parkeringskjeller er klargjort for etablering av El-bil lading for den enkelte leilighet. Kostnader til opplegg av lader kommer i tillegg.
Forbruk vil belastes den enkeltes ladeplass.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Utleie av seksjon kan være begrenset.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest

Utbygger vil stille midlertidig brukstillatelse før
overtakelse, og omsøke ferdigattest så snart
fellesområdene er ferdigstilt.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Det anbefales at kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Det anbefales at kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.