NY PRIS - Visning, 22/​23 mars, Attraktiv, godt vedlikeholdt hytte, EL/​vann/​6+2 sengepl./​badstue, skiløyper rett ved.

Hytte bygget i 1972 og tilbygget i 2004.
Det er alt på ett plan med ekstra loftstue/soverom i 2 etg. på tilbygg.

Hytta er godt vedlikeholdt.

Fritidsbolig - Byggeår: 1972
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall.
Det er heldekkende pipe beslag.
Det er montert stigetrinn for feier.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Solutsatte vegger er beiset i 2024. Nordvegg er vasket 2024.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer på bad, gang og soverom 1 etg. byttet i 2013.
Det er hyttedør med 2-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Til utvendig boder er det enkle dører. Dør til vedbod er plassbygd.
Det er bygget veranda i tre og en del terrasser/plattinger.
Rekkverkshøyde på veranda er 87,5cm.

Etasjeplan.
Gulv: Det er fliser i vindfang, toalettrom og bad, tregulv i gang, soverom, stue/kjøkken og matbod og belegg i badstuen.
Vegg: Panel/laset/malt panel.
Tak: Panel/lasert/malt panel.

Loft stue/soverom.
Gulv: Det er tregulv i trapperom og loftstue.
Vegg: Panel, lasert.
Tak: Panel, lasert.
Det er etasjeskille i tre.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og peisovn.
Gammel pipe er ikke i bruk.
Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk.

Innvendig har boligen furu fyllingsdører, lasert.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen
dokumentasjon.
Veggene har malt panel. Taket har malt panel.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler med termostat styring.
Vindu på bad er byttet i 2013.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.
Det er elektrisk hastighetsregulert vifte.
Hulltaking er ikke foretatt. Røropplegg ligger utenpå vegg.
Det er foretatt fuktmåling med pigger og fuktindikator uten unormale avvik.
Dersom det hadde vært lekkasje, hadde dette blitt oppdaget siden vegger er i panel.

KJØKKEN
Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre med nedfelt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Badstue med 3fas 6kW elektrisk ovn.
Sittebenker i natur osp.
Det er våtromsbelegg med oppkant på vegg.
Toalettrom med toalett, vask, vaskemaskin og bereder.
Elektrisk avtrekk vift med tidsstyring.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon/ventiler oppe i vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.
Det er sikringsskap i bod med utvendig ankomst.
Det er 3×40 A hovedbryter og det er automatsikringer på kurs til badstueovn er det
automatsikring med jordfeilbryter. Dette gjelder også kurs til bad.
Det er utvendig måler, 40A overbelastningsvern og overspenningsvern i eget skap.
Sikringer fra 1972 får TG 2 på grunn av mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
Det er godkjent pulverapparat og røykvarslere både i 1 og 2 etg.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av fjell.
Det er ukjent grunn under fundamenter på gammel del.
Dreneringen er fra 2024. Det er lagt ett rør fra under stue/kjøkken og ut til drenshull.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
På tilbygg er det punktfundamenter i betongblokker.
Det er fallende terreng mot hytta fra vest.
Utvendige avløpsrør er av plast.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Det er privat avløp via private stikkledninger til kvernpumpe.
Det er privat vannforsyning via private felles pumpestasjon og stikkledninger.
Det er vann fra felles vannlag. Det er foretatt prøve av vann i 2015.
Vann inneholder noe mye mangan.
Det er kvernpumpe i utvendig kum. Pumpe tilhører BLEVA.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod med utvendig adkomst på tegning som er tegnet som 1 rom, er inndelt i 3 rom.

For ytterligere info om eiendommen henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjør til Kongsberg og fortsett videre FV 40 retning Geilo. Kjør til Svenebroen (Lågen), og kjør rett fram retning Blefjell S (ikke over brua FV40). Følg veien videre rett fram. Kjør av ved skilt Blestua, Blestølen og Blefjellheisen gjennom en automatisert bomstasjon. Følg veien til du kommer til et fire armed kryss. Ta venstre i krysset. Følg veien videre mot Blestølen så ser man hytta på høyre hånd. Hytta er merket med til salgs skilt

Flott familiehytte med solrik beliggenhet og utsikt.
Gruset innkjørsel rett inn fra Blestølvegen, helt inn til hytta.
Parkeringsplass til 4-5 biler.
Terrenget er svakt hellende fra vest mot øst.
Uteområdet er opparbeidet med noe plen og det er en del plattinger/verandaer i tre.
Det er kort vei til skiløype.

Ønsker dere privat visning eller lurer du på noe, kontakt selger på tlf 95836161

Informasjon om kontrakt og oppgjør
For privatpersoner — Proffoppgjør
https://xn--proffoppgjr-pgb.no/private

Proffoppgjør AS
Proffoppgjør AS er et frittstående eiendomsmeglerforetak som tilbyr profesjonell bistand ved eiendomsoppgjør for privatpersoner og utbyggere. Vi har tillatelse fra finanstilsynet til å drive med eiendomsmegling og vi har bakgrunn fra advokat – og eiendomsmeglerbransjen.

Proffoppgjør ble etablert i 2014 og vi har siden oppstarten opparbeidet oss en betydelig kundeportefølje bestående av privatpersoner og profesjonelle kunder i hele Norge.

Vi har lang erfaring med alle typer eiendomstransaksjoner og sørger gjennom vår solide kompetanse og tilgjengelighet for at det gjennomføres en trygg og effektiv handel. Vårt hovedfokus er fornøyde kunder. Dette oppnår vi gjennom profesjonalitet, punktlighet og konkurransedyktige betingelser.

Våre tjenester for privatpersoner.

Har du solgt bolig, fritidsbolig eller tomt, hjelper vi dere med kontrakter, tinglysing og oppgjør.

Avhending, eller salg av eiendom, trenger ikke alltid være ensbetydende med en full salgsprosess på egenhånd. Ofte er det overdragelser innad i familier, ved skilsmisse, arv eller at et salg kommer i stand ved hjelp av jungeltelegrafen.

I overnevnte tilfeller kan vi bistå med rådgivning, i tillegg til at vi ordner alle formaliteter slik som kontrakt, skjøte og øvrige dokumenter, tinglysing og oppgjør.

Hos oss kan du velge om du ønsker å signere enkelte dokumenter elektronisk ved hjelp av BankID eller på den tradisjonelle måten. Vi tar oppgjør i hele Norge og vi har mange års erfaring fra advokat- og eiendomsmeglerbransjen.

Vi har utelukkende fornøyde kunder.

Fast pris kontraktsoppdrag; Utlegg som grunnboksutskrift og sikringsobligasjon er inkludert i prisen.

* Visse utlegg kan tilkomme; eierskiftegebyr til forretningsfører, tinglysingsgebyr ved hjemmelserklæring, Boligselgerforsikring, sletting av utleggsforretninger etc.

Er du medlem av Huseierne tilbyr vi kontraktsoppdrag til rabattert pri

Kjøpekontrakt
Basert på den allerede inngåtte avtale mellom kjøper og selger, formaliserer vi dette i en endelig kjøpekontrakt. Type kontrakt vil avhenge av hvilken eiendom som er solgt. I kjøpekontrakten legger man med vedlegg, eks. grunnboksutskrift, boligsalgsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest osv. Kontrakten signeres med BankID.

Oppgjørsdokumenter
I tillegg til kjøpekontrakt utarbeider vi alle nødvendige dokumenter slik som skjøte, sikringsobligasjon, oppgjørsskjema til selger og kjøper, egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet hvis påkrevd, overtagelsesprotokoll etc. Skjøte og pantedokumenter oppbevares i vårt depot frem til dokumentene tinglyses.

Signering av dokumenter
Alle dokumenter signeres digitalt med BankID.

Overtakelse
Når overtakelsesdagen er kommet påser vi at kjøper/ kjøpers bank har innbetalt kjøpesum og omkostninger ihht. kontrakt til vår klientkonto og at evt. pantedokument er på plass. Vi informerer selger om at overtakelse kan avholdes. Kjøper og selger går deretter igjennom boligen og signerer en overtakelsesprotokoll. Dersom det skal holdes igjen penger på klientkonto må dette påføres protokollen.

Tinglysing
Når vi har mottatt signert overtakelsesprotokoll tinglyser vi skjøte og evt. pantedokument. Vi tilbyr elektronisk tinglysing og i de tilfeller dette ikke går, sendes dokumentene Kartverket pr post.

Oppgjør
Straks eiendommen er tinglyst på kjøper tas oppgjøret. I mellomtiden innhenter vi saldo på lån, sjekker om det er noen utestående restanser, eks. kommunale avgifter etc. Vi avregner renter, innfrir lån, betaler dokumentavgift og utbetaler nettoproveny til selger. Deretter sender vi selger og kjøper en spesifisert oppgjørsoppstilling samt at kjøper også får tilsendt tinglyst skjøte.
I tiden etter oppgjør sletter vi vår tinglyste sikringsobligasjon og vi påser at selgers bank sletter sitt pantedokument slik at kjøpers bank får riktig prioritet. Helt til slutt bestiller vi en bekreftet grunnboksutskift fra Statens Kartverk som vi returnerer sammen med pantedokument til kjøpers bank.